东莞手房买卖合同

东莞手房买卖合同第一章合同基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3交易双方信息1.3.1甲方（卖方）信息姓名：身份证号码：联系方式：住所地址：1.3.2乙方（买方）信息姓名：身份证号码：联系方式：住所地址：1.4交易标的物1.4.1房产名称_______1.4.2房产地址_______1.4.3房产证号_______1.4.4房产用途_______1.4.5建筑面积_______1.4.6房屋结构_______1.4.7建成年份_______1.5交易价格1.5.1房产总价款_______1.5.2付款方式首付款：_______余款支付方式：_______1.5.3付款时间节点1.5.3.1首付款支付时间：_______1.5.3.2余款支付时间：_______第二章房产过户及税费2.1房产过户2.1.1过户办理时间_______2.1.2过户费用承担甲方承担费用：_______乙方承担费用：_______2.2税费2.2.1税费承担甲方承担税费：_______乙方承担税费：_______2.2.2税费金额及缴纳时间_______第三章房屋状况及权属3.1房屋现状3.1.1房屋结构完整，无重大损坏。3.1.2房屋附属设施齐全，无损坏或功能障碍。3.1.3房屋内无隐藏债务或纠纷。3.2权属清晰3.2.1房产证所载权利人为甲方，且甲方对房产拥有完全产权。3.2.2房产无查封、抵押或其他法律限制。第四章合同履行及违约责任4.1合同履行4.1.1甲方保证在合同约定的期限内将房产过户至乙方名下。4.1.2乙方在合同约定的付款时间节点内支付相应款项。4.2违约责任4.2.1甲方违约责任若甲方未按约定时间过户房产，应向乙方支付违约金：_______若甲方隐瞒房产瑕疵或债务，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。4.2.2乙方违约责任若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金：_______若乙方未在约定时间内完成过户，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。第五章争议解决及合同生效5.1争议解决5.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。5.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。5.2合同生效5.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第六章房屋交接及验收6.1房屋交接6.1.1房屋交接时间_______6.1.2交接地点_______6.1.3交接方式双方约定具体的房屋交接流程，包括但不限于：甲方应提供房产证原件、房屋钥匙、物业交割单等文件。乙方应按照约定时间到指定地点进行交接。6.2房屋验收6.2.1验收标准房屋的实际情况应符合合同约定的房屋状况。验收标准包括但不限于房屋结构安全、附属设施完备、无漏水、裂缝等。6.2.2验收程序乙方在约定时间内对房屋进行验收。如有不符合约定的情形，乙方应在验收时提出，并要求甲方在规定时间内予以修复。6.2.3验收记录双方应共同制作房屋验收记录，记录房屋的实际情况和存在的问题。第七章物业管理及费用7.1物业管理7.1.1甲方应保证房产已办理物业登记，并缴纳了所有相关费用。7.1.2乙方在取得房产后，应继续履行物业管理合同，并承担相应的物业管理费用。7.2物业费用7.2.1物业费用支付乙方应在每个物业费用结算周期内，按照物业合同的约定支付物业管理费用。支付方式、时间等具体事宜由双方另行协商确定。7.2.2费用争议处理如对物业费用的计算或收费有异议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向物业管理机构或相关部门投诉或申请仲裁。第八章装修及使用8.1装修约定8.1.1装修限制乙方在使用房屋期间，未经甲方书面同意，不得对房屋进行结构性的改动。乙方不得擅自改变房屋的用途。8.1.2装修告知乙方在进行非结构性装修前，应提前告知甲方，并征得甲方同意。8.2使用规定8.2.1使用用途乙方应按照房屋的规划用途使用房屋，不得用于非法活动。8.2.2使用责任乙方应合理使用房屋，避免造成不必要的损坏。乙方在使用过程中产生的责任，由乙方自行承担。第九章附属设施及设备9.1附属设施9.1.1附属设施清单双方应明确列出房产所附带的附属设施清单，包括但不限于：厨房设备、卫浴设施、电器设备等。9.1.2附属设施使用附属设施的使用应符合相关安全规定和说明书的要求。9.2设备使用9.2.1设备清单双方应明确列出房产所附带的设备清单，包括但不限于：空调、热水器、洗衣机等。9.2.2设备维护乙方应定期对设备进行维护，保证设备正常运行。第十章附属文件及补充协议10.1附属文件10.1.1合同附件合同附件包括但不限于：房产证复印件、房屋交接记录、物业交割单等。10.1.2其他文件双方认为有必要作为合同组成部分的其他文件。10.2补充协议10.2.1协议生效本合同的任何补充协议，自双方签字盖章之日起生效。10.2.2协议修订合同如有修订，修订后的协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。第十一章通知与送达11.1通知方式11.1.1通知方式双方同意以下方式为正式通知：书面通知：通过挂号信或快递送至对方住所或约定的通讯地址。电子通知：通过邮件发送至对方确认的电子邮箱地址。11.1.2通知生效通知自发出之日起，在以下情况下视为送达：书面通知：在挂号信或快递上注明“留置送达”字样，并在签收回执上注明日期。电子通知：发送至对方确认的电子邮箱后，以邮件发送成功通知为准。11.2送达地址11.2.1甲方送达地址_______11.2.2乙方送达地址_______第十二章合同解除12.1合同解除条件12.1.1甲方解除合同的条件乙方未按约定时间支付款项；乙方未按照约定用途使用房屋；房产存在严重质量问题，经修复仍无法满足使用要求。12.1.2乙方解除合同的条件甲方未按约定时间过户房产；房产存在严重质量问题，经修复仍无法满足使用要求；甲方未履行合同约定的其他义务。12.2解除程序12.2.1解除通知解除合同的一方应提前书面通知对方，并说明解除合同的理由。12.2.2解除生效解除合同的通知自送达对方之日起生效。第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同终止的情形房产过户完成，乙方取得房产所有权；双方协商一致解除合同；合同约定的其他终止条件成就。13.2终止后的处理13.2.1房产返还合同终止后，乙方应