冷库租赁合同协议范本

冷库租赁合同协议范本姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有冷库设施及相关租赁资源，乙方因经营需要欲租赁甲方冷库，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物1.冷库位置：甲方将位于[具体地址]的冷库出租给乙方使用。该冷库建筑面积为[x]平方米，内部净高为[x]米，库体采用[具体保温材料及厚度]保温材料，具备良好的隔热性能。2.冷库设备：冷库配备有[详细列举制冷设备品牌、型号及数量，如压缩机组（品牌：[品牌名]，型号：[型号]，数量：[x]台）、蒸发器（品牌：[品牌名]，型号：[型号]，数量：[x]组）、冷凝器（品牌：[品牌名]，型号：[型号]，数量：[x]台）等制冷设备；以及温度控制系统（可精确控制库内温度在[最低温度][最高温度]之间）、湿度控制系统（可将库内湿度维持在[湿度范围]）、通风系统（每小时换气次数为[x]次）等附属设备。3.配套设施：冷库周边设有专用装卸平台，面积为[x]平方米，配备电动葫芦（起重能力为[x]吨）及装卸辅助工具；冷库内部设有货物存储架，规格为[长×宽×高具体尺寸]，可承载货物重量为每平方米[x]公斤；同时，冷库还具备完善的照明系统（采用节能型灯具，照度满足货物存储及操作要求）、消防系统（配备灭火器、消火栓等消防设备，并通过消防验收）、排水系统（排水管道直径为[x]厘米，确保库内无积水）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为放弃续租权。如甲方继续出租该冷库，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金自租赁期限开始之日起计算，每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天，将本周期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付赔偿金。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用及返还租赁标的物且无损坏的情况下，无息退还乙方保证金。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于支付违约金、赔偿金或弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方使用冷库的情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因政府政策调整、不可抗力等原因需要提前收回冷库或变更租赁条件的，应提前通知乙方，并协助乙方解决相关问题。2.义务应按照合同约定向乙方交付符合使用条件的冷库及相关设备设施，并保证冷库及设备设施在租赁期间正常运行。负责冷库的维修保养工作，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。甲方应定期对冷库的制冷设备、保温系统、电气系统等进行检查和维护，确保其性能良好。协助乙方办理与冷库使用相关的手续，如货物存储备案等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。保证冷库的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常、安全地使用冷库。如因冷库产权问题或其他甲方原因导致乙方无法正常使用冷库，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定的用途使用冷库及相关设备设施。在租赁期间，乙方对冷库内的货物享有所有权，但应遵守相关法律法规及本合同约定。有权要求甲方按照合同约定履行维修保养等义务，如甲方未履行义务导致乙方无法正常使用冷库的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题或减少租金。2.义务应按照合同约定按时足额支付租金及保证金。应按照合同约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库的结构、用途或转租给第三方。如需对冷库进行改造或增设设备，应事先征得甲方书面同意，并在改造或增设完成后恢复原状。如因乙方擅自改造或增设设备导致冷库损坏或影响其正常使用的，乙方应承担赔偿责任。负责冷库内货物的存储、保管及安全管理工作，保证货物存储符合相关标准和要求，并承担因货物存储、保管不善导致的一切损失。同时，乙方应遵守国家有关消防安全、食品安全等法律法规，确保冷库内无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在租赁期满或合同解除后，应及时将冷库及相关设备设施返还给甲方，并保证其完好无损。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。配合甲方对冷库进行定期检查和维修保养工作，提供必要的协助。六、冷库的使用与维护1.使用要求乙方应合理使用冷库，严格按照冷库操作规程及温度、湿度要求进行货物存储和设备操作。不得在冷库内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，如需存放特殊物品，应事先告知甲方并经甲方书面同意。乙方应保持冷库内部清洁卫生，定期清理库内货物及杂物，不得在库内乱堆乱放。在装卸货物过程中，应注意保护冷库设备设施及地面、墙面等，如造成损坏应及时修复或赔偿。2.维护责任甲方负责冷库主体结构、制冷设备、保温系统等主要设备设施的定期维修保养工作，确保其正常运行。维修保养计划应提前通知乙方，乙方应予以配合。因乙方使用不当或人为原因造成冷库设备设施损坏的，乙方应承担维修费用及相应损失。乙方应在发现设备设施损坏后及时通知甲方，由甲方安排维修人员进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担扩大损失部分的赔偿责任。对于冷库的易损件，如制冷剂、密封件等，乙方应按照设备使用说明书的要求定期更换，费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照合同约定向乙方交付冷库或交付的冷库不符合使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照合同租金标准的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金、保证金或其他费用，除按照本合同第三条约定支付违约金外，还应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.若乙方擅自改变冷库用途、结构或转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金，并返还租赁标的物。如乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照合同约定的期限返还冷库或返还的冷库不符合合同约定的状态，乙方应按照本合同第五条约定支付占有使用费及违约金，并承担修复或赔偿责任。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行