土地房屋合同协议

土地房屋合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地位置及面积等具体描述]的土地及地上房屋（以下简称"标的物"），愿意将其转让给乙方；乙方基于对该标的物的了解及需求，愿意受让该标的物。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就土地房屋转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.土地情况土地位置：[详细地址，精确到门牌号等]土地面积：[具体面积，以平方米为单位]土地性质：[国有土地/集体土地等]土地用途：[居住/商业/工业等]土地使用年限：自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[x]年。2.房屋情况房屋建筑面积：[具体面积，以平方米为单位]房屋结构：[砖混/框架等]房屋层数：[x]层房屋用途：与土地用途一致房屋现状：[详细描述房屋的装修、设施设备等情况，如是否精装修、配备哪些家电家具等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对标的物拥有合法的处分权，有权转让该标的物，且标的物不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋现状、是否存在质量问题等。协助乙方办理标的物的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在本协议签订后至标的物交付前，妥善保管标的物，不得擅自改变其现状或进行有损标的物价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付标的物，并协助办理产权过户手续。对受让的标的物享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受标的物，并按照标的物现状进行接收，不得因标的物现状与协议约定不符而拒绝接收或要求甲方承担额外的整改费用，但甲方故意隐瞒重大瑕疵的除外。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定标的物的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，抵作转让价款的一部分。首付款：在甲方完成标的物的交付，并协助乙方办理完毕房屋交接手续后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在办理完标的物的产权过户登记手续，且乙方取得新的不动产权证书后的[x]日内，乙方将剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、标的物交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]日内，将标的物交付给乙方。2.交付方式双方应在标的物交付现场进行交接，并签署《标的物交接清单》，清单应详细记录标的物的各项情况，包括土地、房屋的现状、附属设施设备等。交接完成后，标的物的占有、使用、收益等权利即转移至乙方。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物的产权过户登记手续。2.办理费用承担因甲方原因导致的过户费用，由甲方承担。因乙方原因导致的过户费用，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的标的物存在权属争议、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得标的物产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接受标的物或在接收后擅自改变标的物现状，导致标的物价值受损或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______