商铺合同返租协议

商铺合同返租协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并开展相关经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺出租给乙方，并由乙方进行返租的相关事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体详细地址]，所在建筑物为[建筑物名称]，具体楼层为[x]层，房号为[x]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.商铺用途：乙方承诺承租该商铺仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限及返租期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.返租期限：自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止，共计[x]年。返租期限与租赁期限中的部分期限重合，具体重合期限根据双方约定执行。三、租金及支付方式1.租金标准在租赁期限内，前[x]年租金为每月每平方米人民币[x]元，每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。自第[x+1]年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。2.租金支付方式乙方应于本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付第一年度的租金人民币[x]元。此后，乙方应在每年租赁期限届满前[x]个月向甲方支付下一年度的租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。3.返租租金标准及支付方式在返租期限内，甲方按照每月每平方米人民币[x]元的标准向乙方支付返租租金，每月返租租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。返租租金按月支付，甲方应于每月[具体日期]前将当月返租租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。在租赁期限内，甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于解除本协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务甲方应保证该商铺具备合法出租的条件，拥有该商铺的合法产权或有权出租该商铺，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租租金。在租赁期限内，甲方应负责对该商铺的主体结构进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，因办理手续产生的费用由[双方约定承担方]承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该商铺，并开展合法的经营活动。在返租期限内，乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的返租租金。若甲方未按照本协议约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身合法权益。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如因特殊情况需要改变用途或转租，必须事先征得甲方书面同意。乙方应按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。在租赁期限内，乙方应合理使用该商铺，不得损坏商铺的设施设备。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及该商铺所在区域的物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作，如因乙方原因导致出现任何安全事故或违反管理规定的情况，乙方应承担全部责任。在返租期限届满或本协议提前解除后，乙方应按照原状将该商铺返还给甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、商铺交付及返还1.交付条件：甲方应在本协议签订后[x]日内，将符合本协议约定的该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修情况等进行验收，并签署交付确认书。2.返还要求：返租期限届满或本协议提前解除后，乙方应在[x]日内将该商铺腾空并返还给甲方。返还的商铺应保持原状，包括但不限于商铺的结构、装修、设施设备等。乙方有权拆除其自行添置的可移动设备，但不得损坏商铺的原有结构和固定装修。对于乙方遗留的物品，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付返租租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期但未支付的返租租金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自解除本协议或因甲方原因导致本协议无法继续履行，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限内租金总额[x]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方未按照本协议约定履行对商铺的维修养护义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因造成商铺损坏无法修复，甲方应按照市场评估价赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期但未支付的租金及违约金，同时乙方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途、转租给第三方或损坏商铺设施设备，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复商铺原状或赔偿损失。乙方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和要求将商铺返还给甲方，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取强制收回措施，由此产生的一切费用由乙方承担。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺平面图、设施设备清单等。甲方（签字/盖章）：______________________签订日