本地特产商铺出租合同

本地特产商铺出租合同编号：__________

甲方（出租方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]

乙方（承租方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[出租商铺地址]的商铺，现欲将其出租给乙方，乙方有意承租。双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在本地特产商铺出租过程中的权利义务，保障双方的合法权益。

二、合同背景：甲方作为商铺所有权人，乙方作为承租人，双方在平等自愿的基础上，就商铺出租事宜达成一致意见。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的商铺所有权合法、完整，且无任何权利瑕疵，确保乙方在使用过程中不受第三方主张权利的影响。

2.甲方应在合同约定的期限内，将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合约定的使用条件。

3.甲方应按照合同约定，按时收取租金，并按照法律规定履行纳税义务。

4.甲方应维护商铺的正常使用，对因甲方原因导致的商铺损坏，应负责修复或赔偿。

5.甲方应保证商铺内的设施设备安全、可靠，对因设施设备故障导致的乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠或迟延支付。

2.乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途，不得从事违法活动。

3.乙方应负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的整洁和完好。

4.乙方在使用过程中，如因自身原因造成商铺损坏，应负责修复或赔偿。

5.乙方应遵守国家有关法律法规，不得损害甲方的合法权益。

6.乙方应按约定时间向甲方提供商铺的租赁用途及经营状况，接受甲方监督检查。

7.乙方在合同期满或提前终止合同时，应提前通知甲方，并按照合同约定办理相关手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并在乙方违约时采取相应的法律措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的商铺和设施设备，并保证商铺的正常使用。

3.双方均有权要求对方履行合同义务，并有权在对方违约时追究对方的违约责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，全面履行各自的合同义务。

2.双方应诚实守信，不得采取欺诈、隐瞒等手段损害对方利益。

3.双方应积极配合对方履行合同，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应遵守法律法规，不得利用合同进行违法活动。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定，乙方承租甲方商铺的租金总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元）。

二、支付方式：

1.租金支付：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首期租金人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元）。

b.逐期租金：自合同生效之日起，乙方应于每[租金支付周期]的对应日向甲方支付当期租金人民币[每期租金金额]元（大写：[大写每期租金金额]元）。

c.逾期支付：若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期租金的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

2.额外费用支付：

a.乙方在使用商铺过程中产生的公共事业费、物业管理费等应由乙方承担的费用，应在费用产生后[支付期限]内支付给甲方。

b.因乙方原因造成的商铺损坏或设施设备的维修费用，由乙方承担，并在发现损坏后[修复期限]内支付给甲方。

三、支付方式的具体规定：

1.乙方支付租金及额外费用时，应通过银行转账或现金支付至甲方指定账户。

2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据或发票。

3.甲方在收到乙方支付的全部租金后，应向乙方提供相应的租金支付凭证。

四、合同终止后的财务处理：

1.合同终止后，乙方应结清所有未支付的租金及额外费用。

2.甲方在收到乙方结清所有费用后，应向乙方退还押金（如有）或提供相应的退款凭证。

五、特殊情况的财务处理：

1.如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决财务问题。

2.如合同终止或解除，甲方有权要求乙方支付合同约定的违约金或其他费用。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：若任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付租金、未按约定使用商铺、未履行合同约定的其他义务等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下责任：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于未履行义务部分金额的[违约金比例]%的违约金。

b.赔偿损失：若违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的实际损失。

c.恢复原状：若违约行为导致合同目的无法实现的，违约方应采取必要措施恢复原状或赔偿守约方相应的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地或争议发生地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。

2.适用法律：本合同的解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意将争议提交至[具体法院名称]管辖。

三、其他

1.任何一方在争议解决过程中，应继续履行本合同未履行完毕的义务。

2.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

3.若本合同的违约与争议解决机制部分条款无效，不影响其他条款的效力，其他条款仍然有效。

4.本合同的违约与争议解决机制如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，乙方应向甲方支付首期租金人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]元），作为合同生效的前提条件。

二、有效期

1.本合同的有效期为[租赁期限]，自合同生效之日起计算。

2.合同期满，如双方无异议，本合同可自动续约，续约期限由双方另行协商确定。

三、变更与终止条款

1.合同的任何变更均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.合同的终止可以因以下原因发生：

a.合同期满，双方无续约意愿；

b.任何一方违约，另一方在收到违约通知后[通知期限]内未采取补救措施或未支付违约金；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.双方协商一致，决定终止合同。

3.合同终止时，双方应按照合同约定办理相关手续，结清所有费用，并各自承担合同终止后的责任。

四、通知

1.本合同项下的所有通知、文件等应通过书面形式进行，并按照合同中约定的地址发送。

2.如一方地址变更，应提前[通知期限]书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

2.如发生不可抗力事件，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件发生后，合同双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。

六、其他

1.本合同的附件（如附件一、附件二等）与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.附件一：商铺租赁清单

本清单详细列明了租赁商铺的面积、结构、设施设备等信息，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

2.附件二：租金支付计划表

本表格详细列明了租金的支付周期、金额、支付日期等信息，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

3.附件三：商铺使用规则

本规则明确了商铺的使用范围、使用规范、安全要求等，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

4.附件四：装修方案及图纸

如乙方对商铺进行装修，本附件包含装修方案及相应的图纸，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

5.附件五：乙方营业执照副本复印件

本附件为乙方营业执照副本的复印件，证明乙方具有合法的经营资格，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

6.附件六：消防安全验收合格证明复印件

本附件为商铺消防安全验收合格证明的复印件，证明商铺符合消防安全要求