惠州卖房合同范本

惠州卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为：惠州市XXX房地产开发有限公司，地址位于广东省惠州市惠城区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：XXXX@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为：惠州市XXX物业管理公司，地址位于广东省惠州市惠城区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：XXXX@。

合同简介：

甲方作为房地产开发商，拥有位于广东省惠州市惠城区XX路XX号的房产项目，现拟将该项目出售给乙方。乙方作为物业管理公司，对甲方开发的房产项目感兴趣，愿意购买该项目并承担相应的物业管理职责。双方本着平等互利的原则，就房产项目的交易及后续物业管理事宜达成一致，签订本合同。

本合同的签订背景是甲方拥有房产项目，需要寻找买家并进行物业管理合作；乙方具有购买房产项目的意愿，并具备相应的物业管理能力。双方希望通过本合同明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行，实现共赢发展。

在本合同中，甲方作为卖方，负责提供房产项目，并确保项目的质量、产权清晰；乙方作为买方，负责购买房产项目，并承担项目的后续管理和维护责任。双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订是为了规范双方的合作关系，确保项目交易的顺利进行。通过明确双方的权利和义务，有利于双方在合作过程中相互尊重、公平交易，共同实现合同目的。同时，本合同还包含了价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以及附则和签署部分，确保合同的完整性和法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为确保甲方将其拥有的房产项目出售给乙方，并委托乙方进行后续物业管理，乙方则按照约定购买房产项目并进行物业管理，双方共同实现互利共赢。

具体内容包括：房产项目的交易、价款支付、物业管理、维修保养、合同的履行和终止等。房产项目包括住宅、商业、办公等各类房产，具体房源、数量、价格等详见附件。

第二条定义

为本合同下列名词定义：

1.房产项目：指甲方拥有的位于广东省惠州市惠城区XX路XX号的住宅、商业、办公等各类房产。

2.物业管理：指乙方对房产项目进行日常管理、维修保养、安全保卫等服务。

3.合同金额：指甲方出售房产项目给乙方的总价款。

4.合同履行期限：指本合同约定的双方履行合同义务的时间期限。

5.违约：指合同一方未履行或未完全履行本合同约定的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方应保证其对房产项目拥有合法产权，确保项目质量，并按照约定时间交付房产项目。

（2）甲方应协助乙方办理房产项目的转让手续，并提供相关证明材料。

（3）甲方应按照约定时间交付房产项目，并保证交付时的质量、功能完好。

（4）甲方应履行本合同约定的其他义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应按照约定时间支付合同金额，并按照约定方式进行支付。

（2）乙方应接受甲方交付的房产项目，并按照约定进行物业管理。

（3）乙方应履行本合同约定的其他义务。

（4）乙方应承担房产项目的维修保养、安全保卫等责任，确保房产项目的正常使用。

（5）乙方应按照约定向甲方支付物业管理费，并履行相关付款义务。

本合同双方应严格按照约定履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。如有违约，违约方应承担相应的违约责任。合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房产项目的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于房产转让价款、物业管理费、税费等。

乙方向甲方支付合同金额的方式分为三次：

第一次支付：在本合同签订之日起【】日内，乙方支付人民币【】元整作为预付款；

第二次支付：在房产项目交付前【】日内，乙方支付人民币【】元整作为进度款；

第三次支付：在房产项目交付后【】日内，乙方支付剩余的合同金额。

乙方应按照本合同约定的支付方式和时间进行支付，否则甲方有权延迟交付房产项目，并按照逾期付款的金额每日收取千分之二的滞纳金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

甲方应在合同生效后【】日内将房产项目交付给乙方；

乙方应在合同生效后【】日内支付合同金额；

物业管理开始时间为房产项目交付之日起。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照约定时间交付房产项目的，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：逾期交付的房产项目金额×千分之二的滞纳金。

（2）甲方未按照约定保证房产项目质量的，乙方有权要求甲方承担修复费用或赔偿损失。

（3）甲方未履行其他约定的义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照约定时间支付合同金额的，甲方有权延迟交付房产项目，并按照逾期付款的金额每日收取千分之二的滞纳金。

（2）乙方未按照约定进行物业管理的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行物业管理部分的房产项目金额×千分之二的滞纳金。

（3）乙方未履行其他约定的义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、政府行为（如强制征收、征用等）、社会异常现象（如战争、动乱、罢工等）。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。受影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

如不可抗力事件导致合同无法履行或造成重大损失，受影响的一方有权请求解除本合同，并且不承担因此产生的违约责任。双方应友好协商确定解除合同的具体事宜。

第八条争议解决

双方因本合同的履行发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有约定。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

双方同意，在争议解决过程中，不得泄露与争议有关的保密信息，除非有法律要求或双方另有约定。

本合同的争议解决条款旨在确保双方的合法权益得到保护，并促进双方在发生争议时能够以合理、合法的方式解决问题。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、通讯、要求或请求等，应以书面形式送达对方指定的联系方式。通知在发送日至对方收到日之间，若对方未提出异议，应视为已送达。

2.合同变更：本合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未经对方同意擅自变更合同的，均视为违约。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

（1）双方协商一致终止；

（2）合同履行期限届满；

（3）不可抗力导致合同无法履行，且双方同意终止；

（4）法律、法规规定或者双方约定的其他终止条件。

4.合同解除：任何一方在任何情况下解除本合同的，应提前【】天通知对方。除不可抗力或其他法律规定的情况外，解除合同的一方应承担因解除合同给对方造成的损失。

5.合同解除或终止不影响双方因本合同产生的权利请求。

第十条附则

本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同