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文档简介

卖场租赁协议合同合同编号:[合同编号具体数字]出租方(甲方):姓名:[甲方姓名]身份证号码:[甲方身份证号]地址:[甲方联系地址]联系电话:[甲方联系电话]承租方(乙方):公司名称:[乙方公司全称]统一社会信用代码:[乙方公司代码]法定代表人:[乙方公司法人姓名]地址:[乙方公司地址]联系电话:[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[卖场详细地址]的卖场(以下简称"该卖场"),乙方有意租赁该卖场用于经营活动,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下租赁协议:一、租赁标的物及服务具体描述1.卖场位置及面积该卖场位于[具体地址],建筑面积为[x]平方米,套内面积为[x]平方米。乙方确认已对该卖场的位置、面积、现状等进行了充分了解,并愿意按照本协议约定租赁使用。2.卖场用途乙方租赁该卖场仅用于[乙方具体经营项目,如服装销售、家居用品展示等],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变用途。3.配套设施甲方应提供以下配套设施供乙方使用:电力供应:配备[x]千瓦的用电容量,满足乙方正常经营需求。若乙方因经营需要增加用电容量,甲方应协助办理相关手续,费用由乙方承担。给排水系统:保证上下水管道畅通,满足乙方日常经营的用水排水需求。消防设施:已安装符合国家标准的消防设施,确保卖场消防安全。乙方应负责租赁期间消防设施的维护和保养,使其保持良好运行状态。空调系统:配备[具体空调设备型号及数量]的空调系统,以保证卖场内适宜的温度环境。空调系统的日常维护和维修费用由[明确费用承担方,如甲方或乙方]承担。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[租赁期限具体时长,如x年x月]。2.租赁期满,乙方应如期交还该卖场。乙方如需续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该卖场,双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[x]元(大写:[大写金额写法])。租金每[x]年递增[x]%。租金的递增以第一个租赁年度的租金为基数进行计算。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式:银行转账:乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户,转账凭证作为支付依据。甲方指定银行账户信息如下:开户银行:[银行名称]账户名称:[甲方账户名]账号:[甲方账号]支票支付:乙方应开具以甲方为收款人的有效支票,并在每月支付日期前送达甲方指定地点。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元(大写:[大写金额写法])。2.押金主要用于保障甲方的权益,在租赁期间,如乙方出现以下情形,甲方有权从押金中扣除相应费用:拖欠租金、水电费、物业费等应付款项;损坏卖场内的设施设备,乙方未按约定进行修复或赔偿;违反本协议约定的其他义务,给甲方造成损失的。3.租赁期满或本协议提前解除,在乙方结清所有费用、无违约行为且将卖场恢复原状后,甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查,但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间,若乙方违反本协议约定,甲方有权要求乙方纠正违约行为,并按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的卖场及配套设施,并保证其正常运行。负责卖场主体结构的维修和保养,确保乙方的正常使用安全。因甲方原因导致卖场主体结构出现问题,给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续(如需),提供必要的证明文件等,费用由乙方承担。遵守国家法律法规及本协议约定,不得擅自提前解除本协议,否则应承担相应的违约责任。(二)乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本协议约定使用该卖场及配套设施进行合法经营活动。在租赁期间,乙方对卖场进行装修改造或增添设备设施,应事先书面通知甲方,并经甲方书面同意。在租赁期满或提前解除协议时,乙方有权拆除其自行安装的可移动设备设施,但不得损害卖场原有结构和设施。若甲方违反本协议约定,影响乙方正常经营的,乙方有权要求甲方采取措施予以纠正,并赔偿相应损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他应付款项。按照本协议约定的用途使用卖场,不得擅自改变用途或转租给第三方。未经甲方书面同意,乙方不得将卖场的部分或全部进行分租、转借、转让等。若乙方违反此规定,甲方有权解除本协议,并没收押金。负责租赁期间卖场内的设施设备(包括但不限于乙方自行增添的设备设施)的维护、保养和维修,保证其正常运行。因乙方使用不当或保管不善造成设施设备损坏的,乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及甲方的相关管理制度,合法经营。在经营过程中产生的一切税费、水电费、物业费等费用均由乙方自行承担,并按时缴纳。租赁期满或本协议提前解除时,乙方应在[x]日内将卖场腾空并交还甲方。乙方应负责将卖场恢复至租赁前的原状(合理损耗除外),如乙方未按要求恢复原状,甲方有权自行或委托第三方进行恢复,费用由乙方承担。乙方应做好卖场的消防安全工作,配备必要的消防器材,遵守消防规定。若因乙方原因导致发生消防安全事故,乙方应承担全部责任,并赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、物业管理1.乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费,物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元(大写:[大写金额写法])。物业管理费主要用于卖场公共区域的保洁、保安、绿化、设施设备维护等费用支出。2.物业管理公司应提供以下物业服务:公共区域的日常保洁服务,保持卖场公共区域整洁卫生。24小时安全保卫服务,保障卖场及人员财产安全。对共用设施设备进行日常巡查和维护,确保其正常运行。3.甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务协议,明确双方的权利义务。在租赁期间,如物业管理公司服务不到位,乙方有权向甲方反映,甲方应协助乙方与物业管理公司沟通解决。七、装修及改造1.乙方如需对卖场进行装修改造,应事先向甲方提交装修设计方案,经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案应符合国家法律法规及相关行业规范要求,不得影响卖场的结构安全和整体外观。2.乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中,乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定,采取必要的安全防护措施,确保施工安全。因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或本协议提前解除时,乙方对装修改造部分的处理应按照本协议第五条第(二)款第2项的约定执行。八、保险1.乙方应自行购买租赁期间的财产保险,包括但不限于货物、设备设施等保险,保险金额应足以覆盖乙方在租赁期间的财产价值,并将甲方列为保险受益人之一。2.在租赁期间,若因乙方未购买保险或保险理赔不足导致乙方财产损失,以及给甲方造成损失的,均由乙方承担全部责任。3.甲方应购买卖场建筑物及附属设施的财产保险,保险费用由甲方承担。九、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金、物业管理费或其他应付款项,每逾期一日,应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,并没收押金,同时乙方应支付拖欠款项及违约金。若乙方擅自改变卖场用途、转租给第三方或违反本协议其他约定,甲方有权解除本协议,乙方应按照当年租金总额的[x]%向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此遭受的全部损失。租赁期满或本协议提前解除时,乙方未按约定时间腾空并交还卖场、未恢复原状的,每逾期一日,应按照当年租金日标准的[x]倍向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方为恢复原状所支出的全部费用。若乙方因经营活动给甲方或第三方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任,包括但不限于法律责任、经济损失等。2.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的卖场及配套设施,或在租赁期间擅自提前解除本协议,甲方应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行本协议约定的维修、保养等义务,导致乙方无法正常使用卖场,甲方应减免相应期间的租金,并赔偿乙方因此遭受的损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内

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