房屋交易安全协议

房屋交易安全协议编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意购买卖方名下位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”），双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋交易安全事宜达成如下协议：

一、合同目的：为确保标的房屋交易安全，明确双方权利义务，避免交易过程中可能产生的纠纷。

二、合同背景：买方与卖方在平等、自愿的基础上，就标的房屋的交易事宜进行协商，达成一致意见，特订立本协议。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.确保标的房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并保证对该房屋拥有完全的处分权。

2.卖方应向买方提供标的房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.卖方应保证标的房屋不存在任何未披露的债务、抵押、查封等法律限制，如存在上述情况，卖方应承担相应责任。

4.卖方应如实告知买方标的房屋的现状，包括房屋结构、设施设备、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.卖方应配合买方进行房屋的验收，并在验收合格后，按照约定时间办理房屋过户手续。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照约定支付购房款，并在合同约定的期限内完成付款。

2.买方应自行承担因房屋交易产生的税费及其他相关费用。

3.买方应按照约定的时间、地点参加房屋的验收，并在验收过程中如实记录房屋存在的问题。

4.买方在发现标的房屋存在问题时，应及时通知卖方，并要求卖方在合理期限内予以解决。

5.买方在签订本协议后，不得擅自改变标的房屋的结构、用途，不得擅自转让、抵押、出租等。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应按照国家法律法规和本协议的约定，履行各自的义务，确保交易安全、顺利进行。

2.双方应保持诚信，不得以任何方式隐瞒、欺诈对方，不得损害对方的合法权益。

3.双方在交易过程中产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

4.双方应遵守本协议的约定，不得擅自变更、解除或终止本协议。

5.双方应在本协议约定的期限内，完成标的房屋的过户手续，并办理相关产权登记。

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议标的房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），作为交易的一部分。

2.尾款支付：

a.房屋过户前支付：买方应在标的房屋过户手续办理完毕前，向卖方支付剩余的购房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.过户手续办理完毕后支付：买方应在标的房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向卖方支付尾款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.付款方式：本协议项下的款项支付，买方应通过银行转账的方式支付至卖方指定的账户，具体账户信息如下：

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

4.付款条件：买方在支付款项前，应确保已收到卖方提供的合法收款凭证，并核对收款账户信息无误。

5.额外费用：本协议约定的合同金额不包含以下额外费用，买方应另行支付：

a.房屋交易税费；

b.房屋过户手续费；

c.任何因交易产生的其他费用。

6.逾期付款：如买方未按本协议约定的时间支付款项，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________的比例计算，直至买方付清全部款项为止。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商设立资金监管账户，所有交易款项在支付前应存入该监管账户，待房屋过户手续办理完毕后，再由监管机构按照本协议约定将款项划转至卖方账户。

四、发票开具：卖方应在标的房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向买方开具合法的房屋销售发票。

本协议项下的支付条款为双方约定的完整条款，如有变更，应经双方书面同意。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如卖方违反本协议约定，未按期交付标的房屋或提供虚假信息导致买方遭受损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付相当于已付款项的__________%的违约金，并赔偿买方因此遭受的实际损失。

2.如买方违反本协议约定，未按期支付购房款或擅自改变标的房屋结构、用途的，买方应承担违约责任，向卖方支付相当于已付款项的__________%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的实际损失。

3.如因卖方原因导致标的房屋无法过户，卖方应承担违约责任，向买方支付相当于已付款项的__________%的违约金，并退还买方已支付的购房款。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。

3.如双方未选择仲裁或仲裁委员会未作出裁决，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，双方应继续履行本协议中未履行完毕的条款，除非法院另有判决。

三、适用法律和管辖：

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议的签订、履行和争议解决均受__________人民法院管辖。

四、其他：

1.如本协议任何条款因任何原因被部分或全部无效，不影响其他条款的有效性。

2.本协议的修改、补充或变更，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章后生效。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足时，本协议正式生效：

1.双方已完成本协议的签署；

2.买方已支付首付款；

3.协议约定的其他生效条件已全部实现。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

三、变更和终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议在有效期届满后自动终止。

b.在本协议有效期内，如因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商一致终止协议，并互不承担违约责任。

c.如一方违反本协议约定，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.本协议的终止不影响双方因本协议所产生权利和义务的行使和追究。

四、通知：

1.双方应按照本协议约定的地址接收对方发出的通知。任何一方变更地址，应在变更后__________个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、快递、电子邮件等方式进行。以邮寄或快递方式发送的通知，以实际收到日期为准；以电子邮件方式发送的通知，以发送成功并收到对方确认回复的日期为准。

五、不可抗力：

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便查阅，不构成对本协议内容的解释或限制。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋他项权证复印件（如有）；

4.房屋测绘报告复印件；

5.其他与本房屋产权相关的证明文件。

二、房屋交易相关文件：

1.房屋买卖合同；

2.房屋交易税费缴纳凭证；

3.房屋过户申请书；

4.房屋抵押贷款相关文件（如有）；

5.房屋租赁合同（如有）。

三、房屋现状描述文件：

1.房屋内部结构图；

2.房屋设施设备清单；

3.房屋周边环境描述；

4.房屋附属设施使用说明。

四、付款凭证：

1.首付款支付凭证；

2.尾款支付凭证；

3.其他与付款相关的凭证。

五、其他辅助材料：

1.买卖双方的身份证明复印件；

2.买卖双方签订本协议的授权委托书（如有）；

3.本协议相关法律法规和政策文件；

4.本协议双方协商一致认为