农村旧房购买合同协议

农村旧房购买合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的旧房一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间，客厅[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如地面为瓷砖铺设，墙面为石灰粉刷等]。2.附属设施房屋附带[附属设施具体内容，如院子，面积为[x]平方米，用[材料]围栏；院内有一口水井；房屋一侧有一个[x]平方米的储物间等]。3.宅基地情况该房屋占用的宅基地面积为[x]平方米，宅基地性质为[农村集体建设用地或宅基地等具体性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、相邻关系等信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如宅基地过户手续（若有）、房屋产权变更登记手续等，但因政策原因无法办理过户的除外，并提供必要的证明文件和协助。在合同签订后[x]日内将该房屋及附属设施交付给乙方使用。交付时应保持房屋及附属设施的完好状态，如有损坏应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并保证其质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理与该房屋相关的手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照合同约定接收房屋及附属设施，并对其进行合理使用和维护。承担因办理与该房屋相关手续而产生的一切费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。在使用该房屋过程中，遵守国家法律法规及当地农村的相关规定，不得从事违法违规行为。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方交付房屋及附属设施并经乙方验收合格后[x]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在办理完房屋产权变更登记手续（若能办理）或双方约定的相关手续后[x]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在合同签订后[x]日内，将符合本合同约定的房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应保持以下状态：房屋主体结构完好，无明显裂缝、倾斜等质量问题。门窗、水电、卫生洁具等设施能正常使用。附属设施如院子、储物间等保持交付时的现状。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、现状等信息。五、产权变更登记及相关手续1.产权变更登记若当地政策允许办理农村房屋产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理，所需费用由乙方承担。乙方应在房屋交付后及时向相关部门提交办理产权变更登记所需的材料，并按照要求配合办理相关手续。因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续的，甲方应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.其他手续涉及该房屋的宅基地使用证变更、相邻关系协调等相关手续，甲方应予以协助办理，乙方应积极配合提供必要的材料。若因政策原因无法办理宅基地使用证变更手续，双方应在合同中明确该情况，并约定相应的解决方案，如乙方享有对该房屋的长期使用权等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方隐瞒该房屋存在的重大质量问题、权利瑕疵或其他影响乙方正常使用的情况，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理与该房屋相关的手续，应承担乙方因此产生的全部费用，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或承担修复费用，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规及当地农村相关规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋及附属设施清单、宅基地使用证复印件（如有）等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日