买房合同和物业协议

买房合同和物业协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖及相关物业服务事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。房屋交付时为现状交付，乙方已对房屋的现状进行了充分了解并接受。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称][银行账号]。贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。若贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，将贷款金额人民币[x]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。若乙方未能按时获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他合法方式补足差额部分；否则，乙方构成违约，应按照本合同约定承担违约责任。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋经竣工验收合格；该房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。3.交付手续：双方进行房屋交接时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料，并协助乙方办理房屋交付手续。乙方应在房屋交付现场对房屋的质量、设施设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在房屋交付后的[x]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[x]日内负责整改或协商解决；如逾期未解决，乙方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。四、房屋产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交总价的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用，由乙方承担。五、物业服务1.物业服务内容：甲方已与[物业服务公司名称]签订了《前期物业服务协议》，该协议对物业服务内容、标准、费用等进行了约定。乙方同意接受该《前期物业服务协议》的约束，并按照协议约定向物业服务公司缴纳物业服务费用。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等。2.物业服务费用：物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元。乙方应在每月的[具体日期]前向物业服务公司缴纳当月的物业服务费用。如乙方逾期缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的万分之[x]向物业服务公司支付违约金。3.物业服务公司的权利义务：物业服务公司有权按照《前期物业服务协议》的约定收取物业服务费用，并对小区进行管理和服务。物业服务公司应按照《前期物业服务协议》约定的服务内容和标准，为小区提供优质、高效的物业服务。如因物业服务公司原因导致小区物业服务质量下降，给业主造成损失的，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。物业服务公司应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。4.业主的权利义务：乙方有权监督物业服务公司的服务质量，并提出意见和建议。乙方应按照《前期物业服务协议》的约定按时缴纳物业服务费用。乙方应遵守小区的物业管理规定，配合物业服务公司的管理工作。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋或办理房屋产权过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。如甲方隐瞒房屋存在的质量问题或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方违反本合同约定的其他条款，应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同相关条款承担违约责任。如乙方擅自解除本合同或拒绝履行本合同约定的义务，应按照房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章