卖楼合同协议

卖楼合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼盘名称及具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况房屋坐落：[详细地址]房屋性质：[如商品房、经济适用房、二手房等]房屋建筑面积：[x]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。房屋户型：[如两室一厅一厨一卫等]房屋用途：[居住、商用等]房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]房屋所在楼层：第[x]层，共[总层数]层房屋朝向：[如坐北朝南等]2.附属设施及装修情况附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、楼顶平台使用权等]装修情况：[详细描述装修状况，如毛坯房、精装修（包含装修材料品牌、装修风格等）等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如有隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权过户手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照以下方式承担：[详细说明费用承担方式]在合同约定的交房时间前，保持该房产的现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他影响房屋质量和使用功能的行为。因甲方擅自改动导致房屋不符合交付条件的，甲方应负责恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。按照合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方。交房时，甲方应提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并确保房屋附属设施能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房产、协助办理产权过户手续等。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式及时间如下：支付方式：[现金、银行转账、支票等]支付时间：签订本合同之日，乙方支付定金人民币[x]元。[具体付款节点及金额，如在办理房产过户手续前[x]个工作日内，支付购房款人民币[x]元；在房产交付后[x]个工作日内，支付剩余购房款人民币[x]元等]配合甲方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在交房时，按照合同约定接收该房产，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交房后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时处理。三、价格及付款方式1.房产价格该房产的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响，双方均不得擅自变更。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：签订本合同之日，乙方支付定金人民币[x]元。如乙方未能按照合同约定履行付款义务或解除合同，定金不予退还；如甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在[具体时间节点]前，乙方支付首付款人民币[x]元。首付款应存入双方共同指定的银行账户监管。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账方式补足差额部分。尾款：在房产交付并办理完产权过户手续后[x]个工作日内，乙方支付尾款人民币[x]元。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，但交付期限最长不得超过[x]天。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照合同约定完成房屋及附属设施的维修、整改工作（如有），房屋质量符合合同约定标准。甲方已清理完毕该房产内的物品，达到净房交付标准。3.交付手续交房时，双方应共同办理房屋交付手续。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并在《房屋交接单》上签字确认。乙方应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如无异议，应在《房屋交接单》上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照合同约定进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间所产生的费用由甲方承担，同时交付时间相应顺延。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续的，责任方应承担因此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理产权过户手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照以下方式承担：甲方承担的费用：[列举甲方应承担的税费项目及金额]乙方承担的费用：[列举乙方应承担的税费项目及金额]六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照合同约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在合理期限内修复或整改至符合合同约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自将该房产抵押、转让或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应返还已付购房款及利息。如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照未付购房款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方中途反悔不购买该房产，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议