商铺租赁协议合同

商铺租赁协议合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意租赁该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）商铺位置及面积1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.双方同意以现状交付该商铺，乙方已对该商铺的现状进行了充分了解，并愿意按照现状承租。（二）商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[明确经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。（三）配套设施1.甲方应确保该商铺现有附属设施、设备（包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等）能正常使用。2.乙方在租赁期间如需对商铺进行装修或增添设施设备，应事先征得甲方书面同意，装修或增添设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复原状或折价补偿给甲方。二、租赁期限（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。（二）续租1.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款由双方协商确定。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.租金不含物业管理费、水电费等其他费用。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。2.租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金（一）押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[x]元。（二）押金退还租赁期满或合同解除后，经甲方验收，如乙方无违约行为且已结清各项费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，并负责对商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。4.在租赁期间，甲方如需对商铺进行维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。如因维修或改造给乙方造成损失的，甲方应给予相应补偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照合同约定使用该商铺。2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。3.乙方应合理使用该商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方如需将商铺转租给第三方，应事先征得甲方书面同意，并与甲方重新签订转租协议。六、物业管理（一）物业管理费1.乙方应按照物业管理公司规定按时缴纳物业管理费，物业管理费标准为人民币[x]元/月/平方米。2.物业管理费包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。（二）物业服务内容1.物业管理公司应提供以下物业服务：负责公共区域的日常清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场等。定期对绿化进行养护，保持商铺周边环境整洁美观。安排专人负责安全保卫工作，保障商铺及人员的安全。对商铺的共用设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。2.乙方应配合物业管理公司的管理工作，遵守物业管理规定。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方自行承担。七、水电费及其他费用（一）水电费1.乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照当地供水供电部门规定的价格和缴费方式按时缴纳。2.乙方应在每月[具体日期]前向甲方或物业管理公司提供上月水电费使用情况报表，经双方或物业管理公司核实后，乙方应在[具体缴费日期]前结清上月水电费。（二）其他费用1.乙方在租赁期间因经营活动产生的其他费用，如通讯费、物业费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。2.如因政府部门调整相关费用标准，导致乙方应承担的费用增加，乙方应按照调整后的标准及时缴纳。八、装修与改造（一）装修申请乙方如需对商铺进行装修，应在装修前[x]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等资料。甲方应在收到申请后[x]个工作日内给予书面答复，如同意装修，乙方应与甲方签订装修管理协议，并按照协议约定进行装修。（二）装修要求1.乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构和外立面。2.装修工程应在甲方或物业管理公司指定的时间内进行，施工期间应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方施工原因造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修结束后，乙方应通知甲方或物业管理公司进行验收，经验收合格后方可正常使用。九、合同的解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.乙方逾期支付租金或押金超过[x]日，或者未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租商铺的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。（二）合同终止1.租赁期满，本合同自动终止。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，结清各项费用，乙方应将商铺及附属设施设备完好无损地交还给甲方。十、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定将商铺交付给乙方使用，或者交付的商铺不符合合同约定的条件，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.如甲方未按照合同约定对商铺及附属设施设备进行检查和维护，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方的直接经济损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。2.如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租商铺或者对商铺进行破坏性装修的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照合同约定将商铺及附属设施设备完好无损地交还给甲方，乙方应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此产生的一切费用。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行期间，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。2.送达地址为双方在本合同中填写的地址，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由该方承担相应责任。（二）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两