商场商铺租赁及经营管理协议

商场商铺租赁及经营管理协议第一章合同订立1.1合同编号_______1.2甲乙双方信息1.2.1出租方（甲方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.3合同订立时间本合同于____年__月__日签订。1.4合同签订地点本合同在____________________地签订。1.5合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。1.6合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商场商铺租赁及经营管理中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。第二章商铺租赁2.1商铺信息2.1.1商铺位置：________________________2.1.2商铺面积：________________________平方米2.1.3商铺用途：________________________2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：____年__月__日至____年__月__日2.2.2租赁期限：________________________年2.3租金及支付方式2.3.1租金总额：________________________元2.3.2租金支付方式：________________________2.3.3首付款：________________________元，于合同签订后__日内支付。2.3.4月租金：________________________元，每月__日前支付。2.4租金调整2.4.1租金调整条件：________________________2.4.2租金调整方式：________________________第三章商铺使用3.1商铺使用范围乙方仅限于在商铺内从事________________________经营活动。3.2商铺装修3.2.1乙方在租赁期内有权对商铺进行装修，但需符合以下条件：3.2.1.1乙方需在装修前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可进行装修。3.2.1.2乙方不得改变商铺结构，装修材料及施工标准需符合甲方要求。3.2.1.3乙方在装修过程中需遵守相关法律法规和商场管理规定。3.3商铺维护3.3.1乙方应保持商铺内外的整洁、卫生，并承担日常维护责任。3.3.2乙方在租赁期间对商铺的任何损坏，均应负责修复或赔偿。第四章管理费用4.1管理费用承担4.1.1甲方负责商场整体的管理和维护费用。4.1.2乙方需承担以下管理费用：4.1.2.1商场物业管理费：________________________元/月。4.1.2.2水电费：________________________。4.1.2.3其他相关费用：________________________。4.2费用支付4.2.1乙方应在每月__日前支付上述管理费用。第五章合同解除与终止5.1合同解除条件5.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。5.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方可协商解除合同。5.2合同终止5.2.1租赁期满，合同自然终止。5.2.2双方协商一致，可提前终止合同。5.3合同解除或终止后的处理5.3.1合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，并承担商铺恢复原状的责任。5.3.2甲方应退还乙方剩余租金，并承担合同解除或终止前的管理费用。5.4违约责任5.4.1若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六章乙方经营要求6.1经营许可6.1.1乙方应在租赁商铺内从事合法经营活动，并取得相应的经营许可证。6.1.2乙方需在租赁商铺内明确标注经营许可证号码。6.2营业时间6.2.1乙方营业时间应遵守甲方统一规定的商场营业时间。6.2.2乙方如有特殊营业需求，需提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可调整营业时间。6.3经营行为规范6.3.1乙方经营过程中应遵守国家法律法规，不得从事违法违规活动。6.3.2乙方不得销售假冒伪劣商品，不得从事欺诈消费者行为。6.3.3乙方应维护商场形象，不得损害甲方及商场其他商户的合法权益。6.4不得从事的业务6.4.1乙方不得在租赁商铺内从事与商场经营范围不符的业务。6.4.2乙方不得在租赁商铺内从事影响商场安全、卫生、秩序的活动。第七章甲方服务与责任7.1甲方服务内容7.1.1甲方应保证商场公共设施的正常运行，包括但不限于电梯、消防设施等。7.1.2甲方应负责商场的日常保洁、绿化等工作。7.1.3甲方应负责商场的消防安全、治安管理等。7.2甲方维修责任7.2.1商场公共设施发生故障，甲方应及时维修。7.2.2商场公共设施维修期间，甲方应采取必要措施保证乙方正常经营。7.3甲方责任限制7.3.1甲方对因商场公共设施故障造成的乙方损失，应根据实际情况承担相应的责任。7.3.2甲方对因乙方自身原因造成的损失，不承担赔偿责任。第八章乙方责任与义务8.1乙方责任8.1.1乙方应遵守合同约定，按时支付租金及各项费用。8.1.2乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构。8.1.3乙方应保证经营活动安全、合法，不得给他人造成损害。8.2乙方义务8.2.1乙方应配合甲方进行商场管理，接受甲方对经营活动的监督检查。8.2.2乙方应遵守商场的各项规章制度，维护商场秩序。8.2.3乙方应在合同期满或提前解除合同时将商铺恢复原状。第九章商场活动与宣传9.1甲方举办活动9.1.1甲方有权在商场内举办各类活动，包括促销、展览等。9.1.2甲方举办活动时，应保证活动不影响乙方正常经营。9.2乙方参与活动9.2.1乙方应积极参与甲方举办的各类活动，扩大自身品牌影响力。9.2.2乙方在参与活动时，应遵守活动规则，不得损害甲方及他人利益。9.3宣传推广9.3.1乙方在宣传推广时，应遵守国家法律法规，不得虚假宣传。9.3.2乙方在宣传推广过程中，应尊重甲方及商场其他商户的合法权益。第十章商场安全管理10.1消防安全10.1.1乙方应遵守国家消防安全规定，定期检查商铺内的消防设施。10.1.2乙方应保证商铺内无易燃易爆物品，防止火灾发生。10.2安全责任10.2.1甲方负责商场公共区域的安全管理。10.2.2乙方负责商铺内部的安全管理，包括但不限于人员管理、商品管理等。10.3处理10.3.1发生安全时，乙方应立即采取措施，防止扩大。10.3.2乙方应积极配合甲方处理，并承担相应的责任。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。11.2应对措施11.2.1当发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即相互通知，并积极采取措施减少损失。11.2.2由于不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可以协商解除合同。11.3证明文件11.3.1甲乙双方应提供有关不可抗力事件的证明文件，如文件、新闻报道等。11.4争议解决11.4.1由于不可抗力事件导致的争议，双方应通过友好协商解决。第十二章其他约定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于以下文件：商场平面图商铺租赁图纸装修设计方案甲方、乙方提供的其他相关文件12.2合同生效12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解释12.3.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。本合同条款的解释权归甲方所有。12.4通知方式12.4.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达，并视为已送达对方。第十三章合同附件13.1甲方承诺书13.1.1甲方承诺遵守国家相关法律法规，履行商场管理职责，保障乙方