土地出售协议合同

土地出售协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称"该土地"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]）。3.土地用途：[土地用途，如工业用地、住宅用地、商业用地等]。4.土地性质：[国有土地出让、集体土地等性质说明]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。5.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如平整、有建筑物等]，地上附着物情况为[详细说明地上附着物的种类、数量、状况等]。二、土地出售价格及付款方式1.土地出售价格：双方商定该土地的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作土地购买款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。剩余款项：乙方应在[办理土地过户手续的相关条件达成后的具体日期]前，办理完毕土地过户手续，并将剩余土地购买款人民币[x]元整（大写：[大写剩余款项金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地出售款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.义务保证该土地的产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。甲方应向乙方提供土地的产权证明文件及相关资料，并确保其真实性、合法性和完整性。协助乙方办理土地过户手续，提供必要的文件和协助。在办理土地过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方负责缴纳。但因乙方原因导致增加的费用除外。按照本合同约定的时间和条件，向乙方交付该土地及地上附着物。交付时应确保土地及地上附着物的现状与本合同约定一致。自本合同签订之日起至土地交付之日止，负责维护该土地的现状，不得擅自改变土地用途、破坏土地及地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和条件购买该土地。有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式履行协助办理土地过户手续等义务。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方继续履行合同或解除合同并要求甲方返还已支付款项及承担相应赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地购买款。自行承担办理土地过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用。在土地交付前，不得干涉甲方对土地的正常使用和维护。按照相关法律法规和政策规定，合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关手续，并承担由此产生的一切费用。四、土地交付1.交付时间：甲方应在乙方支付完首付款后的[x]日内，将该土地及地上附着物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于甲方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地的面积、现状、地上附着物等详细情况。五、土地过户1.过户时间：乙方应在满足办理土地过户手续的相关条件后的[x]日内，向土地管理部门申请办理土地过户手续。甲方应积极协助乙方办理，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。2.过户费用：办理土地过户手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因一方原因导致增加的费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将土地及地上附着物交付给乙方，每逾期一日，应按照土地出售价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照土地出售价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得土地所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出售价格的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自改变土地用途或破坏土地及地上附着物，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地购买款，每逾期一日，应按照未支付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本合同约定办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地出售价格的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照土地出售价格的[x%]支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切费用。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出售价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括土地产权证明文件、土地现状照片等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年_