2025年三月份婚姻解除时按揭房声屏障建设权

2025年婚姻解除时按揭房声屏障建设权本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条房产基本信息1.1该房产坐落于_____________（省/市）_____________（区/县）_____________（街道/镇）_____________（具体地址），不动产权证号：_____________，建筑面积：_____________平方米，房屋结构：_____________，购房总价：_____________元。1.2该房产系双方于_____________年_____________月_____________日共同购买，首付款金额为_____________元，其中甲方出资_____________元，乙方出资_____________元，剩余房款通过按揭贷款支付，贷款合同编号：_____________，贷款银行：_____________，贷款期限：_____________年，剩余未偿还贷款本金为_____________元。第二条产权分割方式2.1双方同意，该房产产权由甲方持有_____________%，乙方持有_____________%，自本协议生效之日起按比例享有房产增值或承担贬值风险。2.2双方约定，该房产暂不进行实物分割，由_____________方继续居住使用，居住方应自_____________年_____________月_____________日起每月向另一方支付居住补偿金_____________元，直至房产处置完毕。第三条按揭贷款偿还责任3.1剩余按揭贷款由_____________方负责偿还，偿还期限自_____________年_____________月_____________日起至贷款结清之日止。3.2偿还方应每月_____________日前将当月应还贷款本息存入指定还款账户（账户号：_____________），若逾期超过_____________日，另一方有权代为垫付并追偿。第四条声屏障建设权定义4.1本协议所称“声屏障建设权”指因该房产临近_____________（高速公路/铁路等噪声源），根据_____________（政策文件名称及文号）享有的在房产所属地块建设降噪设施的法定权利。4.2声屏障建设权相关审批文件编号为_____________，有效期至_____________年_____________月_____________日。第五条声屏障建设权归属5.1双方同意，声屏障建设权归_____________方单独所有，该方有权自行决定是否实施建设、合作开发或转让。5.2若声屏障建设权产生收益（包括但不限于政府补偿、合作开发分成），收益分配比例为甲方_____________%，乙方_____________%。第六条建设实施义务6.1声屏障建设权归属方应于_____________年_____________月_____________日前向另一方提交建设或处置方案，另一方应在_____________日内书面回复意见，逾期未回复视为同意。6.2建设过程中如需占用共有房产部分区域，归属方应提前_____________日通知另一方并协商补偿方案。第七条费用承担7.1声屏障建设或维护费用由_____________方承担；若双方共同受益，则按收益分配比例分担。7.2因建设产生的政府规费、第三方服务费等，凭有效票据由_____________方报销_____________%。第八条产权变更登记8.1双方应于本协议生效后_____________日内共同向不动产登记机构申请办理产权比例变更登记，费用由_____________方承担。8.2声屏障建设权归属方应于权利转移后_____________日内完成相关行政备案手续。第九条房产处置限制9.1未经另一方书面同意，任何一方不得擅自抵押、出售、出租该房产，否则违约方应赔偿守约方_____________元。9.2房产出售时，双方应优先协商一致；若协商不成，可共同委托_____________（中介机构名称）评估并公开拍卖。第十条违约责任10.1任一方未按本协议约定支付居住补偿金或偿还贷款，每逾期一日按应付款项的_____________%支付违约金。10.2声屏障建设权归属方未按期履行建设或备案义务，另一方有权要求按收益预估值的_____________%赔偿。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成时，提交_____________（仲裁委员会名称）仲裁。11.2仲裁期间，除争议条款外，其余条款仍应履行。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方可协商变更或解除协议，互不承担违约责任。第十三条保密义务13.1双方承诺对本协议内容及履行过程中知悉的对方隐私、商业秘密予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十四条通知与送达14.1任何一方发送通知应以书面形式通过_____________（邮寄/电子邮件）送达至本协议列明的地址，送达成功以签收或系统记录为准。第十五条协议生效15.1本协议自双方签字并按指印之日起生效，至房产及声屏障建设权相关权利义务履行完毕时终止。第十六条附件效力16.1本协议附件包括：不动产权证复印件、贷款合同复印件、声屏障建设审批文件复印件，附件与具有同等法律效力。第十七条法律适用17.1本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第十八条其他约定18.1双方确认，本协议签署前已充分了解自身权利及义务，并自愿接受协议约束。18.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议冲突的以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及适用范围19.1本协议所称“第三方”指为实现本协议目的，经甲乙双方共同书面同意引入的独立主体，包括但不限于房地产中介机构、资产评估机构、施工单位、金融机构、法律服务机构等。19.2第三方介入的情形包括：（1）房产产权变更登记需委托中介机构办理；（2）按揭贷款偿还责任转移需金融机构确认；（3）声屏障建设权实施需施工单位或合作方参与；（4）争议解决过程中需评估机构出具专业意见；（5）其他需第三方协助履行的协议义务。第二十条第三方介入的程序20.1甲乙任一方提议引入第三方时，应书面通知另一方，内容包括第三方名称、资质证明、服务范围及费用承担方案，另一方应在_____________日内书面回复同意或提出异议。20.2双方达成一致后，应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、期限、报酬及违约责任，该协议作为本协议附件。第二十一条第三方的权利与义务21.1第三方权利：（1）要求甲乙双方提供与履行服务相关的房产证件、贷款合同、声屏障审批文件等资料；（2）按约定收取服务费用；（3）独立开展专业工作，不受甲方或乙方不当干涉。21.2第三方义务：（1）在_____________（行业资质名称）许可范围内提供服务；（2）对知悉的甲乙双方隐私及商业秘密保密；（3）因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，承担赔偿责任。第二十二条第三方费用承担22.1中介服务费、评估费由_____________方承担；施工建设费按本协议第七条执行；争议解决第三方费用由责任方承担。22.2第三方费用支付方式为_____________（一次性付清/分期支付），首期款比例不低于_____________%，支付时间为_____________年_____________月_____________日前。第二十三条第三方履职期限23.1产权变更中介机构应于接受委托后_____________日内完成登记手续；23.2施工单位应于声屏障建设权归属方通知后_____________日内进场施工，工期不超过_____________日；23.3评估机构应于资料齐全后_____________日内出具评估报告。第二十四条第三方过错责任24.1因第三方未按期履职导致协议履行延误的，每逾期一日按服务费的_____________%向甲乙双方支付违约金；24.2第三方提供虚假文件或重大错误结论的，应退还全部费用并赔偿直接损失，赔偿上限为服务费的_____________倍。第二十五条第三方替代机制25.1若第三方丧失资质或明确表示无法继续履约，甲乙双方应在_____________日内共同选定替代方，原第三方应移交全部工作资料；25.2替代第三方产生的额外费用，由原第三方过错导致的，由原第三方承担；非过错导致的，由_____________方承担。第二十六条第三方与甲乙方的责任划分26.1第三方在履职过程中造成他人损害的，由其独立承担责任；26.2甲乙双方不得以第三方过错为由拒绝履行本协议义务，但可向第三方追偿；26.3第三方与甲乙双方之间的争议，不影响本协议其他条款的效力。第二十七条第三方履约担保27.1合同金额超过_____________元的第三方，应提供银行保函或保证金作为履约担保，担保金额不低于合同价的_____________%；27.2担保期限自服务开始至验收合格后_____________日止。第二十八条第三方监督机制28.1甲乙双方有权派代表参与第三方重大决策会议，并留存会议纪要；28.2第三方应每_____________（月/季度）提交书面进度报告，未按时提交的，甲乙双方可暂停付款。第二十九条第三方提前解除条件（1）第三方被吊销资质或列入失信名单；（2）第三方擅自将服务转包或分包；（3）第三方无正当理由停工超过_____________日。29.2解除通知送达后，第三方应在_____________日内撤场并完成工作交接。第三十条第三方知识产权归属30.1评估报告、设计图纸等智力成果著作权归_____________（甲方/乙方/第三方）所有，但甲乙双方享有永久无偿使用权；30.2第三方不得将履行本协议产生的成果用于其他商业用途。第三十一条第三方保密义务扩展31.1第三方应对本协议全部条款及履行过程中获取的甲乙双方信息保密，保密期限自接触信息之日起至_____________年；31.2第三方员工、分包方均须签订保密承诺书。第三十二条第三方保险义务32.1施工单位须投保建筑工程一切险，保险金额不低于_____________元；32.2评估机构、中介机构须投保职业责任险，单次事故赔偿限额不低于_____________元。第三十三条第三方争议解决33.1第三方与甲乙双方的争议优先通过_____________（协商/调解）解决；33.2调解不成的，向_____________（法院/仲裁机构）提起诉讼或仲裁。第三十四条第三方条款独立性34.1本部分条款无效或失效的，不影响本协议其他条款的效力；34.2第三方服务协议与本部分条款冲突的，以本协议为准。甲方（签字）：_____________日期：_____________年_____________月_____________日指纹盖章处：_____________乙方（签字）：_____________