2025年4月离婚时按揭房文化遗产申报权

二零二五离婚时按揭房文化遗产申报权本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同目的本协议旨在明确甲乙双方离婚后对该房产的权属分割、按揭贷款偿还责任，以及与该房产相关的文化遗产申报权的归属、行使方式及权利义务。第二条房产基本信息1.房产位置：___________（不动产权证号：___________）；2.建筑面积：___________平方米；3.购房总价：___________元；4.首付金额：___________元（甲方出资___________元，乙方出资___________元）；5.按揭贷款余额：___________元（贷款银行：___________，贷款合同编号：___________）。第三条产权分割方式1.双方约定该房产归___________（甲方/乙方）所有，自本协议生效之日起___________日内完成产权变更登记；2.未取得产权的一方应无条件配合办理过户手续，相关税费由___________（甲方/乙方）承担。第四条按揭贷款偿还1.剩余贷款由产权归属方继续偿还；2.若产权归属方逾期还款导致另一方信用受损，应赔偿___________元/次，并承担由此产生的法律责任。第五条文化遗产申报权定义1.本协议所称“文化遗产申报权”指该房产因历史、文化或建筑价值，可能被列为___________（国家级/省级/市级）文化遗产的申报资格及相关权益；2.申报权包含但不限于申报主体资格、后续管理义务及收益分配权。第六条申报权归属1.文化遗产申报权由___________（甲方/乙方）单独享有；2.非归属方不得以任何形式主张申报权或干扰申报程序。第七条申报义务1.归属方应在___________年___________月___________日前启动申报程序，并向非归属方书面通报进展；2.申报所需资料由双方共同提供，非归属方应配合出具相关证明文件。第八条文化遗产维护责任1.若该房产被列入文化遗产名录，日常维护费用由产权归属方承担；2.重大修缮（单次费用超过___________元）需双方协商一致，费用按___________比例分担。第九条申报收益分配1.因文化遗产申报产生的政府补贴、社会捐赠等收益，按甲方___________%、乙方___________%的比例分配；2.经营性收益（如旅游开发）按产权比例分配。第十条产权限制1.在文化遗产申报程序完成前，产权归属方不得转让、抵押或出租该房产；2.违反本条约定需向另一方支付违约金___________元。第十一条优先购买权若产权归属方拟出售该房产，非归属方在同等条件下享有优先购买权，行权期限为收到书面通知后___________日内。第十二条债务承担1.婚姻存续期间因该房产产生的债务（含装修贷款___________元）由___________（甲方/乙方）承担；2.一方隐瞒债务导致另一方损失的，应全额赔偿。第十三条违约责任1.任何一方未履行本协议义务，需按每日___________元支付迟延履行金；2.重大违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。第十四条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方协商解决；协商不成的，可向___________（仲裁机构/法院）申请裁决。第十五条争议解决因本协议产生的争议，双方同意提交___________（仲裁委员会名称）仲裁，仲裁裁决为终局结果。第十六条协议变更本协议未尽事宜或需修改条款，须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十七条通知送达甲方收件地址：____________________________________；乙方收件地址：____________________________________。第十八条生效条件1.本协议自双方签字并按指印之日起生效；2.协议正本一式___________份，双方各执___________份，剩余交___________（机构名称）备案。第十九条其他约定1.双方确认已完全理解协议内容，并自愿签署；2.本协议替代此前所有口头或书面约定。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与适用范围1.本协议所称“第三方”指因履行本协议需要介入的机构或个人，包括但不限于：（1）金融机构（如贷款银行、担保公司）；（2）文化遗产评估或申报机构；（3）房产评估、过户登记机构；（4）法律认可的调解或仲裁机构；（5）甲乙双方共同书面确认的其他主体。2.第三方介入情形包括：按揭贷款转移、产权变更登记、文化遗产价值评估、争议调解等。第二十一条第三方介入程序1.需第三方介入时，提出方应提前___________日向另一方提交书面申请，列明第三方名称、服务内容及费用承担方案；2.另一方应在收到申请后___________日内书面回复，逾期未回复视为同意；3.双方对第三方选择存在争议的，可共同委托___________（机构名称）随机指定第三方。第二十二条金融机构介入条款1.按揭贷款转移：（1）产权归属方需变更贷款主体的，应取得原贷款银行书面同意，乙方/甲方应配合签署银行要求的文件；（2）贷款转移产生的费用由___________（甲方/乙方）承担，包括但不限于手续费___________元、评估费___________元；2.银行作为第三方有权要求甲乙双方共同到场办理手续，任一方缺席超过___________次的，视为违约。第二十三条评估机构介入条款1.文化遗产价值评估：（1）评估机构由___________（甲方/乙方）委托，委托方应提供机构资质证明及评估方案；（2）评估费用按甲方___________%、乙方___________%分担；（3）评估结果双方均无异议的，作为申报文化遗产的依据；存在争议的，可共同委托第二家机构复评；2.房产市场价值评估：（1）仅在有偿转让或优先购买权行使时启动；（2）评估价低于双方约定价的，差额部分由产权归属方补足。第二十四条第三方保密义务1.第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、财产状况等，未经权利人书面同意不得向任何主体披露；2.第三方违反保密义务导致损失的，应承担全额赔偿责任，且甲方或乙方有权单独追究其法律责任。第二十五条第三方服务责任（1）退还已收取的全部费用；（2）赔偿甲乙双方直接经济损失；（3）在___________日内重新完成委托事项；2.第三方轻微过失导致的损失，赔偿上限为服务费的___________倍。第二十六条第三方费用支付1.常规服务费（如评估费、公证费）由___________（甲方/乙方）预付，最终按本协议约定比例分担；2.争议解决第三方费用（如仲裁费、鉴定费）由败诉方全额承担；3.第三方要求预付款超过___________元的，需经甲乙双方共同书面确认。第二十七条第三方文件效力1.第三方出具的下列文件对双方具有约束力：（1）加盖公章的评估报告、权属证明；（2）金融机构出具的贷款结清证明；（3）文化遗产管理部门发布的公示文件；2.双方对第三方文件有异议的，应在收到文件后___________日内提出书面复核申请。第二十八条第三方替代履行（1）双方共同指定的新第三方；（2）原第三方推荐的同等资质机构；（3）通过___________（指定平台）公开招标选定；2.替代履行增加的费用，由导致原第三方退出的责任方承担。第二十九条连带责任条款1.第三方与一方恶意串通损害另一方利益的，受害方可同时向该方及第三方主张连带赔偿责任；2.连带责任范围包括直接损失、诉讼费及合理的律师费。第三十条第三方介入的合同解除1.因第三方原因导致协议根本目的无法实现的，甲乙双方可协商解除本协议；2.协议解除后，第三方已收取的费用按___________（全额/比例）退还。第三十一条第三方争议解决1.甲乙双方与第三方之间的纠纷，优先通过___________（协商/调解）解决；2.调解不成的，任何一方可向___________（法院名称）提起诉讼。第三十二条第三方通知义务1.第三方在服务过程中发现下列情形应立即书面通知甲乙双方：（1）该房产存在权属争议；（2）文化遗产申报材料存在虚假内容；（3）可能影响协议履行的政策变化；2.通知应以挂号信或电子邮件发送至第二十条约定的地址。第三十三条第三方资质审查（1）营业执照及行业许可证书；（2）近___________年无重大违法记录证明；（3）专业人员的资格认证文件；2.因资质审查疏忽导致的损失，由委托方单独承担责任。第三十四条第三方服务期限1.第三方应在接受委托后___________日内完成服务，延期需取得甲乙双方书面同意；第三十五条第三方与甲乙方的责任划分1.第三方独立责任：因违反行业规范或操作失误导致的损失；2.甲乙双方责任：提供虚假信息或未及时配合导致的损失；3.混合责任：按过错比例分担赔偿责任。甲方（签名捺印）：___________签署日期：___________年___________月___________日身份证号：___________联系地址：___________乙方（签名捺印）：___