物业酬金协议合同

物业酬金协议合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]（以下简称"该物业"）的业主或使用人，拥有该物业的相关权益；乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务并支付酬金事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]，由[x]栋建筑物组成，其中住宅[x]栋，共计[x]套住房；商业部分面积为[x]平方米，包括[列举主要商业业态]；写字楼[x]栋，面积为[x]平方米。物业配套设施包括但不限于：停车场（地上停车位[x]个，地下停车位[x]个）、绿化景观（绿化面积[x]平方米）、消防设施、电梯[x]部、给排水系统、供电系统、智能化系统等。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖前款所述及的各类设施设备，确保其正常运行，保障物业使用安全和便利。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、化粪池、沟渠、池、井等。公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，营造良好的居住和办公环境。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房、社区活动中心等。公共环境卫生，包括物业区域内公共场地、楼道、电梯轿厢等的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，制定并执行门岗值班、巡逻等制度，协助维护物业区域内的公共秩序，但不承担人身、财产的保管及保险责任。装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关规定，不影响物业整体安全和外观。物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括业主资料、房屋及设施设备档案、维修记录、保洁记录等，妥善保管并随时可供查阅。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业维修资金的使用情况及物业服务费用的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付酬金及相关费用。向乙方提供开展物业管理服务所需的物业资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主或使用人与乙方之间的关系，及时向乙方反馈业主或使用人的意见和建议。在合理期限内对乙方提交的物业维修、更新改造等方案进行审核，并按规定承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取酬金。根据本协议及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作，制定物业管理服务方案并组织实施。有权要求甲方协助提供开展服务所需的相关资料和条件。对物业区域内违反法律法规、业主公约或本协议约定的行为，有权采取相应措施予以制止，但应及时通知甲方。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督和审计。妥善保管物业档案资料，按照规定期限保存，并在甲方需要时提供查阅。对物业区域内的设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，发现问题及时处理，并将相关情况告知甲方。协助甲方做好物业的保值增值工作，如根据市场情况提出合理的物业改善建议等。及时处理业主或使用人的投诉和建议，不断改进服务质量。三、酬金及支付方式1.酬金标准甲方按照每月物业服务费总收入的[x]%向乙方支付酬金。物业服务费总收入按照乙方实际向业主或使用人收取的费用计算，但不包括甲方另行委托乙方开展专项服务或因甲方原因导致乙方额外支出的费用。2.支付周期甲方应在每月[具体日期]前，根据上月物业服务费实际收入情况，向乙方支付当月酬金。3.支付方式甲方通过银行转账的方式将酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、物业服务费用的收支管理1.乙方应建立独立的物业服务费用收支账目，对物业服务费的收取、使用情况进行详细记录。物业服务费应专款专用，用于本协议约定的物业管理服务支出，不得挪作他用。2.乙方应于每月结束后[x]个工作日内，向甲方报送物业服务费用收支报表，报表应详细列出当月收入、支出明细及余额情况。甲方有权对报表进行审核，如发现问题，乙方应及时作出解释并予以更正。3.物业服务费用支出范围包括但不限于：人员费用，如乙方员工的工资、奖金、福利、社会保险等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用，包括维修材料、配件、水电费等。公共环境卫生清洁费用，如清洁工具、清洁剂、垃圾清运费用等。公共秩序维护费用，如安保设备、巡逻工具、安保人员服装等费用。绿化养护费用，如绿化工具、肥料、农药、苗木补种等费用。办公费用，如办公用品、水电费、通讯费等。法定税费。经甲方同意的其他费用。五、物业维修资金及专项维修资金的使用1.物业维修资金物业维修资金由甲方负责归集和管理，乙方应协助甲方做好相关工作。物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，乙方应及时提出维修方案，经甲方审核同意后，按照相关规定使用物业维修资金。乙方应建立物业维修资金使用台账，记录维修项目、金额、资金来源等情况，并定期向甲方报告。2.专项维修资金对于超出物业维修资金使用范围的重大维修、更新、改造项目，需要使用专项维修资金的，乙方应按照相关法律法规及规定的程序，协助甲方办理申请、使用等手续。专项维修资金的使用情况应接受业主监督，乙方应及时向业主公布相关信息。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并赔偿乙方相应的经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合相关标准和要求，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任。经甲方书面通知后仍未整改到位的，甲方有权扣除当月酬金的[x]%作为违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定，擅自挪用物业服务费用，乙方应立即返还挪用的费用，并按照挪用金额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方或业主造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定保管物业档案资料，导致资料遗失或损坏，乙方应负责恢复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[x]年；如一方不同意续签，应在协议期满前[x]个月书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效