农村房子转让协议合同

农村房子转让协议合同转让方（以下简称甲方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______受让方（以下简称乙方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋一处（以下简称"该房屋"），现甲方有意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该农村房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[土木结构/砖混结构等]，建筑面积为______平方米，占地面积为______平方米。房屋层数为______层，共有房间______间，其中卧室______间，客厅______间，厨房______间，卫生间______间。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如前后院的围墙、大门、水井、化粪池、太阳能热水器、室内装修情况（如墙面装饰材料、地面铺设材料、门窗材质等）]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为______平方米，宅基地使用证编号为______，登记的宅基地使用权人为______。宅基地的取得方式为[申请审批取得/继承取得等]，宅基地的使用期限为[如有相关规定则注明，如无则注明长期使用]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或存在其他限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法所有权或因该房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建造时间、结构安全状况、使用情况、周边环境等信息。协助乙方办理与该房屋转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。在办理房屋产权变更登记手续过程中，如因法律法规或政策原因导致无法办理产权变更登记手续的，甲方应积极协助乙方采取其他合理措施保障乙方对该房屋的权益。自本协议签订之日起，保证该房屋及附属设施保持现状（除因乙方合理使用导致的正常损耗外），不得擅自拆除、改建、扩建或损坏房屋及附属设施。如因甲方擅自改动导致房屋价值减损或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的水、电、气、物业等费用的结算及相关手续的办理，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何费用及纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及附属设施，并保证所交付的房屋及附属设施符合本协议约定的条件。有权要求甲方协助办理与该房屋转让相关的手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用该房屋及宅基地，不得擅自改变房屋用途、宅基地使用性质或进行违法违规建设。如因乙方原因导致违反法律法规或政策规定给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在接收房屋后，负责对房屋及附属设施进行合理使用和维护，因乙方使用不当或维护不善导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。在办理房屋产权变更登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，承担因办理产权变更登记手续所需的相关费用（法律法规另有规定的除外）。三、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款金额经双方协商一致，该房屋的转让款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。剩余转让款人民币______元（大写______元整），乙方应在[房屋交付日期或办理产权变更登记手续日期，以先到者为准]前支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户信息开户银行：______账户名称：______账号：______四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部房屋转让款后______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付方式双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交付确认书。交付确认书应详细记录房屋及附属设施的现状、数量、质量等情况。3.交付内容甲方交付的房屋应包括房屋本身、附属设施以及与该房屋相关的所有钥匙、水电卡、宅基地使用证等相关证件及资料。五、产权变更登记1.办理时间双方应在本协议签订后，积极配合当地相关部门办理房屋产权变更登记手续。如因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续的，双方应另行协商解决方案，并签订补充协议。在政策允许办理产权变更登记手续时，甲方应在接到乙方通知后的______日内，协助乙方办理相关手续。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规另有规定或双方另有约定的除外。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的条件，每逾期一日，应按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照房屋转让款的______%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的合法所有权或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、利息损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方擅自拆除、改建、扩建或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋转让款的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、宅基地使用性质或进行违法违规建设，甲方有权解除本协议，乙方应自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失，已支付的转让款不予退还。若乙方未按照本协议约定接收房屋或接收房屋后未按照约定对房屋及附属设施进行合理使用和维护，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋现状照片、宅基地使用证复印件、双方身份证明文件复印件等。甲方（签字/