厂房及设备租赁合同

厂房及设备租赁合同出租方（以下简称甲方）：公司名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房及设备事宜达成如下协议：一、租赁物概况（一）厂房甲方将位于[厂房具体地址]的厂房出租给乙方使用。厂房建筑面积为[X]平方米，厂房结构为[具体结构，如砖混结构、钢结构等]，厂房用途为[明确用途，如工业生产、仓储等]。厂房内配套设施包括但不限于[列举配套设施，如照明系统、通风系统、消防设施等]，甲方应确保配套设施在交付时能够正常使用。（二）设备甲方出租给乙方的设备明细如下：设备名称规格型号数量购置时间生产厂家设备现状描述甲方应向乙方提供设备的使用说明书、维修保养记录等相关资料。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]月[X]日。租赁期满，乙方应如期交还厂房及设备。乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如3个月]前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金厂房租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。设备租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方每月应向甲方支付的租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格在租赁期间[是否调整，若调整说明调整方式及时间，如每满1年，租金按照上一年度租金的5%递增]。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期，如5日前]向甲方支付当月租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方公司账户名称]账号：[账号]四、保证金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为保证金。租赁期满或合同终止后，在乙方结清所有费用且厂房及设备完好无损的情况下，甲方应将保证金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间损坏厂房或设备，甲方有权从保证金中扣除相应的维修费用；若乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于抵扣。五、厂房及设备的交付及验收（一）交付时间甲方应于[交付日期]前将厂房及设备交付给乙方。（二）验收乙方应在收到厂房及设备后[验收期限，如7日内]进行验收。验收内容包括厂房的结构、配套设施是否符合约定，设备是否能够正常运行等。如乙方在验收过程中发现问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修整改期限，如3日内]进行维修或整改，直至乙方验收合格。若乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为厂房及设备验收合格。六、厂房及设备的使用及维护（一）使用乙方应按照厂房及设备的用途合理使用，不得擅自改变厂房结构及设备的用途。如需对厂房进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并确保装修或改造方案符合相关法律法规及建筑安全标准。在租赁期间，乙方应遵守国家及地方有关环保、安全生产等法律法规，因乙方原因导致的环保、安全等问题，由乙方承担全部责任。（二）维护甲方负责厂房主体结构及设备的正常维护，确保厂房及设备在租赁期间能够正常使用。甲方应定期对厂房及设备进行检查和维护，维护费用由甲方承担。乙方负责厂房及设备的日常维护和保养，包括但不限于设备的清洁、润滑、易损件的更换等。因乙方使用不当或维护保养不善导致厂房及设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用。七、保险甲方应负责为厂房及设备购买财产保险，保险费用由甲方承担。保险范围应包括因自然灾害、意外事故等原因导致的厂房及设备损失。乙方应负责为其在厂房内的生产经营活动及人员购买相应的保险，如财产险、责任险、意外险等，保险费用由乙方承担。八、合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照约定的用途使用厂房及设备，经甲方多次书面通知仍未改正的；擅自改变厂房结构或损坏设备，且拒绝承担维修责任的；拖欠租金或其他费用累计超过[X]日的；利用厂房及设备从事违法活动的。九、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按照约定时间交付厂房及设备的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的保证金及租金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。甲方未按照约定履行厂房及设备的维护义务，导致厂房及设备无法正常使用，影响乙方生产经营的，甲方应承担相应的维修费用，并按照实际影响生产经营的天数减免乙方相应的租金。（二）乙方违约责任乙方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方擅自改变厂房结构或损坏设备的，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。乙方未经甲方书面同意，擅自转租厂房及设备的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方支付租金总额[X%]的违约金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：___________