房地产经纪服务购房免责书

房地产经纪服务购房免责书合同编号：__________甲方（购房方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（房地产经纪方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产经纪服务购房过程中的权利和义务，保证购房交易的顺利进行，并对可能出现的风险和责任进行合理的划分。2.定义与解释（1）“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的与购房相关的信息咨询、房源推荐、看房安排、交易协商等服务。（2）“购房方”指甲方，即有购房需求并接受乙方房地产经纪服务的个人。（3）“房地产经纪方”指乙方，即提供房地产经纪服务的公司。二、服务内容1.房地产经纪服务范围（1）乙方应为甲方提供本市范围内的房地产信息咨询服务，包括但不限于房屋出售、出租信息的收集和整理。（2）根据甲方的需求和要求，为甲方推荐合适的房源，并安排看房事宜。（3）协助甲方与房屋出售方进行价格协商、合同条款的拟定和修改等交易协商工作。（4）为甲方提供购房相关的法律法规咨询服务，解答甲方在购房过程中遇到的问题。2.服务标准与要求（1）乙方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（2）乙方应按照行业规范和职业道德标准为甲方提供服务，不得损害甲方的利益。（3）乙方应在接到甲方的服务需求后，及时响应并安排相关工作，保证服务的及时性和高效性。（4）乙方应保守甲方的个人信息和商业秘密，不得将其泄露给第三方。三、购房流程与程序1.购房流程概述（1）甲方提出购房需求后，乙方根据甲方的需求为其提供合适的房源信息。（2）甲方在乙方的安排下实地查看房源，对房屋的实际情况进行了解和评估。（3）如甲方对某套房源感兴趣，可向乙方表达购房意向，乙方将协助甲方与房屋出售方进行沟通和协商。（4）在双方达成初步意向后，乙方将协助甲方签订购房合同，并办理相关的手续。2.看房安排（1）乙方应根据甲方的时间安排，合理安排看房时间和路线。（2）在看房过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型、装修情况等。（3）甲方应在看房过程中认真观察房屋的实际情况，如有疑问应及时向乙方提出。3.购房意向表达（1）甲方如对某套房源有购买意向，应及时向乙方表达，并提供相关的身份证明和购房资金证明。（2）乙方将根据甲方的购房意向，与房屋出售方进行沟通和协商，争取达成初步意向。（3）在达成初步意向后，甲方应按照乙方的要求支付定金或预付款，以保证交易的顺利进行。4.合同签订流程（1）在双方达成初步意向后，乙方将协助甲方与房屋出售方签订购房合同。（2）购房合同应包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。（3）甲方应在签订购房合同前，认真阅读合同条款，如有疑问应及时向乙方或房屋出售方提出。（4）购房合同签订后，甲方应按照合同约定支付房款，并办理相关的手续。四、购房方的权利与义务1.购房方的权利（1）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房地产信息。（2）甲方有权根据自己的需求和要求，选择合适的房源，并要求乙方安排看房事宜。（3）甲方有权在购房过程中，与房屋出售方进行价格协商、合同条款的拟定和修改等交易协商工作。（4）甲方有权要求乙方保守其个人信息和商业秘密，不得将其泄露给第三方。2.购房方的义务（1）甲方应按照本合同的约定，向乙方支付房地产经纪服务费用。（2）甲方应如实向乙方提供自己的个人信息和购房需求，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）甲方应在看房过程中，遵守乙方的安排和要求，不得损坏房屋及屋内设施。（4）甲方应在签订购房合同后，按照合同约定支付房款，并办理相关的手续。（5）甲方应承担因自己的原因导致交易无法顺利进行的责任和后果。五、房地产经纪方的权利与义务1.房地产经纪方的权利（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方收取房地产经纪服务费用。（2）乙方有权要求甲方如实提供个人信息和购房需求，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）乙方有权根据甲方的购房需求和要求，为其推荐合适的房源，并安排看房事宜。（4）乙方有权在购房过程中，协助甲方与房屋出售方进行沟通和协商，维护甲方的合法权益。2.房地产经纪方的义务（1）乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的房地产经纪服务。（2）乙方应保证所提供的房地产信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。（3）乙方应保守甲方的个人信息和商业秘密，不得将其泄露给第三方。（4）乙方应协助甲方与房屋出售方进行沟通和协商，争取达成双方满意的交易条件。（5）乙方应在购房过程中，为甲方提供专业的建议和意见，协助甲方做出明智的决策。六、房屋信息披露1.房屋基本信息披露（1）乙方应向甲方如实披露房屋的基本信息，包括房屋的地址、面积、户型、朝向、装修情况等。（2）乙方应提供房屋的相关证明文件，如房屋所有权证、土地使用证等，以证明房屋的合法性和真实性。（3）如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，乙方应如实告知甲方，并说明相关情况。2.房屋权属状况披露（1）乙方应向甲方披露房屋的权属状况，包括房屋的所有权人、共有情况等。（2）如房屋存在产权纠纷或其他权属问题，乙方应如实告知甲方，并说明相关情况。（3）乙方应协助甲方核实房屋的权属状况，保证交易的合法性和安全性。3.房屋瑕疵披露（1）乙方应向甲方披露房屋的瑕疵情况，包括房屋的结构问题、渗漏情况、设备损坏等。（2）乙方应在看房过程中，提醒甲方注意观察房屋的瑕疵情况，并如实告知甲方。（3）如甲方在购房后发觉房屋存在未披露的瑕疵问题，乙方应协助甲方与房屋出售方进行协商解决。七、免责条款1.一般性免责事项（1）如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免的原因导致无法履行本合同，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。（2）如因房屋出售方的原因导致交易无法顺利进行，乙方不承担责任，但应协助甲方与房屋出售方进行协商解决。（3）如因甲方自身的原因导致交易无法顺利进行，乙方不承担责任，且甲方应承担由此产生的一切费用和损失。2.特定情况下的免责（1）如甲方在看房过程中未按照乙方的安排和要求进行，导致发生意外或造成损失，乙方不承担责任。（2）如甲方在购房过程中未如实提供个人信息或购房需求，导致交易出现问题，乙方不承担责任。（3）如甲方在签订购房合同后，未按照合同约定支付房款或办理相关手续，导致交易，乙方不承担责任。3.不可抗力情况下的免责（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。（2）如因不可抗力导致无法履行本合同，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（3）在不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。八、违约责任1.购房方的违约责任（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方支付房地产经纪服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方在看房过程中损坏房屋及屋内设施，应按照实际损失向房屋出售方进行赔偿。（3）如甲方在签订购房合同后，未按照合同约定支付房款或办理相关手续，导致交易，应按照合同约定向房屋出售方支付违约金，并承担由此产生的一切费用和损失。2.房地产经纪方的违约责任（1）如乙方未按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，应退还甲方已支付的房地产经纪服务费用，并按照已支付费用的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方故意隐瞒或提供虚假的房地产信息，导致甲方遭受损失，应按照甲方的实际损失进行赔偿。（3）如乙方违反保密义务，将甲方的个人信息或商业秘密泄露给第三方，应按照甲方的实际损失进行赔偿，并承担相应的法律责任。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择（1）如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。（2）如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.管辖法院或仲裁机构的确定（1）如双方选择诉讼方式解决争议，应由合同签订地、合同履行地、被告住所地或原告住所地的人民法院管辖。（2）如双方选择仲裁方式解决争议，应由双方约定的仲裁机构进行仲裁。十、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。（2）通知应送达对方的联系地址或电子邮箱，如对方变更联系地址或电子邮箱，应及时通知对方。2.送达的认定（1）通知以信函方式送达的，以邮戳日期为准，视为送达。（2）通知以传真方式送达的，以传真发送成功的时间为准，视为送达。（3）通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的时间为准，视为送达。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。（2）如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款。2.合同解除的情形与程序（1）如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。（3）合同解除后，双方应按照法律规定和本合同的约定进行清算和结算。十二、保密条款1.保密信息的范围（1）本合同所称保密信息是指双方在履行本合同过程中所涉及的对方的商业秘密、个人信息、交易信息等。（2）保密信息包括但不限于双方的业务计划、客户名单、财务信息、技术资料等。2.保密义务的期限（1）双方对保密信息的保密义务自本合同生效之日起至本合同终止后[具体期限]年内持续有效。（2）在保密期限内，双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。十三、其他条款1.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。2.合同的生效与终止