农村建房转让合同协议书

农村建房转让合同协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方在[农村建房地址]拥有一处宅基地，并已取得相关建房审批手续，现甲方欲将该农村建房项目转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村建房转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.建房地块甲方转让给乙方的建房地块位于[农村建房地址]，该地块面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[具体方位及相邻地块描述]，南至[具体方位及相邻地块描述]，西至[具体方位及相邻地块描述]，北至[具体方位及相邻地块描述]。该地块已取得[宅基地审批文件名称及文号]，具备合法的建房条件。2.建房规划该建房项目规划建设[房屋层数]层，建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。房屋设计户型为[具体户型结构及房间布局描述]，包括[各楼层房间功能描述，如一层为客厅、厨房、卧室等]。3.在建工程现状截至本协议签订之日，该建房项目已完成的工程进度为[详细描述已完成的工程部分，如基础工程已完工，主体结构施工至[具体层数]等]。已完成部分的工程质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准，且已通过相关部门的阶段性验收（如有）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权对乙方在建房过程中的施工行为进行监督，如发现乙方有违反建房规划或施工规范的行为，有权要求乙方整改。2.义务保证对转让的建房地块及在建工程拥有合法处分权，且该地块及在建工程不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该建房地块的相关审批文件、建房规划图纸等资料原件，并协助乙方办理后续建房过程中需要以甲方名义办理的各项手续（如施工许可证变更等），所需费用由[具体承担方]承担。在乙方按照本协议约定支付转让价款及履行相关义务后，配合乙方办理建房地块及在建工程的交接手续，将该地块及在建工程交付给乙方占有、使用和管理。负责协调处理与相邻地块业主及周边关系，确保乙方在建房过程中不受干扰。如因甲方原因导致乙方在建房过程中受到阻碍或遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对受让的建房地块及在建工程进行占有、使用、收益和处分，但应遵守国家及地方有关农村建房的法律法规及政策规定。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如提供资料、办理手续等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。在建房过程中，应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范标准、建房规划图纸及甲方的合理要求进行施工，确保工程质量。因乙方原因导致工程质量不合格或出现安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责整改或赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。负责在建房过程中依法缴纳各项税费及相关费用，如施工管理费、质量检测费、水电费等。不得擅自改变建房规划图纸及设计要求，如需变更，应提前征得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。在取得房屋竣工验收合格证明后，按照国家及地方有关规定办理房屋产权登记手续，所需费用由[具体承担方]承担。如因乙方原因导致无法办理产权登记手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定本农村建房项目的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该转让价款为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.第一期转让款在甲方协助乙方办理完施工许可证变更手续后[x]日内，乙方支付第一期转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.第二期转让款在房屋主体结构施工至[具体层数]并经甲方及相关部门检查合格后[x]日内，乙方支付第二期转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.第三期转让款在房屋竣工验收合格后[x]日内，乙方支付第三期转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.尾款在乙方取得房屋产权登记证书后[x]日内，乙方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证建房地块及在建工程不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或提供资料，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常建房施工或未协调处理好与相邻地块业主及周边关系，导致乙方在建房过程中受到阻碍或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照转让价款的[x]%支付违约金。2.若乙方在建房过程中违反国家及地方有关建筑工程施工质量验收规范标准、建房规划图纸及甲方的合理要求，导致工程质量不合格或出现安全事故的，乙方应负责整改或赔偿由此给甲方及第三方造成的全部损失。同时，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变建房规划图纸及设计要求，未按照规定办理相关审批手续，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变规划导致无法通过验收或无法办理产权登记手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：建房地块相关审批文件复印件、建房规划图纸、在建工程现状照片等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______