农村订房合同协议

农村订房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方有意购买甲方位于农村的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置本合同所涉及的房屋位于[农村具体地址]，该房屋所在土地为[集体土地性质，如宅基地]，土地使用证号为[如有]。2.房屋基本情况房屋为[结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层。房屋包括[列举房屋内部主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，房屋现状为[描述房屋目前的装修及设施配备情况，如毛坯房、已装修并配备部分家具家电等]。3.附属设施房屋附带[附属设施详细描述，如院子、车库、储物间等]，院子面积为[x]平方米，车库面积为[x]平方米，储物间面积为[x]平方米。附属设施的具体状况为[详细说明附属设施的现状，是否完好等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。对房屋享有合法的处分权，并保证向乙方提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在合同履行期间，若乙方未按照约定履行义务，甲方有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋及附属设施符合国家法律法规规定，能够依法进行交易和过户（在农村房屋交易允许的范围内）。协助乙方办理房屋相关手续（如协助办理宅基地使用证变更手续、房屋产权登记手续等，若农村房屋交易政策允许办理），提供办理手续所需的相关材料，并按照要求积极配合相关部门的审核和办理工作。办理手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切纠纷，包括但不限于债务纠纷、产权纠纷等，确保乙方接收房屋后不会因该房屋的任何历史遗留问题而产生额外的麻烦或损失。按照合同约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气（如有）等相关设施能够正常使用。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建造审批文件、土地使用证明等（如有），以便乙方了解房屋的合法性和相关情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋及附属设施。有权在房屋交付后，按照法律法规及相关政策的规定，对房屋进行合理使用、改造和处分（在允许的范围内）。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋相关手续（如协助提供个人身份证明文件、签署相关文件等），按照要求积极配合相关部门的审核工作。办理手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付前，不得因房屋的任何问题而拒绝履行支付购房款项等合同义务，但甲方存在违约行为的除外。在接收房屋后，应按照法律法规及相关政策的规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事损害房屋及周边环境的行为。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用在于确保双方履行本合同约定的义务，若乙方违约不购买房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋交易的相关手续（如协商办理房屋评估、签订房屋买卖合同等，具体手续根据农村房屋交易实际情况确定）。尾款在房屋及附属设施交付并办理完相关手续（如宅基地使用证变更手续、房屋产权登记手续等，若农村房屋交易政策允许办理）后的[x]日内，乙方将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋及附属设施交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金；若逾期超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付标准房屋交付时，应满足以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题，墙面、地面平整，门窗能够正常开关。水、电、气（如有）等相关设施能够正常使用，水表、电表、气表（如有）读数记录清晰，并办理好相关交接手续。附属设施（院子、车库、储物间等）完好无损，符合合同约定的状况。甲方应将房屋的钥匙、相关资料（如房屋建造审批文件、土地使用证明等，如有）一并交付给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋及附属设施，应承担违约责任。除按照本合同关于房屋交付延迟的约定支付违约金外，还应赔偿乙方因延迟交付而遭受的损失（包括但不限于乙方另行租房的租金损失、装修损失等）。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因甲方违约行为给乙方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在签订本合同后，无正当理由拒绝购买房屋，或擅自变更购买意愿，导致本合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、附属设施清单、相关资料复印件等。甲方（签字或盖章）：__________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：____