房地产经纪行业独家代理权免责协议

房地产经纪行业独家代理权免责协议合同编号：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（代理方）：乙方公司名称：乙方法定代表人：乙方营业执照号码：乙方地址：乙方联系方式：房地产经纪行业独家代理权免责协议一、独家代理授权1.1委托方与代理方甲方作为委托方，拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并有意通过乙方作为代理方进行房地产经纪服务。乙方作为专业的房地产经纪公司，具备相关的资质和经验，愿意接受甲方的委托，为其提供独家代理服务。1.2独家代理范围乙方获得的独家代理权仅限于该房地产的销售、租赁及相关事宜。具体包括但不限于寻找潜在买家或租户、进行市场推广、协商交易条款、协助办理相关手续等。1.3代理期限本协议的独家代理期限为自[起始日期]至[结束日期]。在代理期限内，甲方不得自行或委托其他第三方进行与该房地产销售、租赁相关的活动。二、代理方的权利与义务2.1代理方的权利乙方有权代表甲方与潜在买家或租户进行洽谈和协商。乙方有权根据市场情况制定合理的销售或租赁策略，并在征得甲方同意后实施。乙方有权要求甲方提供与该房地产相关的必要文件和信息。2.2代理方的义务乙方应尽职尽责地为甲方提供专业的房地产经纪服务，维护甲方的合法权益。乙方应按照甲方的要求和市场情况，积极开展市场推广活动，提高该房地产的知名度和曝光率。乙方应及时向甲方汇报代理工作的进展情况，并根据甲方的意见和建议进行调整和改进。三、委托方的权利与义务3.1委托方的权利甲方有权了解乙方的代理工作进展情况，并提出意见和建议。甲方有权对乙方制定的销售或租赁策略进行审核和调整。甲方有权在合理的范围内要求乙方提供相关的市场信息和数据分析。3.2委托方的义务甲方应向乙方提供与该房地产相关的真实、准确、完整的文件和信息。甲方应配合乙方的代理工作，包括但不限于提供看房方便、协助办理相关手续等。甲方应按照本协议的约定支付代理费用。四、独家代理的执行4.1代理方的工作内容乙方应制定详细的市场推广计划，包括但不限于制作宣传资料、发布广告、组织看房活动等。乙方应积极寻找潜在买家或租户，并与他们进行沟通和洽谈，了解他们的需求和意向。乙方应根据市场情况和潜在买家或租户的反馈，及时调整销售或租赁策略，以提高交易成功的可能性。4.2委托方的配合事项甲方应按照乙方的要求，提供该房地产的相关文件和信息，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋平面图、装修情况等。甲方应配合乙方的市场推广活动，如提供看房方便、协助制作宣传资料等。甲方应在乙方与潜在买家或租户进行洽谈和协商时，给予必要的支持和配合。五、代理费用及支付方式5.1代理费用的计算标准代理费用按照该房地产成交价格的[X]%计算。如该房地产未能在代理期限内成交，甲方应向乙方支付一定的基础服务费，具体金额为[具体金额]元。5.2支付方式与时间如该房地产成功成交，甲方应在交易完成后的[X]个工作日内，将代理费用支付至乙方指定的账户。如甲方未能按时支付代理费用，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。六、免责条款6.1一般性免责事项如因不可抗力、行为、法律法规变更等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致乙方无法履行本协议约定的义务，乙方不承担违约责任。对于因第三方原因造成的损失或纠纷，乙方不承担赔偿责任，但应尽力协助甲方解决问题。6.2特定情况下的免责如甲方未能按照本协议的约定提供相关文件和信息，或未能配合乙方的代理工作，导致交易无法顺利进行或造成损失，乙方不承担责任。如因该房地产本身存在的瑕疵或问题，导致交易或给买方或租户造成损失，乙方不承担责任，但应在发觉问题后及时通知甲方。七、保密条款7.1保密信息的定义本协议所称保密信息，是指双方在履行本协议过程中所涉及的与该房地产相关的所有信息，包括但不限于房屋状况、交易价格、客户信息等。7.2双方的保密义务双方应严格遵守保密义务，不得将保密信息泄露给任何第三方。双方应采取必要的措施，保证保密信息的安全。本协议终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息不再具有保密价值。八、违约责任8.1代理方的违约责任如乙方未按照本协议的约定履行代理义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方违反保密义务，泄露甲方的保密信息，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.2委托方的违约责任如甲方未按照本协议的约定支付代理费用，应按照约定支付违约金。如甲方违反保密义务，泄露乙方的保密信息，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。如甲方在代理期限内自行或委托其他第三方进行与该房地产销售、租赁相关的活动，应按照该房地产成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。九、协议的变更与解除9.1协议变更的条件与程序本协议的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素，导致本协议的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。9.2协议解除的情形与方式如乙方未能在代理期限内成功销售或租赁该房地产，且甲方不再需要乙方提供代理服务，甲方有权解除本协议。如甲方违反本协议的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。本协议解除后，双方应按照本协议的约定进行结算和清理。十、争议解决10.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的选择本协议的解释和执行均适用[具体法律法规]。双方同意，在本协议履行过程中如发生争议，应优先选择诉讼方式解决。10.3管辖法院或仲裁机构如双方选择诉讼方式解决争议，应由该房地产所在地的人民法院管辖。如双方选择仲裁方式解决争议，应提交[具体仲裁机构]进行仲裁。十一、通知与送达11.1通知的方式双方之间的任何通知或通讯应以书面形式通过以下方式送达：专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，并由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。11.2送达的认定如通知以专人送达方式送达，对方签收之日为送达日期。如通知以邮寄送达方式送达，邮戳日期为送达日期。如通知以邮件送达方式送达，邮件发送成功的日期为送达日期。十二、其他条款12.1协议的完整性本协议构成双方之间关于该房地产经纪服务的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。12.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]。12.3协议的生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至代理期限届满或本协议解除之日终止。十三、附件13.1相关证明文件甲方应向乙方提供该房地产的所有权证、土地使用证等相关证明文件的复印件。乙方应向甲方提供其营业执照、资质证书等相关证明文件的复印件。13.2其他必要附件双方根据实际情况，可在本协议中约定其他必要的附件，如市