房产过户委托协议

房产过户委托协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”），卖方同意将标的房产的产权转移给买方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确买方委托卖方办理标的房产过户手续，并约定双方的权利义务，确保标的房产的过户顺利进行。

二、合同背景

1.标的房产位于__________，卖方是该房产的合法所有权人。

2.买方已向卖方支付定金__________元，作为购买标的房产的意向金。

3.双方同意在卖方将标的房产过户至买方名下后，买方支付剩余房款__________元。

三、合同内容

1.卖方应在本协议签订之日起__________日内，将标的房产的产权证书、身份证件等办理过户手续所需的文件提交给买方。

2.买方应在收到卖方提交的过户文件后__________日内，协助卖方办理标的房产过户手续。

3.卖方承诺在标的房产过户过程中，积极配合买方办理相关手续，确保过户顺利进行。

四、违约责任

1.若卖方未在约定时间内提交过户文件，应向买方支付__________元违约金。

2.若买方未在约定时间内协助卖方办理过户手续，应向卖方支付__________元违约金。

五、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

七、签订日期

__________年__________月__________日

双方的责任和义务：

编号：__________

一、卖方责任和义务：

1.卖方应保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并有权将其产权转移给买方。

2.卖方应在合同约定的期限内，向买方提供办理标的房产过户手续所需的全部合法有效文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。

3.卖方应配合买方办理标的房产的过户手续，包括但不限于协助买方办理权属查询、办理过户登记等。

4.卖方应确保标的房产在过户过程中不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

5.卖方应在本协议约定的期限内，将标的房产的产权转移至买方名下，并协助买方办理完毕所有过户手续。

6.卖方应承担因标的房产过户产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、登记费等。

7.卖方应保证在合同履行过程中，对标的房产的占有、使用、收益和处分权不受到任何第三方的干涉。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的期限和金额支付房款，包括定金和剩余房款。

2.买方应配合卖方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明文件、办理权属查询等。

3.买方应在收到卖方提供的过户文件后，按照合同约定的期限办理标的房产的过户登记。

4.买方应保证在合同履行过程中，对标的房产的占有、使用、收益和处分权不受到任何第三方的干涉。

5.买方应按照国家相关法律法规的规定，履行其在标的房产过户后的所有权利和义务。

6.买方应在本协议约定的期限内，完成标的房产的接收和验收工作。

7.买方应承担因标的房产过户产生的所有税费，除非合同另有约定。

三、双方权利：

1.买方有权要求卖方按照合同约定的时间和方式履行其义务。

2.卖方有权要求买方按照合同约定的时间和方式履行其义务。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的修改和补充，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本协议项下标的房产的购买总价款为人民币__________元整（￥__________元），该金额为标的房产的完整购买价格，包括但不限于房屋本体、附属设施、土地使用权等所有权利的转让。

二、支付方式

1.首付款：买方应在合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元（￥__________元）作为首付款，该款项计入总价款中。

2.过户手续费支付：买方应在收到卖方提供的办理过户手续所需文件后__________日内，向卖方支付人民币__________元（￥__________元）作为过户手续费，该款项亦计入总价款中。

3.剩余房款支付：买方应在标的房产过户登记完成后__________日内，向卖方支付剩余房款人民币__________元（￥__________元）。

4.付款方式：除上述规定外，所有款项的支付均应以银行转账的方式进行，具体账户信息如下：

-卖方收款账户名称：__________

-开户银行：__________

-账号：__________

5.付款条件：买方支付款项前，卖方应提供收款账户信息，并确保账户信息的准确性。

6.额外费用：除本协议约定的金额外，任何因标的房产过户产生的额外费用，如税费、中介费等，均由买方承担。

7.逾期付款：若买方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付未付款项的__________%作为违约金。

三、财务记录与凭证

1.卖方应妥善保管所有收到的款项，并出具相应的收款凭证。

2.买方有权要求卖方提供每一笔款项的收款凭证，以确认款项已收到。

四、财务争议解决

1.若双方对财务问题产生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议的财务条款是合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.本协议的财务条款如有变更，需以书面形式双方签字（或盖章）后生效。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.卖方违约：

a.若卖方未按约定时间提供办理过户手续所需的全部文件，每逾期一日，应向买方支付人民币__________元（￥__________元）的违约金。

b.若卖方未按约定时间将标的房产过户至买方名下，每逾期一日，应向买方支付人民币__________元（￥__________元）的违约金。

c.若卖方在过户过程中隐瞒标的房产的权利瑕疵，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

2.买方违约：

a.若买方未按约定时间支付首付款或剩余房款，每逾期一日，应向卖方支付人民币__________元（￥__________元）的违约金。

b.若买方在支付款项过程中出现欺诈行为，导致卖方遭受损失，买方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取可能损害对方权益的行为。

4.争议解决过程中产生的费用，如仲裁费、律师费等，由败诉方承担。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决，如双方未选择仲裁，均由标的房产所在地的人民法院管辖。

五、其他

1.本协议的违约与争议解决机制是合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.本协议的违约与争议解决条款如有变更，需以书面形式双方签字（或盖章）后生效。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.协议文本经双方签署；

2.协议项下的首付款已实际支付至卖方指定账户；

3.协议项下的标的房产权属清晰，无任何法律纠纷。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。本协议在有效期内对双方具有法律约束力。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方为有效。

2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下自动终止：

a.标的房产过户登记手续完成，买方成为标的房产的合法所有权人；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议终止后，双方应按照本协议的约定，完成剩余款项的支付和标的房产的交接。

五、通知

1.除非另有约定，所有与本协议相关的通知、通讯和文件应通过以下方式发送：

a.以书面形式通过挂号邮件或特快专递寄送至对方的通讯地址；

b.以书面形式通过传真或电子邮件发送至对方的传真号码或电子邮箱地址。

2.通知发出后，在以下情况下视为已送达：

a.以挂号邮件或特快专递发送的，以邮戳日期为准；

b.以传真或电子邮件发送的，以发送成功确认日期为准。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难时，受影响的一方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、其他

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

3.本协议的任何条款如与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。

八、争议解决

本协议的生效、解释、履行、终止及争议解决，均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

附件：

编号：__________

1.房产过户委托书：详细列明甲方委托乙方办理房产过户的具体事项和权限。

2.房产信息清单：包括标的房产的详细地址、面积、用途、权属状况等基本信息。

3.房产产权证书复印件：卖方提供的房产所有权证书的复印件。

4.房产交易合同复印件：卖方与买方之间签订的房产交易合同的复印件。

5.房产交易税费缴纳凭证复印件：卖方已缴纳的与房产交易相关的税费凭证的复印件。

6.房产评估报告复印件：如有，提供房产评估机构的评估报告复印件。

7.房产查封、抵押等权利限制情况说明：如有查封、抵押等情况，提供相关说明文件。

8.甲方身份证明文件复印件：包括身份证、户口本等证明甲方身份的文件复印件。

9.乙方身份证明文件复印件：包括身份证、营业执照等证明乙方身份的文件复印件。

10.银行账户信息：卖方和买方用于交易款项支付的银行账户信息。

11.其他相关文件：双方认为有必要作为附件的其他文件，如法律意见书、协议补充条款等。

附件清单中的文件均为合同或协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力