如何找店铺合同协议

如何找店铺合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[店铺详细地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所处楼层为[x]层，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.店铺现状：甲方应确保该店铺在交付给乙方时，具备正常使用功能，包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施等能正常运行，墙面、地面、天花板等无明显损坏，门窗完好无损且可正常开关。3.附属设施设备：该店铺附属的设施设备包括但不限于[列举附属设施设备明细，如空调[品牌及型号]台、货架[数量及规格]个、收银系统[品牌及型号]套等]，双方应在交付时对附属设施设备的数量、规格、使用状况等进行详细清点并记录在案，形成书面交接清单，双方签字确认。二、租赁用途1.乙方租赁该店铺仅用于[明确的经营用途，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方应按照约定的用途合理使用该店铺，不得利用该店铺从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但因市场行情变化等特殊原因，经双方协商一致，可以调整租金标准。调整租金标准的，应提前[x]个月书面通知对方。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金，甲方应出具收款收据。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该店铺及附属设施设备后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、费用承担1.物业管理费：乙方应承担租赁期间的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费支付周期及方式与租金一致，由乙方直接向物业管理公司支付。2.水电费：乙方应承担租赁期间该店铺发生的水电费，水电费按照实际使用量及相关部门规定的收费标准计算，乙方应在收到水电费缴费通知单后的[x]个工作日内支付相应费用。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该店铺而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。甲方有权对乙方使用该店铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在租赁期限内，甲方有权依法转让该店铺，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和条件将该店铺及附属设施设备交付给乙方使用。甲方应保证该店铺及附属设施设备符合安全使用标准，在租赁期间负责对该店铺的主体结构及公共部分进行维修保养，但因乙方使用不当造成损坏的除外。甲方应协助乙方办理与租赁该店铺相关的手续，如提供必要的证明文件等。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该店铺及附属设施设备。乙方有权在租赁期限内对该店铺进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修改造方案不得影响该店铺的主体结构安全，租赁期满或合同解除后，乙方应将装修改造部分无偿留给甲方。在租赁期限内，乙方因经营需要有权根据实际情况调整经营布局，但不得破坏该店铺的整体结构和外观。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。乙方应按照约定的用途合理使用该店铺及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏该店铺及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在该店铺内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。乙方应做好该店铺的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防设施设备，确保经营场所安全。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该店铺及附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。乙方应负责清理该店铺内的物品，恢复该店铺交付时的原状。七、店铺维修与保养1.维修责任租赁期间，该店铺及附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：属于甲方负责维修的部分，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该店铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。属于乙方负责维修的部分，乙方应及时进行维修，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。对于因不可抗力或第三方原因造成的损坏，双方应协商解决维修问题，责任分担按照法律法规及公平合理原则确定。2.保养义务乙方应定期对该店铺及附属设施设备进行保养，确保其正常运行。乙方应制定详细的保养计划，并将保养情况记录在案。甲方有权定期对该店铺及附属设施设备进行检查，乙方应予以配合。如发现问题，甲方有权要求乙方及时整改。八、装修与改造1.装修改造审批：乙方如需对该店铺进行装修改造，应提前[x]天向甲方提交装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到乙方装修改造方案后的[x]个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方同意乙方的装修改造方案，乙方应按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续后方可施工。2.装修改造费用：装修改造费用由乙方自行承担。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并确保施工质量符合相关标准和要求。在装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。3.装修改造限制：乙方的装修改造方案不得影响该店铺的主体结构安全、消防安全及外观形象，不得破坏公共设施设备和相邻关系。乙方不得擅自改变该店铺的原有建筑结构和布局，如需改动，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。4.装修改造验收：装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致租赁期限延误的，乙方应承担相应责任。九、合同解除1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。2.乙方违约解除：如乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该店铺，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金：未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；未经甲方书面同意，擅自将该店铺转租、转借他人的；逾期支付租金或其他费用超过[x]天的；利用该店铺从事违法违规活动，损害公共利益或他人合法权益的；擅自损坏该店铺及附属设施设备，经甲方通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的；因乙方原因导致该店铺无法正常使用超过[x]天的；违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.甲方违约解除：如甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照合同未履行部分租金总额的[x]%向乙方支付违约金：未按照本合同约定的时间和条件将该店铺及附属设施设备交付给乙方使用的；该店铺存在严重质量问题，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的；未经乙方书面同意，擅自提高租金或增加其他费用的；违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的。4.法定解除：如因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法继续履行的，一方有权通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任。但因不可抗力或其他法定情形导致合同解除的，双方应按照公平合理原则分担已发生的费用。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。3.甲方逾期交付该店铺或未按照本合同约定履行维修保养义务等，每逾期一天，应按照租金总额的[x]%向乙方支付逾期违约金。如因甲方逾期交付或维修保养不当导致乙方无法正常使用该店铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，