鄂州市商品房网上备案与合同操作手册开发商引导手册

《鄂州市新建商品房网上立案系统》

操

作

手

册

主办单位：

技术支持：

技术服务：

制作日期：2023.11

目录

第一部分：系统使用前准备.............................................错误!未定义书签。

一、系统运行环境................................................错误!未定义书签。

二、入网资格申请................................................错误!未定义书签。

第二部分：房间和协议状态阐明.........................................错误!未定义书签。

一、房间状态阐明................................................错误!未定义书签。

二、协议填写阐明................................................错误!未定义书签。

第三部分：系统详细操作简介...........................................错误!未定义书签。

一、法人代表登录................................................错误!未定义书签。

二、分派职工销售权限............................................错误!未定义书签。

二、已分派了权限一般职_L登录....................................错误!未定义书签。

四、预售买卖协议签订............................................错误!未定义书签。

五、现售买卖协议签订............................................错误!未定义书签。

六、协议模板....................................................错误!未定义书签。

七、预售协议打印................................................错误!未定义书签。

八、现售协议打印................................................错误!未定义书签。

九、预售楼盘查询（开发商）......................................错误!未定义书签。

十、现售楼盘查询（开发商）......................................错误!未定义书签。

十一、预售协议信息查询（开发商）...............................错误!未定义书签。

十二、现售协议信息查询（开发商）...............................错误!未定义书签。

第一部分：系统使用前准备

一、系统运行环境

1.软件环境规定

系统使用流行的B/S架构模式，顾客使用IE8.0浏览器日勺方式进行系统访问与使用，

无需安装客户端软件。

2.硬件环境规定（客户端）

＞CPU主频：1.8GHz以上

＞内存容量：2G以上

＞使用WindowsXP或者Windows7及以上操作系统

＞浏览器：IE8.0浏览器

＞输入输出设备：显示屏、打印机、键盘、鼠标

提醒：不推荐使用Tcnccnt（腾讯）、360、MylE、GrccnBrowser、FircFox等多窗口游览

器。它们也许会导致您存入系统口勺各项数据有不可估计的I损失，请严格按照推荐规定配

置您的软件运行环境。

二、入网资格申请

各房地产开发商或其代理商应携带有关资质证明材料到鄂州市房地产管理局信息中

心办理入网手续。提醒：每个房地产开发企业需要增长其他顾客，由我司向房地产管理

局信息中心办申请，并提交拟增长销售人员的《鄂州市房地产经纪从业人员资格证书》和

《鄂州市新建商品房网上立案系统操作员培训合格证》，信息中心审核通过后，由信息中

心系统管埋员为企业添加顾客。

第二部分：房间和协议状态阐明

一、房间状态阐明

★已预售78☆正备案2。★已备案6

房间状态表如下，第一列数加上第一行数为状态，如“己+预售”为己预售状态。

预售锁定立案撤销

己绿色实心圆点深灰实心圆点蓝色实心圆点

正绿色空心圆点深灰空心圆点蓝色空心圆点灰色空心圆点

正预售#007F00

已预售#007F00

正锁定#7F7F7F

已锁定#7F7F7F

正备案

已备案

定撤销

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二、协议填写阐明

幢号：10

黄色框位必填项（信息必须填写，否则不能保留成功）

套内面积：

绿色框为可填项（根据自己需求自己填写）

注：可填项假如自己不需要填口勺话，就什么都不填写，不要填写特殊符号，例如：？或/或&或％等等,

协议打印出来，没有填写的项目会自动打X.

第三部分：系统详细操作简介

一、法人代表登录

开发商法人代表予以一般职工分派权限后，一股职工才可进行预售买卖协议签订业

务。法人代表必须在房产局已注册（也就是系统管理员已办理了组织机构注册下日勺从业人

员注册），例如该法人代表为EZZS01,如下图所示。

二、分派职工销售权限

分派职工的销售权限（绑定销售人员和楼盘，销售人员登录系统只能操作已绑定的楼

盘进行协议销售等），选择“业务办理”・>“辅助管理”・>“分派职工销售权限”->“勾

选楼盘”->“点击保留”例如这里分派“朱洪涛”的分派销售权限。

三、已分派了权限一般职工登录

签订协议的顾客必须为己分派了销售权限的顾客，例如这里EZLS01这个职工编号

（EZZS01分派他日勺销售权限）为己分派职工销售权限的顾客。

个舆城款宅居产两平台-VindovaInternetExplorer

四、预售买卖协议签订

选择“业务办理”，“业务受理”->“预售协议管理”->“预售买卖协议签订”，

输入搜索条件，点击“选择”，选中业务后，点击“业务受理”，进入业务受理界面。

如下图所示。

r、PKTW

业务办理查诅统计业务调控

ojr业务受理一女辅助管理

业务受理（预售买卖合同签订）

_:覆售合同管理

旗售买卖合同签订

d

「项目名称：、2、3、4、6-1号楼

匚预售证号:

r幢号：

确定取消

业务受理后，选择房屋信息表，填入有关信息后，保留即可。如下图所示c

T处理表破制数据La栉贴救据e发送滨金监管（妇档）

?々打印者案袋房屋彳言息

L合同签订受J?单（Bi包）表:

?:上受理答案袋

麻度信息&

购房人录入表

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合同枳板

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房

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基

本地上层:1地下层：1

磐

316国道北侧9号路西侧（丁仔段）光谷桂花金1栋1单元10：

房屋坐落:

之后选择购房人录入表,填入有关信息后，保留即可。也可以点击新增按钮新增或

删除按钮新增或删除买房人，新增之后可以上一条下一条查看。如下图所示。

我售买卖合同签订-合同筌订-201411110005合同签订受..房屋信息表I购房人录入..

填写完购房人信息表后，点击协议签订受理单（预售）页面，点击“打印”按钮，打

印受理单，如下图所示。

忖国买卖合同签订-合同筌订-2014111100051合同筌订受.房屋信息表购房人录入..合同信息C.

F处理表单C发送费金监营（归档）

亍4打印档案袋

合同签订受理单（琅隹）

4（受理梢案费打耳

房屋信息表

购房人录入表

合同信息（fft售）买卖合同签订受理单（预售

合同模板

楼盘表

受理日期：2014-11-11

受理编号：201411110005登记类别：预售英支合同签

买受人:22身份证号:222

签订日期:2014-11-11

III

选择协议信息填写协议表，填写完所需信息由保留即可，如下图所示。

选择协议模板表单，点击“本协议保留为模板”，以便下次使用，如下图所示。（协议模板

详细简介见（五、协议模板））

预售买卖合同釜订-合同筌订-201411110005合同签订受.房屋信息表购房人录入..合同信息（一I合同模板

选择楼盘表表单，查看楼盘信息，分户图只有新测绘数据才能看。最终点击“发送

资金监管（归档）”即可，资金审核人员通过之后协议才能打印。如下图所示C

|预售买卖合同签订-合同筌订-201411110005合同签订受•.房屋信息表购房人录入..合同信息（•・合同稹板1楼盘表

，处理表单发送资金监管（归档）

M齐显示二JI房号▼]I产籍号201461011。勺分户由—一

甲打印档案袋

I匚合同签订受理单（懵等）楼盘表单元

ili-i受理档案袋

卜匚房屋信息表★★★★

7层

「•匚，购房人录入表701732

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I--合同模板601632

毒★★★★

5层

501532

4层★★★★

4014J2

3层★★★★

301332

★★★★

2层

201r232

1层★★

101132

k已预售14★已备案13☆正备案1

五、现售买卖协议签订

选择“业务办理”“业务受理”->“现售协议管理”->“现售买卖协议签订”，

输入搜索条件，点击“选择”，选中业务后，点击“业务受理”，进入业务受理界面。

如下图所示。

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寒肥小，K0宦履仙1«公E条囊黄：0Ul!/lt

北启天戏■买卖自同誉订）L11更受理I/全送V12.…传力利亲/1图列表

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•同

选择房屋信息表，填写幢号、所在单元、房号、所在层、地上层、地下层和总层数信息。

其他信息不可修改（坐落信息要与房屋权属证明同样，房屋信息衣的其他信息不能修改。）

业务办理佥狗统计业务二控

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合同基订费房屋信息表

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自月信息幡号：2所在取元：2房号：601

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依A袅所在用：2络构，钢双用途：住宅

建筑面画:67.86套内面枳：分缄面积：

地上a2MTE.2总信!B：7

印州市毋容区华容偏餐话大彳376号光谷桂;史城小区2彳楼3单元6层601号房•

房at坐落:

选择购房人录入表，填入rr关信息后，保留即可。若有两条或多条购房人信息也可

以点击新增按钮新增或删除按钮新增或删除买房人，新增之后可以上一条下一条查看。

如下图所示。

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R-电话：

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填写完购房人信息表后，点击协议签订受理单（现售）页面，点击“打印”按钮，打

印受理单，如下图所示。

业务办理宣皿“业务・控

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买卖合同签订受理单（现售）

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受理日噌；2014-11-1920UU190001

殳理缜号：2vx<&nx»uui置史夷别：现售买美8间若力

买受人;而我认为力例证号:214141

选择协议信息填写协议表，填写完所需信息由俣留即可，保留包成功会有””号提

醒，如下图所示。

协议信息保留之后，会自动生成协议立案号，如下图所示。

蛀势“a由叫计业为■控

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LTTSBICF-2014-01722424

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的订合日片在口0，市，2014111900001

商品房买卖合同（现存）

选择协议模板表单，点击“本协议保留为模板”，以便下次使用，如下图所示。（协议模板

详细简介见（五、协议模板））

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可以更改模板名称，点击”选择“一一》修改模板名称一一》点击保留，以便下次调用。

业务办理直鹤计业务■控

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现有合同模板

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双横桥名林

选择楼盘表表单，查看楼盘信息，分户图只有新测绘数据才能看。最终点击“归

档”协议签订成功，之后到查询记录一一》协议打——》现售协议打印，查询可打印协

议。如下图所示。（注：现房协议归档之后，协议不能再次修改，要修改只能撤销立案之

后才可修改）

业务办理直城计业务调控

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