商品房买卖合同协议书

商品房买卖合同协议书合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人所拥有的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商品房基本情况项目名称：__________________坐落位置：__________________商品房所在楼座号：__________________单元号：__________________楼层：__________________房号：__________________2.房屋建筑面积本合同约定的商品房建筑面积为______平方米，其中，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。（具体面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途该商品房的用途为______。4.房屋结构该商品房的结构为______。5.房屋建筑层数该商品房所在建筑层数为______层。6.房屋朝向该商品房朝向为______。7.房屋空间尺寸该商品房内部空间尺寸按照设计图纸及相关规范确定，具体如下：客厅：长度______米，宽度______米；卧室1：长度______米，宽度______米；卧室2：长度______米，宽度______米；厨房：长度______米，宽度______米；卫生间1：长度______米，宽度______米；卫生间2：长度______米，宽度______米。8.装饰、设备标准外墙：__________________内墙：__________________顶棚：__________________地面：__________________门窗：__________________厨房：__________________卫生间：__________________阳台：__________________电梯：__________________其他：__________________二、权利与义务（一）出卖人权利与义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在法律规定和本合同约定的范围内，对该商品房享有处分权。2.义务出卖人应当保证所提供的商品房符合国家及地方相关法律法规、政策的规定，并具备合法的销售手续。出卖人应当按照本合同约定的交付期限和条件，将符合交付标准的商品房交付给买受人。出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。出卖人应保证该商品房在交付时不存在质量问题，如存在质量问题，出卖人应负责维修，并承担维修费用及因维修给买受人造成的损失。出卖人应遵守国家及地方有关物业管理的规定，协助买受人办理物业管理相关手续。（二）买受人权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得该商品房的所有权。在法律规定和本合同约定的范围内，对该商品房享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。买受人应当按照出卖人通知的时间和地点，办理商品房交付手续，并接收该商品房。买受人应在办理房屋交付手续时，对该商品房的质量、装饰、设备等情况进行查验，如发现问题应及时提出，由出卖人负责整改。买受人应按照国家及地方有关规定，承担因取得该商品房所有权而产生的相关税费。买受人应遵守该商品房所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。三、付款方式及期限1.买受人选择下列第______种付款方式一次性付款买受人应在______年______月______日前，将全部房价款人民币______元一次性支付给出卖人。分期付款买受人应在______年______月______日前，支付全部房价款的______%，即人民币______元；买受人应在______年______月______日前，支付全部房价款的______%，即人民币______元；买受人应在______年______月______日前，支付全部房价款的______%，即人民币______元。银行按揭贷款买受人应在签订本合同之日起______日内，向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并办理相关手续。买受人应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人承担担保责任后______日内，将出卖人代偿的全部款项及按照同期银行贷款利率计算的利息支付给出卖人。2.如买受人未按照本合同约定的时间付款，按照下列方式处理逾期在______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件该商品房已通过建设工程质量监督机构的竣工验收备案。该商品房的配套设施及附属工程已按照设计要求完成，并经验收合格。该商品房的水、电、气、暖等基础设施已接通，并能够正常使用。该商品房的物业服务已经落实，相关物业服务合同已经签订。3.出卖人逾期交房的违约责任逾期在______日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。五、面积确认及面积差异处理1.面积确认根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.面积差异处理方式面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按______利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任出卖人逾期交房超过______日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。出卖人交付的商品房不符合本合同约定的质量标准的，买受人有权要求出卖人承担维修、更换、赔偿等违约责任。如因质量问题给买受人造成重大损失的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。出卖人擅自变更本合同约定的商品房规划、设计的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。如因变更规划、设计给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。2.除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任买受人逾期付款超过______日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照本合同约定承担违约责任。买受人在接收商品房时，无正当理由拒绝接收的，应当承担因此给出卖人造成的损失。买受人擅自改变本合同约定的商品房用途的，出卖人有权要求买受人按照本合同约定承担违约责任。如因改变用途给出卖人造成损失的，买受人应当予以赔偿。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力