合伙买房合同变更协议

合伙买房合同变更协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订合伙买房合同日期]签订了《合伙买房合同》（以下简称"原合同"），共同购买了位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更事项概述1.房屋份额调整：双方同意对该房产的共有份额进行调整，甲方持有该房产[x]%的份额，乙方持有该房产[Y]%的份额。2.贷款偿还约定变更：鉴于该房产存在银行贷款，双方对贷款偿还责任及方式进行变更。具体为，自本协议生效之日起，由甲方负责偿还该房产银行贷款的[具体比例]，乙方负责偿还该房产银行贷款的[具体比例]。3.房屋使用及收益分配变更：双方对该房产的使用方式及收益分配方案进行调整。自本协议生效后，该房产在自住期间产生的费用由双方按各自持有份额比例分担；若将该房产出租，租金收益按照甲方[x]%、乙方[Y]%的比例进行分配。二、标的物详细说明1.房屋基本情况该房产位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。房屋所有权证号为[具体证号]，登记的房屋所有权人为[原登记所有权人]。2.房屋现状该房产目前处于[自住/出租/空置等状态]，内部装修情况为[详细描述装修状况，包括装修风格、装修程度等]，附属设施设备包括[列举附属设施设备清单，如家具、电器等]。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产[x]%的份额，有权按照份额比例对该房产进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于房屋产权变更登记、抵押登记、租赁登记等。按照本协议约定获取该房产产生的收益，包括但不限于租金收益、房屋增值收益等。2.义务按照本协议约定的份额比例承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。按照本协议约定负责偿还该房产银行贷款的[具体比例]，按时足额向贷款银行偿还贷款本息，确保不因自身原因导致贷款逾期或产生不良信用记录。若因甲方原因导致贷款逾期或产生其他不利影响，甲方应承担由此给乙方及该房产带来的一切损失。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损害房屋及乙方权益的行为。如需对房屋进行装修、改造或增设他物，应事先征得乙方书面同意，并按照相关法律法规及本协议约定执行。在房屋使用过程中，如发现房屋存在质量问题或其他安全隐患，应及时通知乙方，并共同协商解决办法。未经乙方书面同意，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。如因甲方擅自处分该房产导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产[Y]%的份额，有权按照份额比例对该房产进行占有、使用、收益和处分。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与该房产相关的手续，包括但不限于房屋产权变更登记、抵押登记、租赁登记等。按照本协议约定获取该房产产生的收益，包括但不限于租金收益、房屋增值收益等。2.义务按照本协议约定的份额比例承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。按照本协议约定负责偿还该房产银行贷款的[具体比例]，按时足额向贷款银行偿还贷款本息，确保不因自身原因导致贷款逾期或产生不良信用记录。若因乙方原因导致贷款逾期或产生其他不利影响，乙方应承担由此给甲方及该房产带来的一切损失。合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损害房屋及甲方权益的行为。如需对房屋进行装修、改造或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及本协议约定执行。在房屋使用过程中，如发现房屋存在质量问题或其他安全隐患，应及时通知甲方，并共同协商解决办法。未经甲方书面同意，不得擅自将该房产转让、赠与、抵押或设置其他权利负担。如因乙方擅自处分该房产导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时偿还贷款、擅自处分房产、未按份额比例承担费用等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照该房产评估价值的[x]%赔偿乙方损失。同时，甲方应承担乙方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时偿还贷款、擅自处分房产、未按份额比例承担费用等，每逾期一日，应按照未履行义务金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照该房产评估价值的[x]%赔偿甲方损失。同时，乙方应承担甲方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。3.如一方违反本协议约定擅自转让、赠与、抵押该房产或设置其他权利负担，导致另一方权益受损的，违约方应按照该房产评估价值的[x]%向受损方支付赔偿金，并承担受损方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定，给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同的补充和变更，与原合同不一致的地方，以本协议为准。原合同中未涉及的条款继续有效，但需根据本协议进行相应调整。3.本协议未尽事