合同与租赁协议

合同与租赁协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有[标的物或服务的具体详细描述，例如位于[具体地址]的[房屋类型，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[x]平方米，包含[列举房屋内主要设施，如卧室[x]间、客厅[x]个、厨房[x]个等，以及设施品牌、规格等详细信息]]；或甲方提供[服务内容的详细描述，如专业的[服务类型，如法律咨询服务]，服务团队由具备[相关专业资质及人数]的专业人员组成，拥有丰富的[服务领域相关经验，如处理各类合同纠纷、公司并购等经验]等]，乙方有意向甲方租赁该标的物或接受甲方提供的服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁标的物（若为租赁协议）1.房屋位置及面积该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫]，朝向为[房屋朝向，如正南]。房屋内部结构为[详细描述内部墙体、隔断等结构布局]，房屋整体状况良好，墙面、地面、天花板等均无明显损坏。2.附属设施设备电器设备：配备有[列举电器设备名称、品牌及型号，如空调[品牌及匹数，如格力3匹][x]台、冰箱[品牌及容量，如海尔500升][x]台、电视[品牌及尺寸，如创维55寸][x]台等]。家具：包含[列举家具名称、数量及规格，如沙发[材质及尺寸，如布艺3人位][x]套、床[床型及尺寸，如1.8米双人床][x]张、衣柜[材质及容量，如实木四门衣柜][x]个等]。其他设施：设有[列举其他设施，如厨房橱柜、卫生间洁具等品牌及规格，如厨房橱柜采用[品牌]定制，材质为[材质]，卫生间马桶为[品牌及型号]等]，同时配备有[列举其他必要设施，如热水器、油烟机等品牌及型号，如热水器为[品牌及容量，如美的10升]，油烟机为[品牌及吸力，如方太极速星魔方吸力20立方米每分钟]等]。（二）服务内容（若为服务协议）1.服务类型及范围甲方为乙方提供[服务类型，如企业财务管理咨询服务]，服务范围涵盖乙方公司的财务核算、财务分析、预算编制与执行监控、税务筹划等方面。在财务核算方面，甲方将协助乙方按照国家会计准则和相关税收法规的要求，准确记录和核算公司的各项经济业务，确保财务数据的真实性、准确性和完整性。财务分析方面，甲方将定期对乙方公司的财务状况进行分析，通过比率分析、趋势分析等方法，为乙方提供财务指标解读、风险预警等信息，帮助乙方管理层做出科学决策。预算编制与执行监控方面，甲方将指导乙方制定年度预算计划，并对预算执行情况进行实时监控，及时发现预算执行过程中的偏差并提出调整建议，确保乙方公司的预算目标得以实现。税务筹划方面，甲方将根据国家税收政策法规，结合乙方公司的实际经营情况，为乙方提供合理的税务筹划方案，降低乙方公司的税务成本，防范税务风险。2.服务团队甲方组建专业的服务团队为乙方提供服务，团队成员包括[列举团队成员职位及人数，如注册会计师[x]名、注册税务师[x]名、财务分析师[x]名等]。团队成员均具备相关专业资质，其中注册会计师拥有[列举注册会计师资格证书颁发机构及时间等详细信息]，注册税务师拥有[列举注册税务师资格证书颁发机构及时间等详细信息]，财务分析师拥有[列举财务分析师相关资质证书颁发机构及时间等详细信息]。团队成员具有丰富的[服务领域相关经验，如为[列举同行业或类似规模企业提供服务的案例，如为[企业名称]提供了长达[x]年的财务管理咨询服务，帮助该企业成功优化财务结构，降低税务成本[x]万元等]。二、租赁期限或服务期限（一）租赁期限（若为租赁协议）1.本租赁协议租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[x]个月书面通知乙方。（二）服务期限（若为服务协议）1.本服务协议服务期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.服务期满后，双方应根据服务效果及乙方需求，协商是否续签服务协议。如不再续签，双方应按照本协议约定办理相关交接手续。三、租金或服务费用及支付方式（一）租金或服务费用标准1.租金（若为租赁协议）乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金包含房屋使用费、物业费、房屋附属设施设备正常维护费等，但不包含水电费、燃气费、通讯费等其他费用。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及房屋维护成本等因素协商确定。2.服务费用（若为服务协议）乙方应向甲方支付的服务费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。服务费用涵盖甲方为乙方提供服务所需的人员薪酬、办公费用、专业培训费用等全部成本及合理利润。服务费用标准每[x]年进行一次评估，根据服务内容增加、服务质量提升等因素协商调整服务费用标准。（二）支付方式1.租金支付方式（若为租赁协议）乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户姓名]乙方也可选择每[季度/半年/年]支付一次租金，提前[x]天支付下期租金。采用季度支付的，乙方应在每季度首月[具体日期]前支付当季租金；采用半年支付的，乙方应在每年[具体日期]前支付下半年租金；采用年支付的，乙方应在租赁起始日期前[x]天支付全年租金。2.服务费用支付方式（若为服务协议）乙方应在本协议签订后[x]个工作日内支付首年服务费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。预付款支付至甲方指定的银行账户，账户信息同上。剩余服务费用乙方应在每年[具体日期]前支付至甲方指定账户。甲方应在收到乙方支付的服务费用后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金或服务费用。在租赁期限内，甲方有权对租赁房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，但应提前通知乙方。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。在服务期限内，甲方有权根据服务进展情况要求乙方提供必要的协助和配合，以确保服务的顺利进行。2.义务甲方应按照本协议约定向乙方交付租赁房屋或提供服务。确保租赁房屋符合安全使用标准，提供的服务符合专业规范和双方约定的质量标准。甲方负责租赁房屋及其附属设施设备的正常维修保养，承担因房屋质量问题及设施设备自然损耗造成的维修费用，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。在租赁期限内，甲方如需对租赁房屋进行改建、扩建或装修，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。因甲方改建、扩建或装修给乙方造成损失的，应予以赔偿。在服务期限内，甲方应按照协议约定的服务内容和标准，按时、全面地为乙方提供服务，定期向乙方汇报服务进展情况，并根据乙方反馈及时调整服务方案。甲方应对乙方提供的商业秘密、财务信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋或接受甲方提供的服务。在租赁期限内，乙方有权对租赁房屋进行合理使用和必要的装饰装修，但不得改变房屋主体结构和影响房屋安全，并应在租赁期满或协议解除时恢复原状。如甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或采取补救措施，并要求甲方承担违约责任。在服务期限内，乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，提出意见和建议，甲方应认真对待并积极改进。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金或服务费用。乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施设备。因乙方使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法违规活动。在服务期限内，乙方应按照甲方要求及时提供相关资料和信息，积极配合甲方开展服务工作，为甲方服务团队提供必要的工作条件和协助。乙方应对甲方提供的服务内容及相关信息予以保密，不得向任何第三方泄露。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁房屋或提供服务，每逾期一日，应按照租金或服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金或服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定对租赁房屋及其附属设施设备进行维修保养，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金或服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，将乙方的商业秘密、财务信息等泄露给第三方，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金或服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金或服务费用及违约金，同时乙方应按照租金或服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁房屋用途、损坏房屋结构及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状所需费用由乙方承担；如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照租金或服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，在租赁房屋内从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即搬离租赁房屋，乙方应按照租金或服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金，乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，将甲方提供的服务内容及相关信息泄露给第三方，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照租金或服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2