农村盖房房合同协议

农村盖房房合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在农村建造房屋，乙方具备相应的建房施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋坐落及面积甲方拟建造的房屋位于[具体农村地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米（最终面积以实际测量为准）。房屋设计为[层数]层，户型为[具体户型描述]，包括[各楼层房间布局及功能描述]。2.房屋结构及建筑材料房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。建筑材料要求：墙体材料采用[具体墙体材料，如红砖、空心砖等]，质量应符合国家相关标准及当地建筑要求。屋面采用[屋面材料，如彩钢板、琉璃瓦等]，具备良好的防水性能。地面装修材料根据不同房间功能选用[具体材料，如客厅地砖、卧室木地板等]，均需达到环保及质量合格标准。门窗采用[门窗材质及类型，如铝合金门窗、实木门等]，确保隔音、隔热及安全性。3.房屋附属设施配套建设[具体附属设施，如围墙、庭院地面硬化、化粪池等]，附属设施的规格、质量及施工要求应符合甲方要求及相关规范。负责房屋内部水电线路的铺设，确保水电设施安装符合安全标准，并能正常使用，水电材料选用质量合格的产品。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权根据合同约定及工程进度检查乙方的施工质量、安全措施等情况，如发现问题有权要求乙方及时整改。2.义务按照本合同约定向乙方支付工程款。负责办理建房所需的相关审批手续，提供房屋建设所需的土地使用证明等合法文件，并确保建房行为符合当地农村建房政策规定。协助乙方解决施工过程中遇到的与周边邻居或相关部门的协调问题，如因协调问题导致工程延误或增加费用，甲方应承担相应责任。在房屋建设过程中，根据乙方施工进度及实际需要，及时提供必要的施工条件，如保证施工场地通水、通电、通路等。按照合同约定的时间和方式接收乙方交付的已完工工程，并对工程质量进行验收。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。根据工程实际情况及施工需要，在符合合同约定和相关规范的前提下，合理安排施工进度和施工方案。2.义务具备从事农村建房施工的合法资质和相应技术能力，确保施工队伍具备专业技能和丰富经验，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照国家建筑施工规范、当地农村建房标准以及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改，因乙方原因导致工程质量问题的，乙方应承担返工、修复等费用，并承担相应赔偿责任。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时完工。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金；若因不可抗力或甲方原因导致延误的除外。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方安全管理不善导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任及因此产生的一切费用；如给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。施工过程中妥善保管建筑材料及施工设备，因乙方保管不善导致材料损坏或设备丢失的，由乙方负责赔偿。工程竣工后，清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的质量标准和保修期限承担工程保修责任。在保修期内，对出现的质量问题及时进行维修，如乙方拒绝维修或拖延维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，乙方应承担因此给甲方造成的损失。三、工程款支付方式1.预付款合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]作为预付款，即人民币[x]元，用于购买建筑材料及工程前期准备工作。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。屋面及外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。室内装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[x]元。3.尾款工程全部完工且经甲方验收合格后，双方进行工程结算。结算完成后[x]日内，甲方支付至工程款结算总价的[x%]，即人民币[x]元。剩余工程款的[x%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.质量标准乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及标准、当地农村建房质量要求进行施工，确保房屋质量达到合格标准。具体质量标准如下：地基与基础工程应符合设计要求和《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB502022018）的规定。主体结构工程应牢固可靠，混凝土、砌体等结构构件的强度、稳定性应符合设计及规范要求，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB502042015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB502032011）等相关规范。屋面及防水工程应无渗漏现象，屋面坡度、防水材料等应符合设计和规范要求，满足《屋面工程质量验收规范》（GB502072012）的规定。装饰装修工程应表面平整、色泽一致、无裂缝、无空鼓等缺陷，所用材料质量符合相应标准，符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）的规定。水电安装工程应布线整齐、连接牢固、安全可靠，电器设备运行正常，给排水畅通无阻，符合相关电气及给排水安装规范要求。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方接到通知后，应在[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收合格记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，整改完成后重新申请验收，直至合格为止。工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并整理好相关施工资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[x]日内组织正式竣工验收。验收组成员包括甲方及相关专业人员，乙方应全程参与。竣工验收应按照合同约定的质量标准及相关规范进行，对房屋的各个部位、各项工程进行全面检查。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如存在质量问题，乙方应根据验收意见及时整改，整改完成后再次申请验收，直至达到验收标准。工程竣工验收合格后，双方应按照合同约定办理工程结算手续。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。因甲方原因导致工程变更或延误施工的，应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。若因甲方原因造成乙方窝工、返工等损失的，甲方应予以赔偿。若甲方无正当理由拒绝接收已完工工程或不按照合同约定进行验收的，视为工程验收合格，甲方应按照合同约定支付工程款及承担相应违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责返工、修复至合格为止，费用由乙方自行承担。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量要求的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照合同约定的施工进度完成工程，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，同时承担甲方另行委托他人完成工程所增加的费用及因此造成的损失。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，同时承担甲方另行委托他人完成工程所增加的费用及因此造成的损失。乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，应承担全部责任及因此产生的一切费用；如给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。同时，甲方有权视情节轻重扣除乙方部分工程款或解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为