高层商品房买卖合同协议

高层商品房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的高层商品房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置该商品房位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]，所在建筑物建筑总层数为[x]层，该商品房位于第[x]层。（二）房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。（三）房屋建筑面积该商品房建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。具体房屋平面图见本合同附件一，房屋以实测面积为准，相关面积误差处理方式见本合同第六条。（四）房屋户型及朝向该商品房户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。（五）房屋装修情况1.毛坯房：出卖人交付的房屋为毛坯房，买受人需自行进行装修。2.精装修房：出卖人交付的房屋为精装修房，装修标准如下（详细描述装修所使用的材料、品牌、工艺等）：墙面：[墙面材料及工艺，如高级乳胶漆，[品牌]，具有环保、耐擦洗等特点]地面：[地面材料及工艺，如实木复合地板，[品牌]，纹理清晰，质量上乘]门窗：[门窗材质及品牌，如断桥铝合金门窗，[品牌]，具备良好的隔音、隔热性能]厨房：[橱柜品牌及配置，如[品牌]橱柜，包含炉灶、抽油烟机、消毒柜等电器，均为[具体品牌]]卫生间：[洁具品牌及配置，如[品牌]马桶、洗手盆、淋浴喷头等，水龙头为[品牌]，具有节水功能]二、计价方式与价款（一）计价方式该商品房为[按建筑面积/按套内建筑面积]计价，单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。（二）付款方式及期限买受人按下列第[x]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额1][小写金额1]元；买受人应在[具体日期2]支付房价款的[x]%，即人民币[大写金额2][小写金额2]元；......买受人应在[交房日期]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额n][小写金额n]元。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[x]日内向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款无法按时支付给出卖人的，买受人应自约定的付款期限届满之日起按日向出卖人支付未付款项万分之[x]的违约金。若逾期超过[x]日，出卖人有权解除本合同，买受人应按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。三、交付期限及条件（一）交付期限出卖人应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[x]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（二）交付条件1.房屋主体结构经检测合格，不存在质量问题。2.房屋的装修符合本合同约定的装修标准。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.配套基础设施和公共设施达到使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。5.小区内环境绿化、道路等达到设计要求。四、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的房价款。在买受人未按照合同约定支付房价款或履行其他义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的期限和条件，将符合交付标准的商品房交付买受人使用。保证所售商品房的质量符合国家和地方有关标准，承担商品房保修责任，具体保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。不得擅自变更规划、设计，否则应书面通知买受人，并承担由此给买受人造成的损失。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，接收符合交付标准的商品房。在房屋质量不符合合同约定时，有权要求出卖人承担维修、更换等违约责任。对房屋质量问题进行查验，如发现问题应及时书面通知出卖人。2.义务按照本合同约定的付款方式和期限，支付房价款。接受出卖人按照本合同约定的交付条件和期限交付的商品房，及时办理房屋交接手续。按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担与该商品房相关的税费。在使用房屋过程中，遵守国家和地方有关规定，不得擅自改变房屋用途、结构等。五、面积确认及面积差异处理（一）面积确认出卖人应在商品房交付时，向买受人提供房屋建筑面积实测报告。买受人应在收到该报告之日起[x]日内对面积进行确认。如买受人未在规定期限内提出异议，视为对实测面积的认可。（二）面积差异处理1.根据本合同约定的计价方式，合同约定面积与实测面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[x]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人如未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付买受人使用，逾期在[x]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[x]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责修复或更换，使装饰、设备达到约定标准，逾期不履行的，出卖人按合同总价款的[x]%向买受人支付违约金。因维修或更换给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。3.出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人按照下列方式处理：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[x]日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；其他影响商品房质量或使用功能的变更。出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房。出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人应承担由此给买受人造成的全部损失。（二）买受人违约责任1.买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[x]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。2.买受人因自身原因未能在规定期限内办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按照合同总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。因买受人逾期交接导致房屋损坏或发生其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。3.买受人在使用房屋过程中，擅自改变房屋用途、结构等，给房屋造成损坏或影响其他业主正常使用的，买受人应承担恢复原状、赔偿损失等责任。如因此导致出卖人承担责任的，买受人应赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他事项（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。（二）合同补充条款双方可根据实际情况，另行签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。补充条款内容与本合同不一致的，以补充条款为准。（三）附件效力本合同附件包括房屋平面图、装修标准、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，与本合同具