家庭分房协议合同

家庭分房协议合同甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方系家庭成员关系，为明确双方在家庭房产分配方面的权利和义务，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下家庭分房协议合同：一、标的物描述本协议所涉及的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于水、电、气、暖等配套设施及小区内的停车位等相关权益。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有按照本协议约定对[具体房间或区域]的居住、使用权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其分得的房产部分进行合理的装修、改造等使用行为。2.义务按照本协议约定按时支付与房产相关的费用，如物业费、水电费等其应承担的部分。妥善保管和使用其分得的房产，不得故意损坏房屋结构及附属设施，如因故意或重大过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。协助乙方办理与房产相关的手续，如因甲方原因导致乙方办理手续受阻，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利享有按照本协议约定对[具体房间或区域]的居住、使用权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其分得的房产部分进行合理的装修、改造等使用行为。2.义务按照本协议约定按时支付与房产相关的费用，如物业费、水电费等其应承担的部分。妥善保管和使用其分得的房产，不得故意损坏房屋结构及附属设施，如因故意或重大过失造成损坏的，应负责修复或赔偿。协助甲方办理与房产相关的手续，如因乙方原因导致甲方办理手续受阻，乙方应承担相应责任。三、房产使用及维护1.双方应共同爱护房屋及附属设施，对于日常的维护保养费用，按照各自使用面积或受益比例分担。例如，水、电、气等费用根据实际使用量各自承担；房屋主体结构的维修费用，由双方共同协商承担方式，原则上平均分担，但因某一方故意或重大过失导致需要维修的除外，该方应承担全部维修费用。2.任何一方如需对其分得的房产部分进行装修或改造，应提前通知对方，并确保装修或改造行为符合法律法规及小区管理规定，不得影响房屋整体结构及其他方的正常使用。装修或改造过程中产生的一切费用由实施方自行承担。如因装修或改造行为给对方造成损失的，实施方应负责赔偿。3.在使用房屋过程中，双方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费、停车费等相关费用。如因一方未按时缴纳费用导致另一方受到损失的，违约方应负责赔偿。四、房产处分限制1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其分得的房产部分进行转让、出租、抵押或赠与等处分行为。如有违反，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。2.在本协议履行期间，如一方因特殊原因确需转让其分得的房产部分，应优先通知对方，对方在同等条件下享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方应按照本协议约定及法律法规规定办理相关转让手续，并确保受让方知晓并遵守本协议的各项条款。五、费用分担1.物业费：双方按照各自使用面积占房屋总面积的比例分担每月的物业费。例如，甲方使用面积占房屋总面积的[x]%，则甲方每月应承担物业费的[x]%；乙方使用面积占房屋总面积的[Y]%，则乙方每月应承担物业费的[Y]%。物业费缴费周期为每月[具体日期]前，由双方各自向物业管理公司缴纳其应承担的部分。2.水电费：按照每月实际使用量，双方各自承担相应费用。水电费用结算周期为每月[具体日期]，双方应在结算周期结束后的[x]个工作日内核对并结清各自应承担的费用。如一方逾期未支付，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。3.房屋维修基金：根据法律法规规定及小区管理要求，双方按照各自使用面积占房屋总面积的比例分担房屋维修基金。维修基金用于房屋主体结构、公共设施设备等的维修和更新改造。如遇需要使用维修基金的情况，双方应共同协商确定使用方案，并按照分担比例共同承担费用。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[x]元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定按时支付与房产相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取相应措施督促甲方支付费用，如通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。3.如乙方未按照本协议约定按时支付与房产相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施督促乙方支付费用，如通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由乙方承担。4.若一方擅自处分其分得的房产部分，违反本协议关于房产处分限制的约定，除该处分行为无效外，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并负责恢复房产原状或赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规或政策调整导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应根据法律法规及政策要求协商调整本协议相关条款，确保双方权益不受损害。甲方（签字或盖章）：____________