特定区域房地产交易合同

特定区域房地产交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________第一章合同主体1.1甲方为房地产的合法拥有者，拥有完全的处置权，保证所售房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系或他项权利。1.2乙方为具备完全民事行为能力的自然人或合法设立的法人，有能力履行本合同项下的义务。第二章房地产描述2.1甲方出售的房地产位于______________，房地产证号为______________，建筑总面积为______________平方米，土地使用面积为______________平方米，土地使用年限为______________年。2.2房地产的权属清晰，甲方保证在签署本合同前，该房地产不存在任何抵押、查封、扣押等情况。第三章交易价格及支付方式3.1双方确认，房地产的交易价格为人民币（大写）：______________元整（小写）：______________元。3.2乙方应按以下方式向甲方支付购房款：3.2.1乙方应在本合同签订后______日内支付首付款人民币（大写）：______________元整（小写）：______________元。3.2.2乙方应按以下方式支付余款：______________。第四章房地产交付及过户4.1甲方应在本合同签订后______日内，将房地产交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订后______日内，协助乙方办理房地产过户手续，所需费用由______________承担。第五章违约责任5.1如甲方未能按约定时间、质量完成房地产交付，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：______________。5.2如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：______________。5.3本合同签订后，如因政策调整等原因导致房地产无法过户，双方互不承担违约责任。甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________第六章交付及验收6.1甲方应保证房地产在交付时符合以下条件：6.1.1房地产应达到本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构完整、设施设备齐全、室内外装修状况良好。6.1.2甲方应提供房地产的相关验收合格证明文件，包括房屋质量合格证书、环保验收报告等。6.2乙方在接收房地产时，应按约定的交付标准进行验收。如乙方对房地产的交付标准有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后______日内，根据乙方提出的合理要求进行整改。6.3验收合格后，乙方应签署验收合格确认书，房地产交付即告完成。第七章产权过户及费用承担7.1甲方应在本合同签订后______日内，向乙方提供办理过户所需的所有合法有效文件，包括但不限于房地产证、身份证明、婚姻状况证明等。7.2乙方应在接到甲方提供的过户文件后______日内，按照当地房地产管理部门的规定，办理房地产过户手续。7.3办理过户手续所需的费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等，由______________承担。第八章房地产使用及维修8.1乙方在购买房地产后，应按照房地产的规划用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。8.2乙方应承担房地产使用期间的小修小补责任，大修责任由______________承担。8.3甲方应保证房地产在交付后______年内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第九章争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，因本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方代表签字盖章后生效。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。10.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________乙方（买方）：________________地址：_____________________联系方式：__________________第十一章房地产的附属设施及权益11.1甲方应将房地产的附属设施，包括但不限于停车位、储藏室、健身房等，一并转移给乙方。11.2甲方应保证乙方在房地产交付后，享有与房地产相关的所有权益，包括但不限于物业管理、公共设施使用等。第十二章保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同约定的义务履行完毕之日止。第十三章合同的终止和解除13.1在合同履行期间，如发生以下情况之一，本合同可提前终止或解除：13.1.1双方协商一致同意终止或解除合同。13.1.2不可抗力因素导致合同无法继续履行。13.2提前终止或解除合同的通知，应以书面形式送达对方，并说明原因。第十四章违约赔偿14.1如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付合同总价______%的违约金。14.2如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权要求乙方支付合同总价______%的违约金。第十五章其他15.1本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。15.2本合同签订后，如涉及房地产的法律法规有变动，双方应按照新的法律法规执行。签字部分：甲方