建造别墅合同协议范本

建造别墅合同协议范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造一栋别墅，乙方具备相应的建筑施工资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造别墅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.别墅位置：位于[详细地址]，地块编号为[地块编号]。2.别墅设计要求整体风格：[具体风格，如欧式、中式等]层数：[x]层建筑面积：约[x]平方米，具体以实际测量为准。其中地上建筑面积约[x]平方米，地下建筑面积约[x]平方米（如有）。户型布局：包括[详细描述各房间功能及布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的数量及分布]3.建筑结构基础类型：[如桩基础、筏板基础等]主体结构形式：[如框架结构、砖混结构等]4.装修标准室内装修：地面：客厅、卧室采用[具体地面材料，如大理石、实木地板等]；厨房、卫生间采用[防滑地砖品牌及规格]。墙面：客厅、卧室墙面采用[乳胶漆品牌及颜色]；厨房、卫生间墙面采用[瓷砖品牌及规格]。天花板：客厅、卧室采用[吊顶材料及造型，如轻钢龙骨石膏板吊顶等]；厨房、卫生间采用[集成吊顶品牌及规格]。门窗：入户门采用[品牌及材质，如甲级防盗门等]；室内门采用[实木门、复合门等具体类型及材质]；窗户采用[断桥铝门窗品牌及规格]。室外装修：外立面：采用[外墙装饰材料及颜色，如真石漆等]。屋面：采用[防水卷材品牌及规格]，屋面瓦采用[瓦的材质及颜色，如琉璃瓦等]。5.配套设施水电工程：按照国家相关标准及甲方要求进行设计和施工，确保水电供应安全、稳定。室内外布线整齐、规范，配电箱、水表、电表等设备安装符合要求。给排水工程：包括室内外给排水管道铺设，卫生洁具安装（如马桶、洗手盆、淋浴喷头等，具体品牌及型号由双方协商确定）。保证排水畅通，无渗漏现象。空调系统：预留空调室外机位置，室内安装空调插座及控制面板，具体空调设备由甲方自行采购。智能化系统：（如有）包括门禁系统、监控系统、智能家居控制系统等，具体功能和设备选型由双方根据甲方需求另行协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对别墅的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成工程建设任务。有权对乙方提供的材料、设备进行检验和确认。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。协助乙方办理施工所需的相关手续，提供施工所需的场地及必要的施工条件。及时向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸和资料的准确性负责。负责协调施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。有权要求甲方按照合同约定提供施工所需的条件和资料。在施工过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照国家有关建筑施工规范、标准以及合同约定的设计要求、施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工程按时竣工交付使用。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责采购施工所需的材料、设备，但材料、设备的质量和规格应符合合同约定及国家相关标准。材料、设备进场时应通知甲方进行检验，未经甲方检验合格不得使用。施工现场应配备必要的安全防护设施，确保施工安全。在施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应做好环境保护工作，减少施工噪声、粉尘等对周边环境的影响。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家有关规定和合同约定，对工程质量承担保修责任。在保修期内，如出现质量问题，乙方应及时免费进行维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本合同约定的别墅建造工程款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装修工程开始：装修工程开始前，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装修工程进度达到50%：装修工程进度达到50%并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。装修工程完工：装修工程完工并经甲方初验合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：工程通过竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：工程款的[x]%作为质保金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还质保金。四、工程工期1.开工日期：本工程定于[具体开工日期]开工，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程应于开工日期起[x]天内竣工交付使用。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.工期延误因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但甲方应提前通知乙方，并协助乙方做好相关工作。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级要求。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。2.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]小时内到达施工现场进行验收。经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但乙方应做好记录并及时通知甲方。3.分项工程验收：分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]天内组织验收。经甲方验收合格后方可进行后续工程施工。4.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[x]天内组织相关部门进行竣工验收。如工程验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。六、材料设备供应1.乙方采购的材料设备：乙方负责采购施工所需的材料、设备，但应按照合同约定的品牌、规格、型号及质量标准进行采购。材料、设备进场时，乙方应提供产品质量合格证明文件，并通知甲方进行检验。经甲方检验合格后方可使用。如乙方采购的材料、设备不符合合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方更换，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。2.甲方供应的材料设备：如甲方供应材料、设备，甲方应按照合同约定的时间和规格、数量将材料、设备运至施工现场。乙方负责对甲方供应的材料、设备进行验收，并承担保管责任。如因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方因自身原因导致乙方无法正常施工或工期延误的，应承担乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。因返工造成的费用增加和工期延误由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍达不到合格标准的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定的工期完工，每延误一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任。如因安全事故给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。