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小区商铺签协议合同合同编号:[具体编号]出租方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]地址:[甲方地址]联系电话:[甲方电话]承租方(乙方):名称:[乙方公司名称]统一社会信用代码:[乙方信用代码]法定代表人:[乙方法人姓名]地址:[乙方地址]联系电话:[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的商铺(以下简称"该商铺"),乙方有意承租该商铺用于[具体经营项目],经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:一、商铺基本情况1.位置:该商铺位于[小区名称]内[具体栋号及楼层],门牌号为[具体门牌号]。2.面积:建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。3.用途:乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营项目],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年。2.租赁期满,乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租,则须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准:第一年租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额]元/月。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%,即每月租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额]元/月。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%,即每月租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额]元/月。此后每[x]年租金递增[x]%。2.支付方式:乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[具体支付方式,如银行转账、支票等],甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的收款凭证。四、押金1.乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金,大写[大写金额]元。2.租赁期满或合同解除后,甲方在扣除应由乙方承担的费用(包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等)后,应将剩余押金无息退还给乙方。五、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利:甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查,如发现乙方违反本合同约定使用该商铺,有权要求乙方改正并承担相应责任。在租赁期限内,甲方有权转让该商铺,但应提前[x]个月书面通知乙方,同等条件下乙方享有优先购买权。2.义务:甲方应保证该商铺符合安全使用标准,能够正常使用,如因甲方原因导致该商铺存在质量问题或安全隐患,给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付该商铺,并确保该商铺在交付时具备正常使用条件。甲方应负责协调小区物业管理公司,为乙方提供必要的物业服务,包括但不限于安保、保洁、绿化等。在租赁期限内,甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的手续,但费用由乙方承担。(二)乙方权利义务1.权利:乙方有权按照本合同约定使用该商铺,并在该商铺内自主开展经营活动。在租赁期限内,乙方有权对该商铺进行装修,但应符合小区物业管理规定,并事先书面通知甲方,经甲方同意后方可进行。租赁期满或合同解除后,乙方有权拆除其装修,但不得损害该商铺的原有结构。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务,如甲方未履行义务给乙方造成损失的,乙方有权要求甲方赔偿。2.义务:乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金,如逾期支付,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的押金。乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺,不得擅自改变该商铺的用途或转租给他人。如因乙方原因导致该商铺被损坏或造成其他损失的,乙方应承担赔偿责任。乙方应遵守小区物业管理规定,按时缴纳物业费、水电费等相关费用。如因乙方未按时缴纳费用导致甲方或小区物业管理公司遭受损失的,乙方应承担赔偿责任。在租赁期限内,乙方应妥善保管该商铺及其附属设施设备,如因乙方保管不善导致损坏的,乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后,乙方应如期交还该商铺,并保证该商铺及其附属设施设备完好无损(正常损耗除外)。六、装修与修缮1.乙方因经营需要,在不影响该商铺结构安全的前提下,可以对该商铺进行装修,但装修方案须事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。2.乙方装修该商铺所产生的费用由乙方自行承担,租赁期满或合同解除后,乙方不得拆除已形成附合的装修部分,应无偿归甲方所有。3.租赁期间,甲方应负责该商铺的主体结构维修,如因甲方原因导致该商铺需要维修的,甲方应及时维修,并承担相应费用;如因乙方原因导致该商铺需要维修的,乙方应负责维修,并承担相应费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务,导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的,甲方应承担赔偿责任,并按照未履行义务部分对应的租金金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的押金,乙方还应补足拖欠的租金及违约金。3.若乙方未经甲方书面同意擅自改变该商铺的用途或转租给他人,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的押金,乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。4.若乙方违反小区物业管理规定,导致甲方或小区物业管理公司遭受损失的,乙方应承担赔偿责任。5.若一方违反本合同约定给对方造成其他损失的,违约方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两

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