前期物业协议就是合同

前期物业协议就是合同甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[物业名称]（以下简称"该物业"）的建设单位，乙方为该物业的业主，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[物业详细地址]4.建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅部分建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业部分建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他部分建筑面积]平方米。二、服务内容与质量（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）环境卫生管理1.公共区域每日清扫，保持整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清。3.定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护和管理。2.定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好。（五）公共秩序维护1.实行24小时值班制度，加强物业区域内的巡逻。2.对进出车辆进行登记管理，维护停车场秩序。3.协助公安机关做好安全防范工作，保障业主生命财产安全。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划交通流线，确保车辆通行顺畅。2.对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放。3.收取车辆停放费用，按照相关规定执行。（七）消防管理1.制定消防管理制度，定期组织消防演练。2.对消防设施设备进行维护保养，确保其正常运行。3.保持消防通道畅通，严禁占用消防通道。（八）物业服务质量标准乙方承诺按照国家和地方相关标准以及本协议约定的服务内容和质量要求，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准见附件[物业服务质量标准附件]。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.住宅：每月每平方米建筑面积[x]元。2.商业：每月每平方米建筑面积[x]元。3.其他：每月每平方米建筑面积[x]元。（二）物业服务费用构成物业服务费用主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。（三）物业服务费用支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前向甲方指定的银行账户支付当月的物业服务费用。2.乙方可以选择以下方式支付物业服务费用：银行代扣：乙方应在甲方指定的银行办理代扣业务，确保每月按时足额支付物业服务费用。现金缴纳：乙方可以在甲方指定的地点以现金方式缴纳物业服务费用。其他方式：[如有其他支付方式，请详细说明]（四）物业服务费用调整物业服务费用标准将根据市场物价指数变动、政府政策调整以及物业服务成本变化等因素进行适时调整。甲方将提前[x]个月书面通知乙方物业服务费用调整的相关事宜，经乙方同意后按照新的标准执行。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权选聘物业管理企业，并与其签订前期物业服务合同。有权按照本协议约定向乙方收取物业服务费用。有权对乙方违反本协议及物业管理规定的行为进行制止和纠正。有权监督物业管理企业的服务质量，对物业管理企业的服务质量不满意时，有权要求其整改。法律法规赋予的其他权利。2.义务负责制定物业管理区域内临时管理规约，并在物业销售前向物业买受人明示，予以说明。协助物业管理企业督促业主按时缴纳物业服务费用。按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。向物业管理企业提供必要的物业管理用房和相关配套设施设备。协调处理物业管理区域内与物业服务相关的问题，协助物业管理企业做好物业管理工作。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权监督甲方和物业管理企业履行本协议及相关法律法规规定的义务。有权对物业管理企业的服务质量提出意见和建议，要求物业管理企业改进服务。有权参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，并享有被选举权。有权监督业主委员会的工作，对业主委员会的决定提出异议。法律法规赋予的其他权利。2.义务遵守本协议及物业管理区域内临时管理规约的规定，按时足额缴纳物业服务费用。配合物业管理企业的管理服务工作，接受物业管理企业的监督和检查。不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。如需装饰装修房屋，应事先告知物业管理企业，并遵守相关规定。按照规定停放车辆，不得占用消防通道、疏散通道等公共区域。法律法规规定的其他义务。五、物业的使用与维护（一）物业的使用1.乙方应按照物业的设计用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。2.乙方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得从事违法违规活动。3.乙方应合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损坏或擅自占用、挖掘物业共用部位、共用设施设备。（二）物业的维护1.乙方发现物业共用部位、共用设施设备存在安全隐患或损坏时，应及时通知物业管理企业。2.物业管理企业应按照本协议约定及时对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。3.因乙方使用不当或人为造成物业共用部位、共用设施设备损坏的，乙方应承担相应的修复费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方返还已收取的不合理费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方缴纳物业服务费用及违约金为止。2.若乙方违反本协议及物业管理区域内临时管理规约的规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变物业的使用性质或损坏物业共用部位、共用设施设备，乙方应按照相关规定进行整改，并承担相应的修复费用。如乙方拒不整改或修复的，甲方有权代为整改或修复，所需费用由乙方承担。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至业主委员会代表全体业主与业主大会选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。