如何订立二手房合同协议

如何订立二手房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的二手房一套（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下二手房买卖合同协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫。房屋结构为______，房屋用途为______，房屋权属证书号为______。该房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细描述车库/车位的位置、面积等信息]2.装修及设施设备情况该房屋现有装修情况为[精装修/简装修/毛坯等，请详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌及型号等]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器等，并注明品牌及型号]二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方协商确定该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付方式为[现金/银行转账，请注明收款账户信息]。贷款：乙方拟向[贷款银行名称]申请贷款人民币______元整（大写：______元整）用于支付购房款。乙方应在签订本合同后______个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前，将剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。2.义务保证该房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋及相关证件、资料。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并确保房屋交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式交付该房屋及相关证件、资料。有权在房屋产权过户手续办理完毕后，取得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，积极配合甲方办理房屋交付及产权过户手续。在房屋交付前，对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时通知甲方。承担办理房屋产权过户手续所需的乙方应承担的税费及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋交付给乙方。2.交付条件该房屋应保持现状交付，甲方应确保房屋内的设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、房屋权属证书、购房发票等相关证件和资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备的使用情况等信息。甲方应在房屋交付时，向乙方提供该房屋的水、电、燃气等费用的结清证明。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后______个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。乙方应按照房地产管理部门的要求，准备好办理产权过户手续所需的文件和资料，并承担办理产权过户手续所需的费用。3.产权变更登记在房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应及时到房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记手续，领取新的房屋权属证书。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在产权问题或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，提供虚假文件或资料，导致产权过户手续无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋权属证书复印件、房屋照片、房屋交接清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月_____