农村集体土地使用权出让及监管协议

农村集体土地使用权出让及监管协议第一章总则第一条合同编号1.1本协议编号：_______第二条协议双方信息2.1出让方（以下简称“甲方”）：全称：_________________法定代表人：____________注册地址：________________联系人：________________联系方式：______________2.2受让方（以下简称“乙方”）：全称：_________________法定代表人：____________注册地址：________________联系人：________________联系方式：______________第三条协议目的3.1本协议的目的是明确甲方将农村集体土地使用权出让给乙方，并对其使用进行监管。第四条出让土地基本情况4.1出让土地位置：____________________4.2出让土地面积：______亩（约合______平方米）4.3出让土地用途：____________________4.4出让土地年限：______年4.5出让土地起止日期：自______年______月______日起至______年______月______日止第五条出让土地费用及支付方式5.1土地出让费用总额：人民币______元整（大写：____________________）5.2付款方式：5.2.1首付款：自本协议签订之日起____个工作日内支付人民币______元整；5.2.2余款：______年______月______日前分期支付完毕，具体支付时间和金额详见附件。第二章土地使用权性质及权属第六条土地使用权性质6.1乙方取得的是土地使用权，不包括土地所有权。6.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律法规，不得侵犯他人的合法权益。第七条土地权属变更7.1未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途或权属。7.2因乙方原因导致土地使用权变更的，乙方应承担相应的法律责任。第八条土地使用权登记8.1乙方应在取得土地使用权后____个工作日内，向相关部门申请办理土地使用权登记手续。8.2土地使用权登记费用由乙方承担。第九条土地使用权终止9.1本协议期满后，乙方应将土地交还给甲方，并办理土地使用权注销手续。9.2乙方在合同期限内如因故终止土地使用权，应提前____个工作日通知甲方，并承担相应的法律责任。第三章土地使用条件及限制第十条土地使用条件10.1乙方应在规定的时间内按合同约定的用途合理使用土地。10.2乙方不得在土地上建设非法建筑，不得占用道路、广场、绿地等公共设施。10.3乙方不得损害他人合法权益，不得侵犯他人的土地使用权。第十一条土地使用限制11.1未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押、互换或以其他方式处分。11.2乙方在使用土地过程中，不得影响相邻土地的权益。第四章监管义务及措施第十二条监管义务12.1甲方对乙方使用土地进行监管，保证乙方遵守国家法律法规和本协议的约定。12.2甲方有权对乙方使用土地的情况进行检查，乙方应予以配合。第十三条监管措施13.1甲方应建立土地使用监管档案，记录乙方使用土地的情况。13.2甲方有权对乙方违规使用土地的行为进行纠正，并要求乙方承担相应的法律责任。第五章合同生效及终止第十四条合同生效14.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本协议经甲乙双方书面确认，可以部分或全部修改。第十五条合同终止15.1本协议期满后，自动终止。15.2出现下列情况之一的，本协议可以提前终止：15.2.1乙方违反本协议约定，经甲方催告后仍不改正；15.2.2由于不可抗力等原因导致合同无法履行；15.2.3其他法律规定或双方约定的情况。第六章土地利用规划及规划变更第十五条土地利用规划15.1乙方在使用土地过程中，必须遵循土地利用总体规划，不得擅自改变土地用途。15.2土地利用总体规划应包括土地用途、建设密度、建筑高度、绿化率等指标。15.3乙方在建设过程中，应按照土地利用总体规划进行设计，并提交甲方审核。第十六条规划变更程序16.1乙方如需对土地利用总体规划进行调整，应提前____个工作日向甲方提出书面申请。16.2甲方应在接到乙方申请后____个工作日内，组织相关部门进行审核。16.3规划变更经审核批准后，双方应签订补充协议，并报相关部门备案。第十七条规划变更的效力17.1经批准的规划变更具有法律效力，乙方应按照变更后的规划进行建设。17.2规划变更不影响甲方对乙方使用土地的监管权利。第七章土地利用保护及环境保护第十八条土地利用保护18.1乙方应采取有效措施保护土地资源，防止水土流失、土地荒漠化等生态环境问题。18.2乙方在建设过程中，应合理利用土地，提高土地利用效率。18.3乙方不得破坏土地的天然植被，应采取植树造林、绿化等措施。第十九条环境保护19.1乙方在生产经营活动中，应遵守国家环境保护法律法规，采取措施防治污染。19.2乙方应定期对生产排放物进行监测，保证排放达标。19.3乙方应积极参与生态环境保护活动，为建设生态文明贡献力量。第八章土地利用档案管理第二十条档案建立20.1甲方应建立土地利用档案，记录土地利用状况、土地权属变更、土地监管情况等。20.2乙方应配合甲方建立健全土地利用档案，保证档案的真实性和完整性。第二十一条档案查阅21.1任何单位和个人均有权查阅土地利用档案，查阅者应遵守国家保密法律法规。21.2甲方应设立专门的档案查阅室，提供查阅便利。21.3甲方应定期对土地利用档案进行整理、归档和备份。第九章土地使用权转让及收益分配第二十二条转让条件22.1乙方在取得土地使用权后，如需转让，应遵守国家法律法规和本协议的约定。22.2乙方转让土地使用权，应提前____个工作日向甲方提出书面申请。22.3甲方有权对乙方转让申请进行审核，审核通过后方可进行转让。第二十三条收益分配23.1土地使用权转让所得收益，按照国家相关规定和双方约定进行分配。23.2甲方所得收益用于土地资源保护和基础设施建设。23.3乙方所得收益用于土地开发利用和维护。第十章土地使用权终止后的处理第二十四条土地使用权终止24.1本协议期满或因故终止后，乙方应将土地交还给甲方。24.2乙方应负责清理场地，恢复土地原状。24.3甲方有权对乙方交还的土地进行验收。第二十五条土地利用补偿25.1因本协议终止或提前终止，甲方应按照国家相关规定给予乙方相应的补偿。25.2补偿标准、方式和时间由双方另行协商确定。25.3乙方应配合甲方办理补偿事宜。第十一章土地使用权续期第二十六条续期申请26.1本协议期满前____个工作日，乙方如需继续使用土地，应向甲方提出书面续期申请。26.2甲方应在接到乙方续期申请后____个工作日内，组织相关部门进行审核。26.3续期申请经审核批准后，双方应签订续期协议。第二十七条续期条件27.1乙方申请续期，应符合土地利用总体规划和相关政策要求。27.2乙方应支付续期土地出让金，续期费用按双方协商确定。27.3续期后的土地使用年限由双方协商确定，但不得违反国家关于土地使用年限的规定。第十二章土地使用权终止后的土地恢复第二十八条土地恢复责任28.1本协议终止后，乙方应负责将土地恢复至原状。28.2乙方应在合同终止之日起____个工作日内，完成土地恢复工作。28.3土地恢复标准应符合国家有关土地复垦的要求。第二十九条土地恢复费用29.1土地恢复费用由乙方承担。29.2如乙方未能在规定时间内完成土地恢复，甲方有权代为恢复，所需费用由乙方承担。第三十条土地恢复验收30.1土地恢复完成后，乙方应向甲方申请验收。30.2甲方应在接到验收申请后____个工作日内，组织相关部门进行验收。30.3验收合格后，甲方应出具验收报告。第十三章合同附则第三十一条协议附件31.1本协议附件包括但不限于土地利用总体规划、土地使用权出让金支付凭证等。31.2附件与本协议具有同等法律效力。第三十二条通知与送达32.1本协议项下的通知，应以书