怎么解除住房合同协议

怎么解除住房合同协议甲方（卖方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的住房合同（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就解除原合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋楼层为[所在楼层]，房屋朝向为[朝向]。房屋内部装修情况：[详细描述装修状况，如墙面为乳胶漆，地面为木地板等]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.租赁或买卖关系及服务若原合同为租赁合同，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付一次，提前[x]天支付等]，租金标准为每月人民币[x]元。若原合同为买卖合同，房屋成交价格为人民币[x]元，付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋质量状况等。确保在解除原合同前，房屋不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵或质量问题。按照本协议约定协助乙方办理相关解除手续，如提供必要的文件、协助办理产权变更或注销租赁登记等手续（如涉及）。在解除原合同后，及时清理房屋内属于甲方的物品，若有遗留物品影响乙方正常使用房屋的，应承担相应的清理责任及由此给乙方造成的损失。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付相关款项（如有）。配合甲方办理相关解除手续，如提供必要的文件、协助签署相关文件等。在解除原合同前，按照原合同约定正常使用房屋，不得故意损坏房屋及其附属设施设备。若因乙方原因造成房屋损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。在解除原合同后，及时腾空房屋，并将房屋恢复至接收时的状态（合理损耗除外）。三、合同解除方式及时间1.解除方式双方协商一致同意解除原合同。2.解除时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本协议生效之日起解除。四、款项支付及结算1.租金或房价款结算若原合同为租赁合同：乙方已支付的租金按照实际租赁期限进行结算，多退少补。经双方核算，截至本协议生效之日，乙方已支付租金至[具体日期]，实际租赁期限计算至[实际截止日期]，乙方多支付的租金为人民币[x]元，甲方应在本协议生效后[x]个工作日内退还乙方。乙方在租赁期间产生的水电费、物业费等费用，由乙方按照原合同约定自行承担并结清。若原合同为买卖合同：乙方已支付的房价款，按照以下方式结算：经双方核对账目，乙方已支付房价款人民币[x]元，扣除乙方因房屋质量问题或其他应扣款项（如有）人民币[x]元后，甲方应在本协议生效后[x]个工作日内退还乙方剩余房价款人民币[x]元。房屋交付时的相关税费，按照法律法规及双方原合同约定各自承担。2.其他费用结算因解除原合同产生的相关手续办理费用，如房屋登记费、手续费等，按照法律法规规定及实际发生情况由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时退还乙方多支付的款项、未协助乙方办理相关解除手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定金额的[x%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、可得利益损失等）。若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接损失和可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关款项、未配合甲方办理相关解除手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定金额的[x%]支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还。若乙方故意损坏房屋及其附属设施设备，应按照损失金额的[x]倍向甲方支付赔偿金，并负责修复至原状。若乙方拒绝修复或无法修复的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，甲方还可从乙方已支付的款项中扣除相应金额。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订