写字楼和物业协议合同

写字楼和物业协议合同出租方（甲方）：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称"该写字楼"），乙方有意租赁该写字楼用于办公，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、写字楼基本情况1.写字楼位置：该写字楼位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为办公用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.写字楼配套设施：甲方应确保该写字楼现有配套设施（包括但不限于电梯、消防设备、空调系统、供电系统、给排水系统等）能正常使用。具体设施清单见本合同附件一。二、租赁期限、租金及支付方式1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[x]个月书面通知乙方。2.租金标准及支付方式租金标准为每月每平方米人民币[x]元，月租金总计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前送达甲方指定地点。三、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。2.租赁期满或合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费及其他应付款项，并将该写字楼按原状交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。若乙方对该写字楼及其设施造成损坏，甲方有权从保证金中扣除相应的维修费用；若保证金不足以弥补损失，乙方应负责补足差额。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对该写字楼的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等。2.义务甲方应按照本合同约定将该写字楼及配套设施交付乙方使用。甲方应负责该写字楼主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应保证该写字楼不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的法律纠纷。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该写字楼，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该写字楼及其配套设施。在租赁期限内，若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该写字楼及其配套设施，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方使用不当或人为造成该写字楼及其设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该写字楼内从事违法违规活动。乙方应自行负责其在该写字楼内的财产安全和人员安全，并承担相应的法律责任。租赁期满或合同提前终止，乙方应在合同约定的期限内将该写字楼按原状交还甲方。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品。五、物业管理1.该写字楼由甲方委托的[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应于每月[具体日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。3.物业管理公司的服务内容包括但不限于写字楼的环境卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。甲方应督促物业管理公司履行其职责，确保乙方能正常使用该写字楼。六、装修与改建1.乙方如需对该写字楼进行装修或改建，应事先书面通知甲方，并提交装修或改建方案。装修或改建方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响该写字楼的结构安全和外观。2.甲方应在收到乙方装修或改建方案后的[x]个工作日内给予书面答复。若甲方同意乙方的方案，乙方应与甲方及物业管理公司签订相关的装修管理协议，并按照协议要求进行施工。3.乙方的装修或改建费用由乙方自行承担。装修或改建工程应在甲方及物业管理公司规定的时间内完成，施工期间乙方应遵守相关规定，确保施工安全和环境卫生。4.租赁期满或合同提前终止，乙方对该写字楼进行的装修或改建部分，除另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除或恢复原状。若乙方未在规定时间内拆除或恢复原状，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、维修与保养1.日常维修保养乙方应负责对其在该写字楼内使用的设施设备进行日常维修保养，并承担相应费用。对于该写字楼的共用设施设备（如电梯、消防设备、空调系统等），由物业管理公司负责日常维修保养，乙方应予以配合。2.重大维修若该写字楼主体结构或共用设施设备出现重大故障或损坏，需要进行维修的，甲方应及时通知乙方，并组织相关维修工作。维修费用按照以下方式承担：属于甲方责任范围内的，由甲方承担维修费用。因乙方使用不当或人为造成的，由乙方承担维修费用。对于因不可抗力或其他原因导致的损坏，双方应根据实际情况协商确定维修费用的承担方式。3.在维修期间，甲方应尽量减少对乙方正常使用该写字楼的影响。若因维修需要临时停止部分设施设备的使用，甲方应提前通知乙方，并采取相应的临时措施，以保障乙方的正常办公。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将该写字楼及配套设施交付乙方使用，或者交付的写字楼及配套设施不符合本合同约定的，每逾期一日，甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并按照合同总租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行其维修义务，导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用标准的，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照原合同约定履行。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该写字楼的用途或结构，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方逾期未恢复原状，甲方有权自行采取措施恢复，由此产生的费用由乙方承担。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该写字楼转租给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，提前终止合同的，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及保证金不予退还。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该写字楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效