合租协议合同注意

合租协议合同注意甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，达成如下合租协议：一、合租房屋基本情况1.房屋位置：本合租房屋位于[具体地址]，房屋面积为[x]平方米。2.房屋用途：该房屋仅作为居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满，甲方有权收回房屋，如乙方续租，需提前[x]个月书面通知甲方，并在同等条件下享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元整。租金应包含房屋租金、物业费等相关费用，但不包含水电费、燃气费、网络费等其他生活费用。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应在每月[x]日前将当月租金支付至甲方指定的账户。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元整。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且房屋及其附属设施无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证房屋及其附属设施符合安全使用标准，提供必要的居住条件。3.甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或承担相应的赔偿责任。4.甲方应尊重乙方的居住权利，不得干扰乙方的正常生活。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方居住的房间。5.在租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用房屋及其附属设施。2.乙方应按时支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.乙方应遵守法律法规及小区的各项规章制度，不得在房屋内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应妥善保管房屋钥匙，不得私自复制或转借他人。如因乙方保管不善导致房屋钥匙丢失或损坏的，乙方应负责更换门锁或承担相应的费用。6.在租赁期间，乙方如需将房屋转租给他人，应提前[x]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务，如因次承租人原因导致甲方损失的，乙方应承担连带责任。五、水电费、燃气费、网络费等费用的承担1.水电费、燃气费、网络费等其他生活费用由乙方自行承担。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳费用，如逾期未缴纳，导致产生滞纳金或其他费用的，由乙方自行承担。2.乙方应在收到相关部门缴费通知后的[x]个工作日内，将费用缴纳凭证复印件提交给甲方备案。六、房屋维修与保养1.租赁期间，房屋及其附属设施的自然损坏或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.因乙方使用不当或人为造成的房屋及其附属设施损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。乙方应在损坏发生后的[x]个工作日内通知甲方，并自行承担维修费用。如乙方未及时维修，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.对于房屋及其附属设施的维修，甲乙双方应相互配合，积极提供必要的协助。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付违约金人民币[x]元整，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：____年__月__日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：____年__月__日说明：以上合租协议合同注意事项仅为参考，具体条款可根据实际情况进行调整和修改，以确保合同的完整性和合法性。在签订合租协议前，建议双方仔细阅读合同条款，如有疑问，可咨询专业律师。同时，合同中涉及的租金、押金、违约金等金额应根据实际情况填写，确保合同的公平合理。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，避免产生纠纷。关于合租协议合同的补充说明1.关于房屋设施设备的详细清单在签订合租协议时，建议双方共同对房屋内的设施设备进行详细清点，并形成书面清单作为合同附件。清单应包括但不限于家具（如床、沙发、桌椅等）、电器（如电视、冰箱、洗衣机、空调等）、厨卫设备（如炉灶、抽油烟机、热水器、马桶等）以及其他附属设施（如门窗、灯具、窗帘等）的品牌、型号、数量、状况等信息。这样在租赁期满或合同解除时，可依据清单来确定设施设备是否有损坏或缺失，避免因双方对设施设备状况认知不一致而产生纠纷。例如，清单中对于电视的描述可以是："品牌：TCL，型号：[具体型号]，尺寸：[x]英寸，购买时间：[购买日期]，现状：[详细描述是否有划痕、故障等情况]"。对于空调的描述可以是："品牌：格力，型号：[具体型号]，匹数：[x]匹，制冷制热效果：[良好/一般/较差]，安装位置：[室内机和室外机的具体位置]，现状：[是否能正常运行等情况]"。通过这样详细的清单记录，能够清晰明确各方在租赁期间对设施设备的使用和维护责任。2.关于房屋卫生及清洁责任为了保持合租房屋的良好居住环境，有必要在合同中明确房屋卫生及清洁责任。一般来说，公共区域（如客厅、厨房、卫生间等）的卫生由双方共同负责，建议约定每周或每两周进行一次共同清洁，明确清洁的标准和分工。例如，可以约定客厅的清洁包括地面清扫、家具擦拭；厨房的清洁包括炉灶台面、抽油烟机、水槽等的清洁；卫生间的清洁包括马桶、洗手台、淋浴间等的清洁。对于各自房间内的卫生，则由居住者自行负责。同时，可约定在租赁期间，双方应保持各自居住区域的整洁，不得随意丢弃垃圾或堆放杂物，以免影响整体居住环境。若一方违反卫生清洁约定，导致房屋环境变差或影响另一方生活的，另一方有权要求其整改，如拒不整改，可视为违约行为，违约方应承担相应的违约责任。3.关于访客及留宿规定在合租过程中，可能会涉及到乙方的访客及留宿情况。为了保障双方的生活秩序和安全，应在合同中对访客及留宿作出明确规定。例如，可以约定乙方如需接待访客，应提前通知甲方，并告知访客遵守小区及房屋的各项规章制度。访客不得在房屋内从事违法违规活动，且来访时间应合理，不得影响甲方及其他合租人的正常生活。对于留宿情况，应明确规定未经甲方书面同意，乙方不得擅自留他人在房屋内留宿。如需留宿他人，应提前向甲方说明留宿人员的身份、留宿时间等信息，并按照甲方要求办理相关手续。留宿期间，乙方应对留宿人员的行为负责，如因留宿人员原因给甲方或房屋造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.关于房屋安全及防火防盗注意事项房屋安全及防火防盗是合租过程中的重要事项，需要在合同中加以强调。双方应共同遵守小区的安全管理规定，妥善保管好个人财物，做好防火防盗措施。例如，不得在房屋内私拉乱接电线、违规使用大功率电器，确保用电安全；离开房屋时应关好门窗，妥善保管好钥匙，防止他人未经授权进入房屋。同时，应明确在发生火灾、盗窃等紧急情况时的处理方式。如发生火灾，双方应立即按照小区的消防安全规定进行疏散，并及时拨打火警电话报警。如发生盗窃事件，应及时报警，并保护好现场，配合警方进行调查。合同中可约定双方应相互配合，积极采取措施防止安全事故的发生，如因一方疏忽或违规行为导致安全事故发生的，该方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。5.关于合同变更及解除的条件和程序除了在合同中明确租赁期满或双方协商一致可以解除合同外，还应规定其他可能导致合同变更或解除的条件和程序。例如，若房屋因不可抗力因素（如地震、洪水、政府征收等）无法继续使用，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金，并根据实际情况退还押金等费用。又如，若一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。在合同变更或解除时，双方应按照合同约定或协商一致的方式办理相关手续，如交接房屋、结算费用、退还押金等。明确合同变更及解除的条件和程序，有助于规范双方的行为，避免因合同变更或解除问题产生不必要的纠纷。6.关于宠物饲养规定如果乙方有饲养宠物的计划，应在合同中明确宠物饲养规定。一般来说，未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内饲养宠物。若乙方需要饲养宠物，应提前告知甲方，并确保宠物不会对房屋及其他合租人造成影响。例如，乙方应负责宠物的日常清洁和卫生，不得让宠物在公共区域随意大小便；宠物不得大声吠叫，影响他人休息；宠物不得损坏房屋内的设施设备等。如因乙方饲养宠物导致甲方或其他合租人遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，若因宠物原因违反小区相关规定或给小区造成不良影响的，责任由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除时，乙方应负责将宠物妥善安置，不得遗留宠物在房屋内。通过明确宠物饲养规定，可以保障合租房屋的居住环境和其他合租人的权益。7.关于不可抗力的具体范围虽然合同中提到了不可抗力因素，但为了避免在实际履行过程中因对不可抗力范围的理解不一致而产生纠纷，建议在合同中进一步明确不可抗力的具体范围。不可抗力一般包括自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、政府行为（如征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。双方可根据实际情况，在合同中对上述不可抗力因素进行详细列举，并约定在发生不可抗力事件时，双方应如何及时通知对方、提供相关证明以及采取何种措施减少损失等。例如，当发生不可抗力事件后，受影响的一方应在[x]个工作日内书面通知对方，并提供由相关部门出具的证明文件，说明不可抗力事件的发生时间、影响范围及持续时间等情况。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除合同以及如何承担相应的责任。8.关于违约责任的具体赔偿范围在合同中约定了违约责任，但对于违约责任的具体赔偿范围可进一步明确，以增强合同的可操作性。除了前文提到的违约金外，对于因违约行为给对方造成的其他损失，如直接经济损失、间接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）等，违约方也应承担赔偿责任。例如，如果乙方逾期支付租金导致甲方为追讨租金产生了律师费，该律师费应由乙方承担。又如，如果甲方因乙方擅自改变房屋用途导致房屋需要重新装修恢复原状，乙方应承担装修费用、因房屋不能正常使用期间给甲方造成的租金损失等直接经济损失，以及甲方为解决纠纷而产生的合理费用。明确违约责任的具体赔偿范围，可以更好地保护守约方的合法权益，促使双方严格履行合同义务。9.关于合同的送达条款为了确保在合同履行过程中双方能够及时沟通和通知相关事项，应在合同中约定送达条款。明确双方的联系地址、联系电话以及合同文件、通知等的送达方式和送达时间的确定标准。例如，可以约定双方的联系地址为合同中填写的地址，如有变更，应提前[x]个工作日书面通知对方。合同文件、通知等可以通过快递、电子邮件、短信等方式送达，以快递方式送达的，以快递签收单显示的日期为送达日期；以电子邮件方式送达的，以邮件发出后的[x]个工作日视为送达日期；以短信方式送达的，以短信发送成功后的[x]个工作日视为送达日期。通过明确送达条款，能够保证双方在合