市区商铺买卖协议合同

市区商铺买卖协议合同合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于市区[具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于市区[具体街道名称及门牌号]，具体位置以房地产权证附图所示为准。2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，以本合同约定面积为准；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业等]。乙方应按照规划用途使用该商铺，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。4.权属状况：甲方保证该商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。该商铺已取得房地产权证，证号为[权证编号]。二、商铺价格及付款方式1.价格：该商铺成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理该商铺产权过户手续前，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]天内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]天内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]天内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该商铺权属清晰，无产权纠纷和债权债务纠纷，并向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料。在本合同签订后，按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理该商铺的产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在乙方支付全部购房款或按照合同约定支付相应款项后，及时将该商铺交付给乙方。交付时，应确保该商铺及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。如实告知乙方该商铺的质量状况、使用年限、维修情况等与该商铺有关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买该商铺，并要求甲方按照合同约定履行义务。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如因乙方擅自改变用途导致该商铺受到损坏或产生其他不利影响的，乙方应承担修复或赔偿责任。在甲方交付该商铺时，应按照合同约定进行验收。如发现该商铺及其附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方限期整改。在办理该商铺产权过户手续过程中，应按照国家法律法规及当地政策的规定，提供必要的文件和资料，并配合甲方及相关部门办理手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款或按照合同约定支付相应款项后的[x]天内，将该商铺交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.交付条件：该商铺已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。该商铺及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及资料，并协助乙方办理物业交接手续。3.交付手续：双方应在交付现场共同对该商铺及其附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应详细记录该商铺的交付状况，包括但不限于商铺面积、装修情况、设施设备清单等。如发现问题，应在《商铺交付确认书》中注明，并由甲方负责限期整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]天内，共同向房地产管理部门申请办理该商铺的产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理的，每逾期一日，乙方应按照未办理过户金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。如因甲方原因未能按时办理的，每逾期一日，甲方应按照未办理过户金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方支付的违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.过户费用：办理该商铺产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[x]%作为违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理产权过户手续或交付该商铺，应按照本合同"商铺交付"及"产权过户"条款的约定承担违约责任。3.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同"付款方式"条款的约定承担违约责任。4.如一方擅自解除本合同，应按照合同成交价格的[x]%向对方支付违约金，并双倍返还对方已支付的定金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.