2025年二月份房屋买卖定金罚则适用情形扩展

二零二五房屋买卖定金罚则适用情形扩展本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：卖方：_____________（身份证件类型：_____________，证件号码：_____________），住所地：_____________市_____________区_____________路_____________号；买方：_____________（身份证件类型：_____________，证件号码：_____________），住所地：_____________市_____________区_____________路_____________号。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方经平等协商，就房屋买卖定金罚则适用情形扩展达成如下协议：第一条合同标的1.1卖方同意出售、买方同意购买的房屋位于_____________市_____________区_____________路_____________号，建筑面积_____________平方米，房屋产权证号：_____________，规划用途：_____________，土地使用权证号：_____________，土地使用期限至_____________年_____________月_____________日。1.2房屋附属设施包括：_____________（详细列明固定装修、家具、设备等）。第二条定金金额及支付2.1买方应于本合同签订之日起_____________日内向卖方支付定金人民币_____________元（大写：_____________）。2.2定金支付方式：_____________（银行转账/现金等），卖方应出具书面收据。第三条定金罚则适用情形扩展（1）未按约定时间签订正式房屋买卖合同；（2）未按约定支付首付款或办理贷款手续；（3）提供虚假材料导致交易；（4）单方要求变更合同核心条款且未获卖方同意。（1）隐瞒房屋权属争议、抵押或查封信息；（2）未按约定时间配合办理产权过户；（3）单方提高房屋总价或增设不合理交易条件；（4）将房屋另行出售或设定权利负担。第四条房屋产权及权利瑕疵担保4.1卖方保证对房屋享有完全处分权，无共有权人或已取得共有权人书面同意（见附件）。4.2房屋无司法查封、抵押或其他权利限制，相关证明材料由卖方于_____________日前提交买方核实。第五条房屋交付及验收5.1房屋应于_____________年_____________月_____________日前交付，交付时须符合下列条件：（1）结清物业费、水电燃气费等所有费用；（2）迁出户口并完成学籍占用声明（如有）。5.2买方应在接收房屋后_____________日内完成验收，逾期视为验收合格。第六条价款支付及过户6.1房屋总价款为人民币_____________元（大写：_____________），付款方式如下：（1）首付款：_____________元，于_____________年_____________月_____________日前支付；（2）贷款部分：_____________元，由买方于_____________年_____________月_____________日前办理完毕；（3）尾款：_____________元，于产权过户完成后_____________日内支付。6.2双方应于_____________年_____________月_____________日前共同向不动产登记机构申请过户。第七条税费承担7.1卖方承担：_____________（列明如增值税、土地增值税等）；7.2买方承担：_____________（列明如契税、印花税等）；7.3其他费用：_____________（如中介费、评估费等）由_____________方承担。第八条违约责任扩展8.1因买方原因导致贷款未获批准，买方应在_____________日内以现金补足差额，否则按定金罚则处理。8.2因政策变动导致税费增加，双方按_____________比例分担，协商不成可解除合同。第九条不可抗力9.1因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。9.2受影响方应在事件发生后_____________日内书面通知对方，并提供证明文件。第十条合同解除及后果10.1任何一方解除合同均需以书面形式通知对方，自通知到达之日起生效。10.2合同解除后，除定金罚则外，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第十一条通知与送达11.1双方通讯地址以本合同载明为准，变更地址需提前_____________日书面通知。11.2文件送达方式包括：_____________（如邮寄、电子邮件等），以收件方签收时间为准。第十二条争议解决12.1因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________仲裁委员会仲裁。12.2仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第十三条合同生效及份数13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同一式_____________份，双方各执_____________份，其余用于办理过户手续。第十四条补充协议14.1未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议内容与本合同冲突的，以补充协议为准。第十五条附件15.1本合同附件包括：（1）房屋产权证复印件；（2）共有权人同意出售声明；（3）房屋现状确认书。15.2附件为本合同组成部分，与具有同等效力。第十六条权利保留16.1任一方未行使或延迟行使本合同权利，不视为放弃该权利。16.2部分条款无效不影响其他条款的效力。第十七条特别约定17.1卖方承诺房屋未被列入拆迁范围，否则按总价款的_____________%向买方支付违约金。17.2买方承诺购房用途为_____________（自住/投资等），不得擅自改变房屋规划用途。第十八条合同解释18.1本合同条款仅为方便阅读，不影响条款含义。第十九条其他条款19.1双方确认已充分理解合同内容并自愿签署。19.2本合同替代此前所有口头或书面约定。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及类型20.1本合同所称“第三方”包括但不限于：（1）房地产中介机构：_____________（名称），统一社会信用代码：_____________；（2）资金监管机构：_____________（银行或第三方支付平台名称）；（3）评估机构：_____________（名称），资质证书编号：_____________；（4）其他参与方：_____________（如担保公司、公证处等）。20.2第三方须具备合法经营资格，其服务内容及责任范围须以书面协议另行明确。第二十一条第三方介入程序（1）第三方名称、服务内容及服务期限；（2）第三方费用承担方及支付方式；（3）第三方与甲乙方的权利义务关系。21.2第三方参与本合同履行须以不影响原合同条款为前提，且不得单方修改核心交易条件。第二十二条中介方特别条款22.1中介方责任：（1）如实披露房屋历史交易记录、产权瑕疵及周边环境信息；（2）协助办理贷款预审、产权过户等手续；（3）保管交易文件原件至交易完成。22.2中介方禁止行为：（1）收取超出约定的佣金或附加费用；（2）隐瞒与交易相关的重大风险；（3）未经甲乙双方书面同意，将业务转委托其他机构。第二十三条资金监管方责任23.1资金监管方须在_____________日内开立独立监管账户，账户信息为：_____________。23.2监管资金释放条件：（1）首付款：于网签合同备案后_____________日内划转卖方；（2）贷款资金：凭不动产登记证明放款；（3）尾款：买方签署《房屋交付确认书》后_____________日内解付。23.3资金监管方因系统故障或操作失误导致资金损失的，应承担全额赔偿责任。第二十四条评估机构权利义务24.1房屋价值评估：（1）评估基准日为_____________年_____________月_____________日；（2）评估结果偏差超过_____________%时，买方有权要求重新评估；（3）评估报告有效期至_____________年_____________月_____________日。24.2评估机构须对报告的真实性负责，若因虚假评估导致交易损失，应承担_____________%的连带责任。第二十五条第三方保密义务25.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、交易价格等商业秘密，不得向任何无关方披露。25.2保密期限自本合同签订之日起至_____________年_____________月_____________日止。第二十六条第三方服务费用26.1费用明细：（1）中介佣金：买方承担_____________%，卖方承担_____________%，合计_____________元；（2）评估费：由_____________方承担，金额_____________元；（3）资金监管费：由_____________方承担，按监管金额的_____________%收取。26.2费用支付时间：（1）中介佣金：于产权过户当日支付；（2）评估费：于报告出具后_____________日内支付；（3）资金监管费：从监管账户中直接扣除。第二十七条第三方违约责任27.1第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求其继续履行或解除服务协议，并可追偿下列损失：（1）直接经济损失：按实际损失金额的_____________倍计算；（2）间接损失：包括但不限于诉讼费、律师费等。27.2第三方与违约方存在共同过错的，承担按份责任，具体比例根据过错程度协商或由仲裁机构裁定。第二十八条第三方与合同履行的关联28.1第三方行为视为委托方行为：（1）中介方代收定金的，视为卖方已收到定金；（2）资金监管方迟延放款的，买方不承担逾期付款责任；（3）评估机构未按期出具报告的，交易周期自动顺延。28.2第三方出具的书面文件（如评估报告、监管证明）为本合同的有效补充文件。第二十九条第三方争议解决29.1因第三方服务引发的争议，优先通过_____________（协商/调解）解决；29.2协商不成的，甲乙双方与第三方同意提交_____________人民法院诉讼解决。第三十条合同变更与第三方确认30.1涉及第三方权利义务的合同变更，须经第三方书面确认后方可生效；30.2第三方可对变更内容提出书面异议，异议期为收到通知后_____________日。第三十一条第三方退出机制（1）提前_____________日书面通知甲乙双方；（2）完成已开展服务的交接并签署《服务终止确认书》；（3）退还尚未实际发生的服务费用。31.2第三方非正常退出导致合同无法履行的，应向守约方支付违约金_____________元。第三十二条第三方免责情形32.1第三方在下列情形下不承担责任：（1）因甲乙双方提供虚假材料导致的错误判断；（2）因不可抗力或政策调整导致的服务中断；（3）已尽合理审查义务仍未能发现的权利瑕疵。第三十三条第三方文件效力33.1第三方出具的下列文件为本合同组成部分：（1）《房屋评估报告》；（2）《资金监管协议》；（3）《居间服务确认书》。33.2第三方文件与本合同条款冲突的，以有利于实现合同目的的解释为准。第三十四条多方连带责任34.1第三方与合同任一方存在恶意串通的，受害方有权要求其承担连带赔偿责任；34.2连带责任范围包括：返还定金、赔偿损失及支付惩罚性违约金_____________元。签署页甲方（卖方）：签署人姓名：_____________身份证件类型：_____________证件号码：_____________签署日期：_____________年_____________月_____________日