房屋买卖保证金协议

房屋买卖保证金协议编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方在房屋买卖过程中涉及的保证金相关事宜，保障双方权益，确保交易顺利进行。

二、合同背景：乙方为购买甲方房屋，向甲方支付保证金__________元，甲方同意在乙方履行相关义务的前提下，将保证金退还乙方。

三、保证金金额：乙方支付保证金__________元，甲方在乙方履行本协议约定义务后，将保证金退还乙方。

四、保证金退还条件：在以下情况下，甲方应退还乙方保证金：

1.乙方按照本协议约定，履行了购房相关义务；

2.双方完成房屋过户手续；

3.甲方将房屋交付乙方使用。

五、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

六、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等限制性权利。

2.甲方有义务向乙方提供房屋的完整资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、购房合同等。

3.甲方应确保房屋的交付符合约定的条件，包括房屋的结构安全、使用功能完整等。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方履行完毕所有购买义务后，退还乙方已支付的保证金。

5.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋的交付，如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。

6.甲方应遵守合同约定，不得在房屋买卖过程中单方面变更或解除合同。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方有义务按照合同约定的金额和时间支付保证金，并在后续按照合同约定支付房屋款项。

2.乙方应确保自身具有购买房屋的资金实力，并在购买过程中提供真实、准确的个人信息和财务状况。

3.乙方在签订合同时应对房屋的实际情况进行充分了解，包括房屋的物理状况、权属证明等。

4.乙方有义务按照合同约定的时间办理房屋过户手续，并承担相关税费。

5.乙方在购买过程中应遵守诚实信用原则，不得恶意违约，如因乙方原因导致合同解除或违约，乙方应承担相应的违约责任。

6.乙方应配合甲方办理房屋交付手续，并在交付后按照约定使用房屋。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋款项，并在乙方违约时采取法律手段维护自身权益。

2.乙方有权要求甲方提供房屋的完整资料，并有权在房屋不符合约定条件时要求甲方承担责任。

3.甲方和乙方均有权要求对方履行合同约定的义务，并有权在对方违约时要求对方承担违约责任。

双方义务的履行，应严格按照合同约定进行，如有争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同房屋买卖交易的总金额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为房屋的最终成交价格。

二、支付比例

1.保证金：乙方在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为保证金。

2.首付款：乙方在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项将计入房屋总价款。

3.尾款支付：乙方在房屋过户手续办理完毕且取得房屋产权证后__________个工作日内，向甲方支付剩余的房屋尾款，金额为人民币__________元。

三、支付方式

1.乙方支付款项时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

2.乙方支付款项时，应提供支付凭证，包括银行转账单据或电子支付记录，以便甲方核对。

3.甲方应在收到乙方支付凭证后__________个工作日内，向乙方出具相应的收款凭证。

四、额外费用

1.房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定各自承担。

2.如因乙方原因导致房屋交易延期，乙方应按照中国人民银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息。

五、支付条件

1.甲方应在房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权证后，无异议情况下退还乙方保证金。

2.甲方应在房屋交付时，确保房屋符合合同约定的条件，否则乙方有权要求甲方承担相应的责任。

六、违约责任

1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已付款项的__________%。

2.若乙方未能在约定时间内支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未付款项的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按已付款项的__________%计算。

b.若甲方提供的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修复或退还已付款项，并支付相应的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能在合同约定的时间内支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未付款项的__________%计算。

b.若乙方在合同履行过程中单方面解除合同，乙方应赔偿甲方因违约所造成的损失。

二、违约赔偿

1.一方违约后，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失。

2.违约金和赔偿金应在本合同约定的争议解决机制下确定和支付。

三、争议解决

1.本合同的争议解决方式为__________（仲裁/诉讼）。

2.若选择仲裁，双方应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.若选择诉讼，双方应将争议提交至__________人民法院，适用中华人民共和国法律。

四、争议解决程序

1.争议发生后，双方应首先通过友好协商解决争议。

2.如协商不成，争议解决方式为__________（仲裁/诉讼），双方应遵守相关程序规定。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能加剧争议的行为。

五、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。

六、其他

1.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同的其他条款具有同等法律效力。

2.如本合同的违约与争议解决条款与中华人民共和国法律相冲突，以中华人民共和国法律为准。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，本协议对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。除非双方另有约定或法律另有规定，本协议在有效期内持续有效。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.双方完成房屋买卖交易，且乙方已取得房屋产权证；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方根据本协议的违约与争议解决机制解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于退还保证金、办理房屋过户手续等。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发送，发送地址为双方在协议中指定的地址。

2.通知自发送之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行本协议，并协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

七、争议解决

本协议的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的效力。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件，证明甲方对该房屋拥有合法的出售权利。

2.土地使用权证复印件，证明该房屋占用土地的使用权归属甲方。

3.房屋买卖合同，详细列明房屋买卖的条款和条件。

4.房屋权属查询证明，由房地产登记机构出具，证明房屋权属清晰，无查封、抵押等限制性权利。

5.房屋现状说明，包括房屋的结构、装修、设施设备等基本情况。

6.房屋交易税费计算表，详细列明交易过程中产生的税费及计算依据。

7.房屋交接清单，包括房屋的附属设施、家具、家电