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文档简介
莆田二手房买卖合同协议合同编号:__________甲方(卖方):________________身份证号:________________地址:________________联系方式:________________乙方(买方):________________身份证号:________________地址:________________联系方式:________________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”是指本份莆田二手房买卖合同协议。1.1.2“甲方”指卖方,即拥有房屋所有权并愿意出售该房屋的一方。1.1.3“乙方”指买方,即愿意购买甲方房屋的一方。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖事宜的权利、义务和责任,保证双方在交易过程中的合法权益得到保障。第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于福建省莆田市________________区________________路________________号。2.1.2房屋性质:________________(如住宅、商业、办公等)。2.1.3房屋结构:________________(如砖混、框架等)。2.1.4房屋面积:________________平方米。2.2房屋产权2.2.1甲方保证所售房屋产权清晰,不存在任何权属纠纷。2.2.2甲方应向乙方提供房屋产权证等相关证明文件。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方同意以人民币(大写):________________元整(小写):________________元购买甲方房屋。3.1.2交易价格不含税费、中介费等费用。3.2支付方式3.2.1乙方应在合同签订后____个工作日内,将房屋交易款项支付至甲方指定的账户。3.2.2乙方支付房屋交易款项后,甲方应向乙方提供相应的收据或发票。第四章交付及验收4.1交付时间4.1.1甲方应在合同签订后____个工作日内,将房屋交付给乙方。4.1.2交付时,甲方应保证房屋符合本合同约定的条件。4.2验收4.2.1乙方应在房屋交付后____个工作日内,对房屋进行验收。4.2.2乙方验收合格后,应书面通知甲方,并办理交接手续。第五章违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2若甲方未能按照约定时间、条件交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金计算方式为:________________。5.3若乙方未能按照约定时间支付房屋交易款项,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金计算方式为:________________。5.4除本合同另有约定外,甲乙双方因违约所产生的一切损失和费用,均应由违约方承担。第六章房屋过户及产权转移6.1过户手续6.1.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续,包括但不限于提供必要的文件和证明。6.1.2乙方应按照当地房地产管理部门的规定,提交过户所需的文件和费用。6.2产权转移6.2.1房屋过户手续办理完毕后,房屋产权归乙方所有。6.2.2甲方应保证在产权转移过程中,房屋不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。第七章税费及费用承担7.1税费7.1.1甲方应承担因本次交易产生的个人所得税、契税等相关税费。7.1.2乙方应承担因本次交易产生的印花税、登记费等相关税费。7.2其他费用7.2.1甲方应承担本次交易前房屋的水电费、物业费等费用。7.2.2乙方应承担本次交易后房屋的水电费、物业费等费用。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同履行过程中如发生争议,甲乙双方应首先通过友好协商解决。8.1.2若协商无果,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2法律适用8.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2除非法律另有规定,本合同项下的一切权利和义务均不得转让。第九章其他约定9.1房屋现状9.1.1甲方应保证房屋现状与乙方查看时一致,如有不一致,甲方应承担相应责任。9.1.2乙方应自行了解房屋周边环境、配套设施等,甲方不承担由此产生的任何责任。9.2信息变更9.2.1甲乙双方如发生通讯地址、联系电话等基本信息变更,应及时通知对方。9.2.2由于信息变更导致对方无法联系,而产生的损失和费用,由变更方承担。第十章合同生效及解除10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。10.1.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中,如甲方未能按照约定履行义务,乙方有权解除本合同。10.2.2在合同履行过程中,如乙方未能按照约定履行义务,甲方有权解除本合同。10.2.3合同解除后,甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息,应予以严格保密。11.1.2保密期限自本合同签订之日起算,至合同解除或终止后____年。11.2保密例外11.2.1法律、法规要求披露的信息除外。11.2.2任何一方为行使或维护自身合法权益而披露的信息除外。第十二章房屋使用及维修12.1房屋使用12.1.1乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构。12.1.2乙方应遵守物业管理规定,不得干扰其他业主的正常生活。12.2维修责任12.2.1乙方在居住期间,应负责房屋的日常维修、保养。12.2.2因乙方使用不当导致的房屋损坏,维修费用由乙方承担。第十三章补充协议13.1补充协议13.1.1甲乙双方对本合同的未尽事宜,可另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力,但不违反本合同的原则和精神。13.2补充协议的签订13.2.1补充协议应采用书面形式,由甲乙双方签字(或盖章)确认。13.2.2补充协议签订后,应作为本合同不可分割的一部分。第十四章合同修改及终止14.1合同修改14.1.1本合同任何条款的修改,必须经过甲乙双方协商一致,并采用书面形式。14.1.2未经双方书面同意,任何一方不得单方面修改本合同。14.2合同终止14.2.1在合同履行过程中,如双方协商一致,可以提前终止本合同。14.2.2提前终止合同后,甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第十五章附加条款15.1不可抗力15.1.1由于不可抗力导致本合同无法履行,受影响的一方应立即通知对方。15.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。15.2合同附件15.2
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