小区物业协议合同

小区物业协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[小区名称]（以下简称"该小区"）的业主或使用人，乙方为依法设立并具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该小区位于[小区地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼座数量及名称]等建筑物及附属设施设备。2.服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的运行、维修、养护和管理：共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。绿化养护与管理：对小区内的公共绿地、花木、建筑小品等进行养护与管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括小区内的安全巡逻、门岗值班、车辆停放管理等，但不承担人身、财产保险及保管责任。交通与车辆停放秩序的管理：确保小区内交通顺畅，规范车辆停放。房屋装饰装修管理服务：对业主或使用人的房屋装饰装修行为进行监督管理。物业档案资料管理：建立健全物业档案资料，包括业主信息、房屋及设施设备档案等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供服务。有权知晓物业服务费的收支情况。有权参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，并享有被选举权。法律法规规定的其他权利。2.义务遵守本小区的业主公约、物业管理规定及各项规章制度。按照本协议约定按时足额交纳物业服务费及其他应交纳费用。协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的便利条件。不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备。向乙方如实告知房屋及设施设备的使用情况及存在的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费及其他应交纳费用。有权根据本小区实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应报业主大会备案（如有）。有权要求甲方及其他业主配合物业管理服务工作。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业服务费的收支情况，接受甲方及业主的监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方及业主的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。协助业主大会及业主委员会的成立和运作。加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务水平。三、服务费用1.物业服务费标准甲方应按照[具体收费标准]元/月·平方米（建筑面积）的标准向乙方交纳物业服务费。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整物业服务费如需调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，并经业主大会同意（如有）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额交纳物业服务费，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业服务费及支付违约金。因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：___________