2025年三月夫妻婚前房产婚后增值部分分割协议

2025夫妻婚前房产婚后增值部分分割协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（房产所有权人）：_________，性别：_________，出生日期：_________，住址：_________。乙方（配偶方）：_________，性别：_________，出生日期：_________，住址：_________。第二条合同目的甲乙双方为明确婚前房产在婚姻关系存续期间产生的增值部分归属及分割方式，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，自愿订立本协议。第三条定义与解释1.“婚前房产”指甲方在婚姻登记前单独所有的房产，具体信息见本协议第四条。2.“增值部分”指婚前房产在婚姻关系存续期间因市场价值变动、装修、还贷等因素产生的价值增加部分。3.“评估基准日”指双方协商确定或法院指定的用于计算房产增值的日期。第四条婚前房产基本信息1.房产地址：_________。2.房产面积：_________平方米。3.不动产权证号：_________。4.购买时间：_________，购买价格：_________元。5.产权登记状态：甲方单独所有（□是/□否）。第五条权属确认双方确认，婚前房产为甲方个人财产，不因婚姻关系存续转化为夫妻共同财产。第六条增值部分计算方式1.增值部分=评估基准日市场价值－购买价格－甲方个人还贷部分（如有）。2.市场价值由双方共同委托的评估机构（_________）出具报告确定。3.甲方个人还贷部分指婚姻关系存续期间甲方以个人财产偿还的贷款本金及利息，需提供银行流水证明。第七条增值部分分割比例1.双方约定，增值部分中因市场因素产生的增值归甲方所有。乙方贡献比例：_________%；分割计算公式：增值部分×乙方贡献比例=乙方应得金额。第八条支付方式与期限1.甲方应于评估报告出具后_________日内向乙方支付应得金额。2.支付方式为：_________（如银行转账、现金等），支付账户信息由乙方另行提供。第九条房产处置限制1.未经乙方书面同意，甲方不得擅自出售、抵押或以其他方式处分该房产。2.如因甲方行为导致房产价值贬损，乙方有权要求赔偿贬损部分。第十条税费承担因评估、分割产生的税费由_________方承担，双方另有约定的从其约定。第十一条权利与义务1.甲方有义务配合评估机构提供房产相关材料（如购房合同、还款凭证等）。2.乙方有权查阅与增值部分计算相关的全部文件。第十二条违约条款1.任一方未按约定履行义务，每逾期一日按应付款项的_________%支付违约金。2.因一方过错导致协议无法履行，过错方应赔偿另一方全部损失。第十三条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房产所在地（_________）人民法院提起诉讼。第十四条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任。第十五条协议变更与解除1.本协议经双方书面同意后方可变更或解除。2.婚姻关系终止时，本协议自动失效，双方另有约定除外。第十六条保密义务双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方财产信息负有保密义务。第十七条通知与送达任何一方发出的通知应以书面形式送达至对方在本协议载明的地址，送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件等。第十八条法律适用本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十九条合同效力1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二十条附件效力本协议附件包括：1.房产产权证明复印件；2.评估报告；3.其他补充文件：_________。上述附件与本协议具有同等法律效力。第二十一条合同份数本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义与范围1.本协议中“第三方”指因履行本协议需要介入的独立主体，包括但不限于：评估机构：负责对婚前房产市场价值进行专业评估；担保方：为甲方或乙方的履约义务提供担保；监管机构：对协议履行过程进行监督；资金托管方：负责管理增值部分分割款项的支付与保管；法律服务机构：提供协议履行相关的法律咨询或争议解决服务；技术机构：提供房产价值计算模型或数据支持。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，且第三方需签署本协议附件《第三方权利义务确认书》。第二十三条第三方介入程序1.甲乙任一方提出引入第三方时，应书面通知对方，说明第三方名称、介入事由及具体职责。2.对方应在收到通知后_________日内书面回复，逾期未回复视为同意。资质证明文件（如营业执照、执业许可证等）；服务内容及收费标准说明书；保密承诺函。第二十四条第三方权利与义务1.评估机构：权利：要求甲方提供房产产权证明、交易记录等必要材料；义务：出具客观、公正的评估报告，并对报告真实性承担法律责任。2.担保方：权利：向被担保方收取担保费用；义务：在被担保方违约时代为履行支付义务，但以担保范围为限。3.资金托管方：权利：按约定收取托管费用；义务：确保资金安全，按甲乙双方共同指令进行划转。4.监管机构：权利：查阅与本协议履行相关的全部文件；义务：每季度向甲乙双方提交履约监督报告。第二十五条第三方费用承担1.评估费、担保费、托管费等第三方服务费用由_________方承担，或按甲乙双方约定比例_________%:_________%分担。2.第三方费用支付期限为服务完成之日起_________日内，逾期支付按日_________%计收滞纳金。第二十六条第三方责任限制1.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任，但赔偿总额不超过其收取服务费用的_________倍。2.第三方对因不可抗力或甲方/乙方提供虚假信息导致的损失不承担责任。第二十七条第三方保密义务1.第三方应对履行本协议过程中知悉的甲乙双方财产信息、协议内容等严格保密，保密期限为协议终止后_________年。2.第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金_________元，并赔偿实际损失。第二十八条第三方替换与退出第三方丧失相关资质；第三方工作存在重大错误且未在_________日内纠正；第三方主动提出退出并经甲乙双方同意。2.第三方退出时应完成工作交接，并向甲乙双方提交书面退出报告。第二十九条第三方文件效力1.第三方出具的报告、证明等文件，经甲乙双方签字确认后，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。2.若第三方文件与甲乙双方提供的数据矛盾，以第三方文件为准，但能证明第三方存在过错的除外。第三十条争议解决中的第三方介入1.若因本协议产生诉讼或仲裁，甲乙双方同意优先委托_________（机构名称）进行调解。2.调解程序产生的费用由_________方预先垫付，最终按责任比例分担。第三十一条第三方连带责任1.担保方未履行担保义务的，甲方/乙方有权直接要求担保方在担保范围内承担责任。2.资金托管方擅自挪用资金的，应双倍返还挪用金额并赔偿利息损失。第三十二条第三方介入的终止1.第三方介入终止条件包括：本协议履行完毕；甲乙双方协商一致解除第三方服务；第三方被依法撤销资质或宣告破产。2.终止后，第三方应在_________日内移交全部工作资料。第三十三条新增附件本协议新增附件如下：1.《第三方权利义务确认书》；2.《第三方服务费用明细表》；3.《第三方保密承诺函》。第三十四条条款冲突解决本部分条款与原协议条款冲突时，以本部分条款为准；本部分未约定事项，仍适用原协议条款。第三十五条签署页甲方（签字/盖章）：______