房东店面合同协议

房东店面合同协议甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店面详细地址]的店面一处（以下简称"该店面"），乙方有意承租该店面用于[乙方经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方店面事宜达成如下协议：一、店面基本情况1.位置：该店面位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，其具体位置以附件一《店面位置图》所示为准。2.面积：该店面建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用核算的依据。如实际测量面积与本协议约定面积存在差异，误差在±[x]%以内的，租金及其他费用不作调整；误差超过±[x]%的，双方应根据实际面积重新协商租金及其他费用的调整事宜。3.用途：乙方承租该店面仅用于[乙方经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还店面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该店面，双方应另行签订租赁合同；若甲方不再出租该店面，应提前[x]个月通知乙方，乙方应在租赁期满时无条件交还店面。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上上浮[x]%（如有），具体租金金额以双方届时协商确定并签订的补充协议为准。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有租金、水电费、物业费等费用，并将店面按照本协议约定交还甲方且店面设施设备完好无损的，甲方应在收到乙方交还店面及相关钥匙后的[x]个工作日内无息退还押金。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对店面的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变店面用途、损坏店面设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期限内，甲方有权转让该店面，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让店面后，本协议对新的店面所有人继续有效。2.义务：甲方应保证该店面符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件的复印件。甲方应在租赁期限开始前将店面及附属设施设备交付乙方使用，并确保店面及附属设施设备处于正常可使用状态。如店面及附属设施设备存在质量问题或需要维修的，甲方应负责在合理期限内进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当造成的损坏除外。租赁期间，甲方应负责对店面的主体结构进行维修保养，确保店面主体结构安全。如因甲方原因导致店面主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本协议约定使用该店面及附属设施设备进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对店面进行装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修方案不得影响店面的整体结构和外观，不得损害其他租户或第三方的利益。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方对店面进行的装修部分不得拆除，应无偿归甲方所有。乙方在租赁期间享有优先续租权和优先购买权（如符合本协议约定的条件）。2.义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。乙方应合理使用店面及附属设施设备，不得擅自改变店面的结构、用途或进行其他损害店面及附属设施设备的行为。如因乙方使用不当造成店面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规或损害社会公共利益的活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应负责租赁期间店面内的卫生清洁、消防安全等工作，并承担相应费用。如因乙方原因导致店面发生火灾、被盗等安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[x]日内将店面及附属设施设备交还甲方，店面内的物品应清理干净，不得留存任何物品。如乙方逾期交还店面，每逾期一日，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。六、店面的维修与保养1.日常维修：租赁期间，店面及附属设施设备的日常维修保养由乙方负责。乙方应定期对店面及附属设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。如发现问题应及时自行维修，维修费用由乙方承担。2.重大维修：对于店面主体结构、屋顶、外墙等部位的重大维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修，维修费用由甲方承担。但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的重大维修除外。在维修期间，如因维修需要影响乙方正常经营的，甲方应根据实际情况给予乙方一定的补偿或延长租赁期限。七、水电费及其他费用1.水电费：乙方应按照国家规定的价格标准及当地供水供电部门的收费规定，按时足额支付租赁期间发生的水电费。水电费的缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后的[x]日内将水电费支付给甲方，甲方代收后统一缴纳给供水供电部门。如乙方逾期支付水电费，每逾期一日，应按照未支付水电费金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。2.物业费：乙方应按照店面所在物业管理区域的收费标准，按时足额支付租赁期间的物业费。物业费的缴费周期为[具体周期，如每月/每季度]，乙方应在缴费周期结束后的[x]日内将物业费支付给甲方，甲方代收后统一缴纳给物业管理公司。如乙方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付物业费金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.其他费用：租赁期间，乙方因经营活动产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担，并按照相关部门的规定按时足额缴纳。八、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。2.若乙方逾期支付租金、水电费、物业费等费用，除按照本协议约定承担违约责任外，每逾期一日，还应按照未支付金额的[x]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、水电费、物业费及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方擅自改变店面用途、损坏店面设施设备、拖欠租金或其他费用累计超过[x]日、从事违法经营活动或违反本协议其他约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空店面，交还甲方，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若甲方未按照本协议约定按时交付店面、擅自提高租金标准、干涉乙方正常经营活动或违反本协议其他约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金（如有），同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方的行为给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本协议。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签