卖商铺协议合同

卖商铺协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差处理方式：若实际交付面积与合同约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型，如零售商业等]。4.商铺现状：甲方保证该商铺目前为空置状态，无任何租赁、抵押、查封等权利受限情况，且房屋结构完好，设施设备能正常使用。交付时商铺内的装修、固定设施设备等（如有）一并转让给乙方，乙方对其接收后应自行负责维护、管理和使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取商铺价款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，有权出售该商铺，且该商铺未设置任何抵押、质押、担保或其他权利受限情况。若因甲方原因导致该商铺存在权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在本合同签订后至商铺交付前，妥善保管该商铺，不得擅自改变其现状或损坏其设施设备。如因甲方保管不善导致商铺损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的商铺交付给乙方。交付时应向乙方提供该商铺的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、质量保证书、使用说明书等。向乙方如实告知该商铺的质量状况、使用年限、相邻关系等与该商铺有关的重要信息。若甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，要求甲方交付该商铺并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对该商铺的质量、权属等情况进行查验，对不符合合同约定的有权要求甲方整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺价款。配合甲方办理该商铺的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在商铺交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变其规划用途和结构。因乙方使用不当导致商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。在接收商铺时，应按照合同约定对商铺的现状、设施设备等进行验收。如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内进行处理。三、价款及支付方式1.商铺价款：双方协商确定该商铺的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作商铺价款。若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款包含已支付的定金。尾款：剩余价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，通过银行转账等方式一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付方式：双方应在商铺交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该商铺的钥匙，并移交相关资料。乙方应对商铺的现状进行查验，如无异议，应签署商铺交接确认书。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，应按照商铺总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。若甲方违反本合同约定，导致该商铺存在权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不履行协助义务，导致乙方无法按时取得产权证书的，每逾期一日，应按照商铺总价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方愿意继续履行合同的，甲方应继续履行协助义务，并承担因逾期办理产权证书给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照商铺总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方愿意继续履行合同的，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定，擅自改变商铺的规划用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照商铺总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不履行配合义务，导致无法按时办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照商铺总价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照商铺总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方愿意继续履行合同的，乙方应继续履行配合义务，并承担因逾期办理产权过户手续给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。