卖房合同违约协议

卖房合同违约协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成相关协议，为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋买卖过程中可能出现的违约事项达成如下协议：一、房屋基本情况及买卖合同概述1.标的物详情甲方所售房屋位于__________________（房屋具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。该房屋附属设施设备及相关物品清单如下：（1）附属设施：包括但不限于水、电、燃气、供暖、通讯等配套设施的状况及相关缴费情况。（2）屋内物品：如家具（具体品牌、数量、成色等详细信息）、电器（列举主要电器设备及品牌、型号等）等。2.买卖合同主要条款甲乙双方于______年______月______日签订了《房屋买卖合同》（以下简称"原合同"），约定乙方购买甲方上述房屋，房屋成交价格为人民币______元。乙方应按照原合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款，甲方应在收到全部购房款后______日内协助乙方办理房屋过户手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照原合同约定收取乙方支付的购房款。（2）有权要求乙方按照本协议及原合同的约定履行义务。2.义务（1）保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。（2）按照原合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的责任。（3）在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏屋内物品。如有上述行为，应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。（4）按照原合同约定的时间将房屋交付给乙方，交付时应确保房屋及附属设施设备能正常使用，相关费用已结清。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议及原合同的约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。（2）在甲方履行义务后，有权要求甲方提供合法有效的收款凭证及相关过户资料。2.义务（1）按照原合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款，确保付款的及时性和准确性。若乙方逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。（2）配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并承担因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的责任。（3）在房屋交付时，按照原合同约定对房屋及附属设施设备、屋内物品进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、违约情形及责任（一）甲方违约情形及责任1.产权瑕疵违约若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下责任：（1）退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。（2）按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（3）赔偿乙方因房屋产权问题所遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。2.逾期协助过户违约甲方未按照原合同约定的时间协助乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方承担以下责任：（1）退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。（2）按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（3）赔偿乙方因未能及时取得房屋产权而遭受的经济损失，包括但不限于房价上涨损失、因房屋未过户无法办理抵押贷款等导致的损失。3.房屋交付违约（1）甲方未按照原合同约定的时间将房屋交付给乙方的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除原合同，并要求甲方承担以下责任：（a）退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。（b）按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（c）赔偿乙方因房屋未按时交付而产生的临时住房费用、搬家费用等直接经济损失。（2）若房屋交付时不符合原合同约定的交付条件，如房屋及附属设施设备不能正常使用、相关费用未结清等，甲方应负责在______日内整改完毕，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方无法按时入住，甲方应按照上述逾期交付的违约责任承担赔偿责任。（二）乙方违约情形及责任1.逾期付款违约乙方未按照原合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担以下责任：（1）乙方已支付的购房款不予退还。（2）按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（3）赔偿甲方因乙方逾期付款所遭受的经济损失，包括但不限于房屋再次销售的差价损失、因资金周转问题产生的利息损失等。2.逾期配合过户违约乙方未按照原合同约定的时间配合甲方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除原合同，并要求乙方承担以下责任：（1）乙方已支付的购房款不予退还。（2）按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（3）赔偿甲方因乙方逾期配合过户所遭受的经济损失，如房屋再次销售的差价损失、因过户手续延误导致的交易风险增加等。3.拒绝接收房屋违约若乙方无正当理由拒绝接收房屋，自甲方通知乙方接收房屋之日起超过______日的，视为乙方已接收房屋，乙方应按照原合同约定支付剩余购房款，并承担房屋交付后的相关费用。同时，乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如因乙方拒绝接收房屋给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年______